Un local d’activité espagnol dans l’escarcelle de la SCPI Cœur d’Europe

Cœur d’Europe investit à Getafe en Espagne

Le parc immobilier de la SCPI Cœur d’Europe se développe davantage grâce à une nouvelle acquisition stratégique en Espagne. Il s’agit plus précisément d’un local d’activité niché dans la commune de Getafe, en périphérie de Madrid. D’une surface totale de près de 5 500 m2, celui-ci comporte 4 900 m2 d’activité et de 600 m2 de bureaux. Grâce à cette nouvelle acquisition, la SCPI Cœur d’Europe renforce son positionnement sur l’immobilier professionnel espagnol.

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L’actif est actuellement occupé par Inventia Kinetics dans le cadre d’un bail commercial de 25 ans, dont 15 ans fermes. S’agissant d’une entreprise qui existe depuis plus de 50 ans, il s’agit en l’occurrence d’un locataire de qualité. En effet, celle-ci est positionnée dans les secteurs de l’automobile, de l’aérospatiale et de la machinerie industrielle. Inventia Kinetics se spécialise dans la création de processus de conception, de production et de contrôle. 

Une SCPI européenne avec un objectif de rendement de 5 %

Lancée en 2021, la SCPI Cœur d’Europe avait bouclé l’année 2023 avec un taux de distribution de 5,23 %. Il s’agit d’une SCPI paneuropéenne dont la capitalisation frôle les 134 millions d’euros au premier semestre 2024. L’acompte sur dividende du second trimestre s’aligne avec celui du premier trimestre avec une légère hausse de 2,58 € par part. Sogenial Immobilier ajoute : « Avec un prix de part fixé à 200 € depuis l’origine, nous maintenons notre objectif de taux de distribution à 5 % net de fiscalité étrangère et net de prélèvements forfaitaire unique sur les revenus financiers. »

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Le patrimoine immobilier de Cœur d’Europe se compose de 29 actifs au titre du second trimestre 2024. Occupés par 55 locataires, ceux-ci développent une surface globale de 86 564 m2. Son taux d’occupation financier (TOF) et son taux d’occupation physique (TOP) s’établissent respectivement à 99,33 % et à 99,61 %.

Voici la répartition géographique du patrimoine locatif de Cœur d’Europe au 30/06/2024 :

• 40,4 % en Espagne
• 30,4 % en Belgique
• 22,9 % au Portugal
• 6,3 % en Allemagne

Sur cette même période, son patrimoine immobilier se compose de commerces (46,19 %), de bureaux (27,76 %), d’activités (21,36 %), de logistique (4,50 %) et d’autres typologies d’actifs (0,17 %).

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Pourquoi investir dans une SCPI européenne comme Cœur d’Europe ?

Il s’avère intéressant d’investir dans une SCPI européenne à l’image de Cœur d’Europe. 

Celle-ci bénéficie d’une diversification géographique plus étendue. De quoi mutualiser davantage les risques locatifs. La zone euro offre de belles opportunités d’investissement, surtout en matière de rendements locatifs.

De plus, à rendement brut équivalent, une SCPI européenne est potentiellement plus rentable par rapport à une SCPI française. La fiscalité des revenus générés est plus avantageuse. Effectivement, ceux-ci bénéficient notamment d’une exonération de prélèvements sociaux.