Aux dernières nouvelles, la période de souscription au capital de la SCPI Urban Pierre N° 5 a été prolongée jusqu’au 29 décembre 2021. Il s’agit, pour rappel, d’une SCPI Déficit Foncier lancée en 2019. Pourquoi la société de gestion Urban Premium a-t-elle pris cette décision ?

Aux dernières nouvelles, la période de souscription au capital de la SCPI Urban Pierre N° 5 a été prolongée jusqu’au 29 décembre 2021. Il s’agit, pour rappel, d’une SCPI Déficit Foncier lancée en 2019. Pourquoi la société de gestion Urban Premium a-t-elle pris cette décision ?

La SCPI Urban Pierre N5 est ouverte à la souscription jusqu’au 29 décembre 2021. Initialement lancée le 14 mai 2019, cette SCPI Déficit Foncier a déjà collecté plus de 36,5 millions d’euros auprès des épargnants.

En prolongeant la période de souscription au capital de la SCPI Urban Pierre N° 5, la société de gestion Urban Premium espère augmenter son encours dans les mois à venir. Mais cela permettra également à cette SCPI de diversifier davantage son patrimoine immobilier locatif.

Pour souscrire des parts de la SCPI Urban Pierre N° 5, il suffit de se rendre sur notre plateforme en ligne Portail-SCPI.fr. Le prix acquéreur étant fixé à 500 €. Vous devez obligatoirement acheter 10 parts en guise de ticket d’entrée. En d’autres mots, il faudra avoir un budget de 5 000 € pour devenir l’un des nouveaux associés de la SCPI Urban Pierre N° 5. C’est le minimum de souscription fixé par la société de gestion.

Afin de se faire une place privilégiée parmi les meilleures SCPI Déficit foncier du marché, la SCPI Urban Pierre N° 5 a mis en place une stratégie d’investissement innovante. Elle vise notamment à :

Se constituer un patrimoine locatif composé d’immeubles « bourgeois » anciens à rénover situés en centre-ville, et de biens immobiliers à usage d’habitation,
Investir dans des actifs immobiliers disposant de commerces en pied d’immeuble, (ou en rez-de-chaussée)

Se positionner sur le marché immobilier résidentiel et commercial des métropoles régionales en France en ciblant des emplacements stratégiques bien desservis par le TGV dans des villes dynamiques avec de belles perspectives démographiques.

En somme, la SCPI Urban Pierre N° 5 permet aux investisseurs de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres-villes en participant activement à la rénovation des bâtis anciens et en favorisant le commerce de proximité. Également, elle vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier diversifié constitué d’immeubles d’habitation et de commerces.

Notons toutefois que l’investissement en SCPI, peu importe laquelle, comporte un risque de perte en capital. En optant pour une SCPI Déficit Foncier à l’instar d’Urban Pierre N° 5, vous bénéficiez d’un avantage fiscal non négligeable. La société de gestion recommande une durée de conservation de parts de 16 ans, soit l’équivalent de la durée de vie de la SCPI (15 ans) et de la période nécessaire à la revente des immeubles détenus : 1 an.

Caractéristiques Informations relatives à la SCPI
Type SCPI Déficit Foncier à capital fixe
Société de gestion de portefeuille (SGP) URBAN PREMIUM
Prix acquéreur 500 €
Minium de souscription 10 parts d’une valeur de 5 000 €
Frais de souscription 12 % TTC du prix de souscription
Commission de gestion annuelle 12 % TTC calculés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets
Ouverture de la souscription 14 mai 2019
Clôture de la souscription 29 décembre 2021
Délai de jouissance des parts Au dernier jour du mois de la souscription ou, au plus tard, à la date de la clôture de la souscription
Durée de conservation des parts Entre 15 et 16 ans (3 ans au minimum pour prétendre à l’avantage fiscal)

En général, une SCPI Déficit Foncier permet à ses porteurs de parts de jouir d’un avantage fiscal allant de 18 % à 26 % du montant de la souscription initiale. La réduction d’impôt y afférente dépend de nombreux critères comme la durée de conservation des parts, par exemple.

Prenons maintenant l’exemple de la SCPI Urban Pierre N° 5. Concrètement, cette SCPI Déficit Foncier à capital fixe vous permet d’optimiser la fiscalité de vos revenus fonciers existants.

La première condition à remplir : conserver ses parts pendant une durée minimum de 3 ans à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur le revenu global imposable. La SCPI Urban Pierre N°5 n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales. Le montant de la réduction d’impôt induite à votre investissement n’est donc pas limité. La quote part des travaux sur cette SCPI est de 54 % qui se répartie de manière égale sur 2 ans.

En l’absence probable de marché secondaire, la récupération de votre capital ne sera possible qu’à la dissolution de la SCPI (après 15 ans). La liquidation totale des immeubles reste impossible avant 16 ans environ. Par conséquent, votre capital sera bloqué pendant toutes ces années.

Benoit Yerle
[email protected]

Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087