La SCPI internationale CORUM XL a récemment annoncé une nouvelle qui ravira ses associés : un dividende exceptionnel sera distribué grâce à la vente d’un immeuble en Irlande.
La vente de l’immeuble Hilton Foods par la SCPI CORUM XL génère une plus-value remarquable
La SCPI CORUM XL a réalisé sa deuxième vente de l’année en cédant un immeuble en Irlande à un prix supérieur de 23 % à sa valeur d’expertise. Cette opération a généré une plus-value brute de frais de 1,5 million d’euros, qui sera redistribuée aux associés sous forme de dividende complémentaire à la mi-octobre 2024. Tous les associés de la SCPI au 30 septembre 2024 bénéficieront de cette distribution, indépendamment du délai de jouissance de leurs parts.
L’immeuble vendu n’était initialement pas mis en vente, mais il a suscité l’intérêt du locataire actuel, Hilton Foods, une société anglaise leader dans l’emballage alimentaire. Hilton Foods souhaitait acquérir l’immeuble pour l’étendre et le réaménager, ce qui a placé la SCPI en position favorable pour négocier la vente.
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L’immeuble avait été acheté pour 7,1 millions d’euros en septembre 2017 et a été vendu pour 8,6 millions d’euros net de frais le 20 septembre 2024. Pendant les sept années de détention par la SCPI, l’immeuble a généré un rendement de 8,6 %. La vente a permis de réaliser une plus-value de 21 % par rapport au prix d’acquisition. Ces chiffres illustrent la réussite de cette transaction immobilière réalisée par CORUM XL.
CORUM XL, une SCPI internationale diversifiée
Créée en avril 2017, la SCPI Corum XL se distingue par sa stratégie d’investissement opportuniste dans des actifs immobiliers situés exclusivement à l’étranger, notamment dans la zone euro et au Royaume-Uni. Cette diversification géographique, bien que comportant un risque de change accru, permet aux gestionnaires de tirer parti des cycles de marchés variés pour optimiser les acquisitions et les ventes.
Notons d’ailleurs que les fluctuations des taux de change peuvent également être exploitées pour réaliser des économies lors des achats ou des plus-values lors des ventes, bénéfices qui sont ensuite redistribués aux associés.
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Le portefeuille de Corum XL est principalement composé de bureaux, mais inclut également une variété d’actifs immobiliers d’entreprise tels que des entrepôts logistiques, des locaux d’activité, des murs de commerce, des hôtels, des établissements de santé et des résidences gérées. En 2023,
- Le taux de distribution (TD) de la SCPI est de 5,40 %, dépassant l’objectif annuel de 5 %.
- Le taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans s’élève quant à lui à 4,28 %.
- Au cours du deuxième trimestre 2024, CORUM XL a distribué des dividendes de 2,84 € par part.
- La capitalisation de la SCPI est estimée à 2 milliards d’euros.
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Comment souscrire à la SCPI CORUM XL ?
Pour devenir associé de la SCPI CORUM XL, il est important de connaître les conditions de souscription. Le prix de part est fixé à 195 €, et le minimum de souscription est de seulement une part. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. Pour investir dans la SCPI, plusieurs méthodes sont possibles : au comptant, via des versements programmés ou non, en assurance vie, en démembrement et à crédit.
Investir en SCPI comporte des risques. Il existe par exemple un risque de perte en capital et le rendement n’est pas garanti. Rappelons également que la SCPI constitue un investissement de long terme et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour s’assurer d’investir dans des SCPI performantes et adaptées à son profil et ses objectifs.
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