Pour développer davantage son patrimoine locatif, la SCPI Cristal Life procède à une nouvelle acquisition au sud de l’agglomération lyonnaise. Elle porte sur un immeuble neuf valorisé à près de 9 millions d’euros.
Un immeuble de bureaux neuf à Saint-Fons (69) intègre le patrimoine de la SCPI Cristal Life
La SCPI Cristal Life a investi 8,9 millions d’euros pour finaliser l’acquisition d’un immeuble à Saint-Fons (69). Il s’agit d’un actif écoresponsable certifié par le label « BREEAM » avec une note « Very Good ». Bâti en 2023, celui-ci développe une superficie totale de 3 835 m².
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L’immeuble de quatre étages de bureaux est implanté au cœur de la Vallée de la Chimie, un site historique de l’industrie chimique de l’Hexagone. L’actif bénéficie donc d’une situation privilégiée au sein d’un écosystème d’innovation de premier plan.
L’immeuble est actuellement occupé par Adisseo, une filiale du groupe international Blue Star, avec un bail de 12 ans ferme. Le groupe est l’un des leaders mondiaux du secteur des additifs pour l’alimentation animale. Les locaux vont être dédiés au centre de recherche et d’innovation du locataire.
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Cristal Life, la SCPI des besoins essentiels, vise un rendement 2024 de 6,5 %
Lancée en 2021, la SCPI Cristal Life figure aujourd’hui parmi les SCPI les plus rentables du marché. La preuve, son taux de distribution annuel s’établissait à 6,02% en 2023, contre 5,51% en 2022. Cette année, la SCPI des besoins essentiels vise un rendement de l’ordre de 6,50% (non garanti).
A cela s’ajoute un TRI prévisionnel de 5,40% sur 10 ans. De plus, le prix de la part de Cristal Life (204€) est très bien positionné en vue d’une éventuelle revalorisation à court ou à moyen terme.
La SCPI s’intéresse notamment aux actifs immobiliers nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes :
- L’alimentaire
- La santé
- L’exercice d’activités professionnelles
- Les loisirs
De fait, Cristal Life investit à la fois en France et en zone euro. Au premier trimestre 2024, son taux d’occupation financier s’établit à 99,58%. Voici la répartition par typologie sur cette période :
- bureau de 46,74%
- commerce de 38,28%
- santé de 14,98%
Ces actifs sont répartis stratégiquement entre l’Île-de-France (4,3%), l’Europe (31,6%) et les régions (64,1%). Ils représentent une surface totale de 48 259 m².
Labellisée ISR, la SCPI Cristal Life porte une attention particulière à la performance énergétique de chaque actif lors de l’acquisition et de la gestion. Il s’agit de l’une des rares SCPI certifiées Fonds de partage.
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Comment acheter des parts de la SCPI Cristal Life ?
Pour soutenir la recherche médicale et investir dans les besoins essentiels, vous pouvez investir dans la SCPI Cristal Life. Vous ciblez ainsi deux leviers de performance : des rendements potentiels et une valorisation à long terme. En cas de revalorisation du prix de la part, vous pouvez augmenter la valeur de votre portefeuille de pierre papier.
Pour l’heure, le prix acquéreur se chiffre à 204 €. De plus, l’acquisition d’une seule part vous permet d’intégrer la communauté des associés de Cristal Life. L’entrée en jouissance des parts est prévue pour le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
La société de gestion Inter Gestion REIM recommande une durée de placement minimum de 10 ans. Il faut savoir qu’un placement en SCPI comporte quelques risques financiers. Le capital investi initialement n’est pas garanti et les rendements distribués peuvent varier à la hausse ou à la baisse dans le temps.
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