La société de gestion Sogenial Immobilier acquiert pour le compte de la SCPI Cœur de Ville un local commercial à Salon de Provence (13300). Il s’agit d’une acquisition stratégique permettant de consolider sa stratégie sur cette typologie d’actifs. Zoom sur cette nouvelle acquisition bouclée par la SCPI Cœur de Ville !
La SCPI Cœur de Ville acquiert un local commercial loué par Buffalo Grill
Lancée en 2012 par Sogenial, la SCPI Cœur de Ville est considérée comme l’une des principales SCPI de commerces du marché. Elle vient d’intégrer un autre actif prometteur dans son patrimoine locatif. Il s’agit d’un restaurant Buffalo Grill situé à Salon de Provence, d’une surface totale de 556 m². L’emplacement bénéficie d’une excellente visibilité, à proximité immédiate d’une départementale très fréquentée connectant le sud de l’agglomération au centre-ville.
Le local commercial a été livré en 2018, et est loué par Buffalo Grill, une enseigne de restauration reconnue à l’échelle internationale. Elle est engagée à occuper les locaux dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans.
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Renforcement de la politique d’investissement de Cœur de Ville
Désormais, le local commercial de Buffalo Grill fait partie du parc immobilier de la SCPI Cœur de Ville. Elle renforce sa politique d’investissement consistant généralement à investir dans des locaux commerciaux. La SCPI cible en particulier les commerces en pied d’immeubles en centre-ville présentant des caractéristiques qualitatives.
Parmi les critères retenus par la SCPI Cœur de Ville, il y a aussi le rapport risque-rendement des actifs. On peut également citer la situation géographique. Les locaux commerciaux situés en région, et accessoirement à Paris, sont privilégiés par cette SCPI.
Rappelons que le taux de rendement de la SCPI Cœur de Ville est resté supérieur à 5 % depuis 2016. En 2021, par exemple, son Taux de Distribution annuel ressort à 5,30 %. Il dépasse largement la moyenne du marché : 4,49 % (source : ASPIM).
Selon le bulletin d’information n°36 de Cœur de Ville, celle-ci a versé un dividende par part de 2,73 € au 2ème trimestre 2022 (dont 2,52 € de revenus fonciers et 0,21 € de revenus financiers). C’est identique aux dividendes distribués aux T3 2021, T4 2021 et T1 2022.
Au 30/06/2022, le Taux d’Occupation Financier de Cœur de Ville ressort à 91,40 %. Visiblement, la performance locative est toujours au rendez-vous pour cette SCPI de commerce.
Le patrimoine de Cœur de Ville se compose de 25 actifs au T2 2022 (occupés par 27 locataires), répartis sur une surface totale de 10 744 m². Ils se trouvent majoritairement en Province (95,90 %) et accessoirement à Paris IDF (4,10 %) :
- 38,80 % commerce alimentaire
- 34,70 % commerce non alimentaire
- 17,90 % services
- 4,70 % autre
- 3,90 % santé/social
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Les étapes pour souscrire à la SCPI Cœur de Ville
Il est facile de souscrire à la SCPI Cœur de Ville en suivant quelques étapes. La première consiste à se rapprocher d’un expert en SCPI, comme les conseillers de Portail-SCPI.fr, afin de bénéficier d’une stratégie d’investissement répondant à ses objectifs.
La deuxième étape, dans le cadre d’une première souscription, consiste à sélectionner la méthode d’investissement la plus adaptée. Différentes options sont possibles chez Cœur de Ville comme l’achat au comptant ou en démembrement de propriété. L’investissement en nue-propriété vous permet notamment de souscrire plusieurs parts sociales à un prix décoté.
N’oublions surtout pas que la SCPI Cœur de Ville est accessible à partir de 2 100 €, soit la valeur de 10 parts souscrites en une seule fois. Le prix d’une part est toujours fixé à 210 €. Il y a un délai de carence de 4 mois. Vos dividendes vous seront versés à partir du 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.
Des frais de souscription de l’ordre de 11,06 % TTC ainsi qu’une commission de gestion de 9,57 % TTC sont prélevés par le gestionnaire. En ce qui concerne la valeur de retrait, elle s’établit à 184,80 €.
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