La SCPI Coeur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, vient d’élargir son parc immobilier en réalisant l’acquisition de quatre crèches réparties dans différentes régions de France. Cette diversification vise surtout à offrir des rendements intéressants au vu de l’attractivité des actifs concernés.
La SCPI Coeur de Régions se diversifie avec quatre crèches
La SCPI Coeur de Régions a annoncé l’acquisition de quatre crèches d’entreprises en région, étayant ainsi son portefeuille d’actifs déjà très diversifié.
Les quatre crèches acquises sont situées dans les villes de Nantes, Tours, Montpellier et Toulouse. Elles totalisent une surface de 1 601 mètres carrés de locaux et de 3 105 mètres carrés de terrains. Elles sont louées à un exploitant spécialisé dans la petite enfance, le Groupe GRANDIR, dans le cadre de baux commerciaux de 9 ans fermes. Ces établissements portent ainsi la célèbre enseigne « Les Petits Chaperons Rouges ».
Ces acquisitions s’inscrivent dans la stratégie de la SCPI Coeur de Régions, qui vise surtout la diversification. Les actifs nouvellement acquis sont, en plus, situés dans des zones entreprenantes et offrant des rendements potentiels attrayants.
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Une belle dynamique pour la SCPI diversifiée
La SCPI Coeur de Régions a connu une année fructueuse, avec la réalisation de 20 acquisitions au cours de l’année 2022. Sa capitalisation s’est ainsi très fortement rapprochée des 200 millions d’euros à la fin de l’année. La barre symbolique a d’ailleurs été dépassée au début de l’année 2023. En termes de performance, Coeur de Régions a distribué un excellent rendement de 6,40 % aux investisseurs en 2022.
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Ce rythme de croisière se poursuit ainsi en 2023, avec des chiffres remarquables au premier trimestre. La SCPI Cœur de Régions vise un rendement potentiel non garanti de 6 % pour cette année et affiche un taux d’occupation financier de plus de 96,30 % au 31/03/2023. De plus, elle est labellisée ISR (Investissement socialement responsable) depuis 2020, témoignant ainsi de son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale.
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Les étapes pour acquérir des parts de Coeur de Régions
Pour souscrire à la SCPI Coeur de Régions, il faut acquérir 4 parts d’une valeur de 659 euros chacune. Il est possible d’y investir directement au comptant, via un crédit immobilier ou en démembrement de parts. Vous pouvez aussi acquérir des parts via un contrat d’assurance vie.
Investir dans la pierre papier offre plusieurs avantages, comme la diversification de son portefeuille immobilier. Les SCPI permettent également de bénéficier de revenus potentiels réguliers avec des rendements attractifs, tout en déléguant la gestion administrative et locative à la société de gestion.
Cependant, il existe aussi des risques non négligeables. Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter négativement les rendements et la liquidité des parts peut être limitée. De plus, les risques locatifs liés à la vacance ou au défaut de paiement des locataires ne sont pas à négliger si une SCPI n’est pas gérée de manière optimale.
Autant d’éléments à prendre en compte pour les investisseurs qui veulent se lancer. Il est donc essentiel de comprendre ces risques et de rechercher les conseils d’un professionnel en gestion de patrimoine pour miser sur des produits de qualité.
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