A Annecy, acquisition d’un retail park par la SCPI Alta Convictions

Un nouvel investissement pour la jeune SCPI Alta Convictions

Le 18 mars 2024, Altarea Investment Managers, une filiale du groupe Altarea, a réalisé une acquisition immobilière à Annecy. Il s’agit d’un Retail Park à ciel ouvert qui fait désormais partie du patrimoine de sa SCPI Alta Convictions. Le montant de cette transaction est estimé à 25 millions d’euros. 

A l’évidence, cette nouvelle acquisition immobilière est en phase avec la stratégie d’investissement de la SCPI Alta Convictions. L’actif en question répond parfaitement aux critères qualitatifs de la société de gestion. Effectivement, celui-ci est implanté dans le pôle commercial établi d’Annecy Seynod, qui reçoit 12 millions de visiteurs par an. 

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L’emplacement du Retail Park s’avère stratégique, dans un bassin annécien prospère et en développement. Chaque année, de nouveaux habitants s’y installent. Il s’agit d’une acquisition très avantageuse pour Alta Convictions. 

Dans le détail, ce Retail Park se compose de 9 cellules commerciales. Les locataires sont des enseignes bien connues à l’instar de Boulanger, un acteur majeur de l’électroménager. 7 sur les 9 locataires sont des enseignes présentes depuis l’ouverture du site en 2007. La plupart d’entre elles ont renouvelé leur bail récemment. En outre, la société de gestion a déjà passé au crible les leviers permettant de concrétiser à terme des réversions de loyers ou des sources de revenus complémentaires pour ce Retail Park (installation de panneaux photovoltaïques, par exemple). 

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Les premiers pas d’Alta Convictions

Le développement d’un patrimoine de qualité reste le pilier de la stratégie de la SCPI Alta Convictions. Ambitieuse, celle-ci vise un objectif de taux de distribution (non garanti) d’au moins 6 % pour 2024 d’après la société de gestion Altarea IM. 

Pour développer son patrimoine locatif, Alta Convictions investit principalement dans des commerces, et accessoirement dans des locaux d’activité et logistiques. Pour ses premiers investissements, elle est restée concentrée sur les actifs commerciaux. En effet, sa première acquisition avait visé un magasin Franprix à Paris.

Au 4ème trimestre 2023, la collecte nette de la SCPI Alta Convictions était chiffrée à 21,45 millions d’euros. La preuve qu’elle a réussi à susciter de l’intérêt sur le marché très concurrentiel des SCPI. Sa capitalisation, quant à elle, s’élève à 22,97 millions d’euros au 31 décembre 2023. 

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Faut-il miser sur les jeunes SCPI ?

Les jeunes SCPI comme Alta Convictions s’avèrent prometteuses. Elles peuvent constituer de véritables opportunités d’investissement pour les investisseurs débutants ou chevronnés. Elles profitent actuellement des tendances baissières pour investir à meilleur prix par rapport aux années passées. Elles peuvent également profiter d’un rapport de force favorable face à certains vendeurs pressés. 

En principe, ces SCPI font leurs premiers pas en visant des objectifs de rendement élevés. C’est notamment le cas d’Alta Convictions, qui cible 6 % en 2024. Mais n’oublions pas qu’un placement en SCPI comporte des risques. Le capital investi initialement n’est pas garanti. Idem pour les rendements potentiels. D’où la nécessité de passer par un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). D’autant plus que ses conseils sont gratuits.