Un immeuble de bureaux à Castelnau-le-Lez pour la SCPI Cœur de Régions

Nouvelle acquisition dans le bureau pour Cœur de Régions

Sogenial Immobilier, gestionnaire de la SCPI Cœur de Régions, a récemment acquis un immeuble de bureaux moderne et durable à Castelnau-le-Lez, dans le département de l’Hérault, en région Occitanie. Cette acquisition s’inscrit dans la volonté de diversification et de maillage territorial de la société civile de placement immobilier.

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L’immeuble, d’une superficie de 3.000 m² et loué à deux locataires nationaux de premier plan, est situé dans la ZAC Eurêka, au cœur du quartier d’affaires « Millénaire », principal pôle tertiaire de Montpellier. Cet actif profite d’un emplacement de qualité, avec une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec le rond-point central de la zone.

Construit en R+4 et livré en 2019, l’immeuble est certifié BREEAM Excellent. “L’immeuble se distingue par ses équipements techniques de haute qualité, intégrés dans une démarche de performance énergétique et de développement durable : réseau urbain de chaleur et d’eau froide, et installation de panneaux photovoltaïques en toiture”, ajoute Sogenial Immobilier dans son communiqué.

En complément, l’immeuble dispose de 72 places de stationnement, dont 7 équipées de bornes de recharge électrique.

Dividende stabilisé au premier trimestre 2025

La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, se distingue par sa stratégie d’investissement diversifiée dans les régions françaises. En particulier, elle cible des actifs tels que les bureaux, les locaux d’activité et les commerces.

En termes de performance financière, cette SCPI régionale tend à jouer sur deux tableaux :

• La distribution de dividendes (10,29 € par part au premier trimestre 2025), avec notamment un taux de distribution de 6,20 % en 2023 puis 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
• Des revalorisations périodiques du prix de part, qui l’ont porté de 620 € à la création de la SCPI à 664 € à date de publication de cet article.

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Au 31 mars 2025, le parc immobilier de Cœur de Régions comprend 81 actifs et 184 locataires. La répartition géographique montre une prédominance des investissements en régions (85,7 %), suivie par l’Île-de-France (14,3 %). Quant à la répartition sectorielle, elle est dominée par les bureaux (50,51 %), suivis des commerces (29,84 %) et des entrepôts/logistique (17,79 %).

Avec une capitalisation de 397 millions d’euros, la SCPI compte 9 129 associés et 598 691 parts. Depuis avril 2024, Cœur de Régions est une SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), soulignant ainsi son engagement envers les enjeux ESG.

Une SCPI dans le top 10 de Portail-SCPI.fr

Compte tenu de sa stratégie d’investissement, de la bonne tenue de ses performances et de ses perspectives intéressantes, Cœur de Régions fait partie de la sélection des dix meilleures SCPI du marché retenue par Portail-SCPI.fr.

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Pour investir pour la première fois dans la SCPI Cœur de Régions, il est nécessaire de souscrire un minimum de quatre parts, pour un montant total de 2 656 €. Le délai de jouissance des parts prend fin au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Une fois purgé, les souscripteurs commencent à percevoir les dividendes.

L’acquisition de parts de cette SCPI implique des frais de souscription TTC de 12 %. De plus, la société verse les dividendes trimestriellement, après déduction des frais de gestion TTC de 12 %.

Investir en SCPI avec Cœur de Régions peut s’envisager :

• Au comptant ;
• À crédit ;
• En démembrement de propriété ;
• En assurance vie.