Lancée en 2018, la SCPI Cœur de Régions accélère la croissance de son parc immobilier via une nouvelle acquisition. Cette fois-ci, il s’agit d’un retail park à proximité de Caen.
Un retail park de 17 000 mètres carrés intègre le patrimoine de Cœur de Régions
La société de gestion Sogenial immobilier s’empare d’un centre commercial à Hérouville-Saint-Clair, près de Caen en Normandie. Cette acquisition stratégique a été réalisée pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions, lancée en 2018. Dans le détail, celle-ci porte sur un retail park d’environ 17 000 m² d’une valeur de 23 millions d’euros.
Le retail park du Val Saint-Clair se compose de 20 locaux commerciaux bien desservis par les transports en commun. De plus, il intègre plus de 600 places de stationnement ainsi qu’une passerelle piétonne. La livraison des locaux date de 2012.
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L’actif a déjà fait l’objet de récents travaux de réhabilitation. De quoi améliorer les performances énergétiques des locaux, ce qui lui a permis d’obtenir la certification BREEAM Very Good. Celle-ci vise à mesurer l’impact environnemental des bâtiments pour qu’ils s’adaptent aux nouvelles exigences en vigueur.
Pour l’heure, les locaux d’activités sont occupés par des locataires de qualité : Carrefour, KFC, Action, GO Sport, Maxi Zoo et Chaussea, entre autres. Le rendement prévisionnel de cet actif est de 6,1% par an.
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Une SCPI diversifiée, investie à 100 % en France
Cette récente acquisition immobilière de Cœur de Régions s’inscrit parfaitement dans sa stratégie d’investissement. Il s’agit d’une SCPI régionale diversifiée investissant dans différentes typologies d’actifs immobiliers : bureaux (54,43%), commerces (24,17%), logistique et locaux d’activités (21,11%) et terrain à construire (0,29%). Des actifs affichant un rendement potentiel intéressant et un potentiel de valorisation à long terme.
Les actifs immobiliers détenus par Cœur de Régions sont répartis stratégiquement entre les régions (81,4%) et l’Île-de-France (18,6%). Ils ont généré 4,480 millions d’euros de revenus locatifs au 4ème trimestre 2023. Sur cette période, le taux de recouvrement des loyers s’établit à 99,7%. Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 98,44% au T4 2023, contre un taux d’occupation physique (TOP) à 99,39%. Au 31 décembre 2023, Cœur de Régions détenait 73 actifs, répartis sur 162 360 m², occupés par 124 locataires.
En 2023, le taux de distribution de Cœur de Régions a largement dépassé la moyenne du marché, à 6,20%. Le TRI sur 5 ans s’établit quant à lui à 5,18%. Il s’agit en l’occurrence de l’une des SCPI les plus performantes de sa catégorie. Cœur de Régions a par ailleurs clôturé l’année 2023 avec une capitalisation chiffrée à plus de 322 millions d’euros. Les fruits d’une collecte de plus de 129 millions d’euros.
A noter également que pour 2024, la SCPI Cœur de Régions poursuit l’obtention du label ISR immobilier.
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Comment investir dans la SCPI Cœur de Régions ?
Vous pouvez devenir associé de la SCPI Cœur de Régions en achetant 4 parts pour un investissement de 2 656 €. Il s’agit du minimum requis pour une première souscription. Le prix unitaire de la part est fixé à 664 €. Les parts acquises initialement entrent en jouissance au 1er jour du 6ème mois. En principe, celles-ci ne produisent aucun dividende durant cette période.
En plus de l’achat au comptant, vous pouvez opter pour un investissement à crédit. Il est également possible d’investir en démembrement, afin d’acquérir la nue-propriété des parts. Des modes de souscription bien distincts à méditer avant de trancher. S’agissant d’une SCPI à capital variable, vous pouvez acheter des parts à tout moment.
Lors d’un premier investissement, il est vivement recommandé de recourir à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Ce professionnel peut vous aider à sélectionner des SCPI adaptées à vos besoins. D’autant plus qu’il élabore une stratégie d’investissement selon vos objectifs.
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