La SCPI Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux près de Brest
La SCPI Cœur de Régions intègre un nouvel actif immobilier dans son patrimoine. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Guipavas (29), tout près de Brest. L’opération a été réalisée par la SGP Sogenial Immobilier, le gestionnaire de Cœur de Régions. Zoom sur cette nouvelle acquisition !
La SCPI Cœur de Régions réalise une acquisition en Bretagne
La société de gestion Sogenial Immobilier vient d’annoncer l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Guipavas. L’actif développe une superficie totale de 1 080 m² et se trouve à proximité immédiate de Brest et de son aéroport. Il s’agit d’un immeuble récent livré en 2018.
L’unique locataire de cet immeuble est la société W3, un groupe breton de renom, spécialisé dans l’innovation technologique. La société W3 est notamment connue dans le monde numérique et de l’aéronautique. Elle achève l’année 2021 avec un chiffre d’affaires de 903 700 €. Il s’agit d’une PME implantée à Guipavas (Finistère).
Cœur de Régions est une SCPI diversifiée gérée par Sogenial Immobilier. La commercialisation du fonds a débuté en 2018, il s’agit donc d’une jeune SCPI à capital variable. Elle a capitalisé plus de 151 millions d’euros au 30 septembre 2022.
Comme son nom l’indique, Cœur de Régions est une SCPI majoritairement investie dans les régions françaises. Voici un tableau récapitulatif des nouvelles acquisitions du 3ème trimestre 2022 :
| Villes d’implantation | Locataires | Surfaces | Date d’acquisition | Typologies | Taux de rendement AEM |
| Cormontreuil Grand Est | Aldi | 1 252 m² | Juillet 2022 | Commerce | 6,01 % |
| Saint-Laurent-Médoc Nouvelle-Aquitaine | Neokids | 170 m² | Juillet 2022 | Commerce | 7,84 % |
| Reims Champagne-Ardenne | Centrakor | 2 760 m² | Août 2022 | Commerce | 7,07 % |
| Guipavas Bretagne | W3 | 1 080 m² | Septembre 2022 | Bureaux | 5,88 % |
| Clermont-Ferrand Auvergne-Rhône-Alpes | Société Générale | 884 m² | Septembre 2022 | Bureaux | 6,47 % |
| Versailles Île-de-France | Neokids | 257 m² | Septembre 2022 | Commerce | 5,77 % |
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La stratégie de développement de la SCPI de Sogenial Immobilier
L’acquisition de l’immeuble de bureaux à Guipavas (Bretagne) s’inscrit parfaitement dans la politique d’investissement de la SCPI. L’actif bénéficie d’une situation géographique stratégique ainsi que d’un marché sécurisé. De plus, le locataire est engagé dans le cadre d’une durée ferme.
A l’évidence, la stratégie d’investissement de Cœur de Régions est fondée sur la diversification active du patrimoine. Elle investit dans l’immobilier d’entreprise en sélectionnant différentes typologies d’actifs, principalement en province. Cœur de Régions a pu ainsi développer une surface globale de 54 134 m² au 30 septembre 2022. Cette SCPI de Sogenial dispose ainsi d’un patrimoine locatif de 39 actifs occupés par 112 locataires.
Le Taux d’Occupation Financier de Cœur de Régions ressort à 95,34 % au 3ème trimestre 2022. En ce qui concerne son Taux d’Occupation Physique, il s’établit à 96,30 % au 30 septembre 2022. Sur la même période, le gestionnaire a perçu 1 664 764 € de loyers. Le taux de recouvrement de loyers ressort ainsi à 99,17 % au 3ème trimestre 2022.
Les 39 actifs immobiliers détenus par Cœur de Régions sont répartis de la manière suivante :
- 73 % dans les régions
- 27 % en Ile-de-France
Le patrimoine de la SCPI Cœur d Régions se compose de :
- 43 % de bureaux
- 31 % de locaux d’activité
- 26 % de commerces
N’oublions pas que le Taux de Distribution de Cœur de Régions s’est établi à 6,43 % en 2021, contre une moyenne du marché de 4,49 %. C’est donc l’une des SCPI les plus performantes du marché. Au 3ème trimestre 2022, elle a versé un dividende par part de 10,39 €.
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- L’absence totale de gestion locative et immobilière à long terme.
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