La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, a conclu sa première acquisition aux Pays-Bas, avec un rendement de 9,01 % et une durée de bail ferme de 8,5 ans.
Une acquisition à Utrecht, aux Pays-Bas
La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, vient de conclure sa première acquisition aux Pays-Bas. Ce nouvel actif est situé à Utrecht, quatrième ville du pays, et marque un début prometteur pour la SCPI sur le marché européen.
L’immeuble, d’une superficie totale de 2 735 m², combine des bureaux (1 622 m²) et un espace de formation (1 113 m²). Acquis pour 3,7 millions d’euros hors droits, il bénéficie d’une durée de bail ferme de 8,5 ans, offrant ainsi une visibilité locative sur le long terme.
Le taux d’occupation de 100 % et un rendement à l’acquisition de 9,01 % hors droits confirment la qualité de cet investissement. Cet actif se distingue également par sa performance énergétique (DPE A) et ses infrastructures modernes, comme des panneaux photovoltaïques et des bornes de recharge pour véhicules électriques.
Le locataire, Partou BV, est un acteur clé dans le domaine de la garde d’enfants aux Pays-Bas. Avec plus de 9 000 employés et 700 établissements, il constitue un partenaire fiable pour la SCPI.
Cette acquisition reflète la stratégie d’Advenis REIM d’identifier des marchés porteurs et d’investir dans des actifs de qualité. Elle illustre aussi l’ambition d’Eden de développer un portefeuille immobilier européen diversifié, tourné vers l’avenir.
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Grâce à cette opération, Advenis REIM renforce sa position sur les marchés dynamiques d’Europe du Nord. Elle montre ainsi sa capacité à agir rapidement pour déployer les capitaux levés et répondre aux attentes des investisseurs.
Une SCPI 100 % européenne, sans frais de souscription
La SCPI Eden propose une stratégie ambitieuse, axée sur l’acquisition d’actifs immobiliers européens diversifiés et performants. Advenis REIM, gestionnaire reconnu, privilégie des investissements dans des zones attractives, avec des locataires solides et des baux longs, tout en intégrant des critères ESG. Cette approche vise à équilibrer performance financière, impact social et environnemental.
Les parts sont accessibles dès 50 euros, la première souscription exige un minimum de 20 parts, soit un investissement initial de 1000 €. SCPI sans frais d’entrée, Eden applique des frais de gestion maîtrisés à 12 % HT annuels.
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Investir dans Eden implique des risques : perte en capital, liquidité des parts non garantie à la revente et exposition aux fluctuations des marchés immobiliers. Ce placement, conçu pour une détention d’au moins huit ans, vise une performance durable, sans garantir les rendements. Avant toute décision, il est essentiel de solliciter l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine.
Pourquoi investir dans des SCPI européennes ?
Accessibles dès quelques centaines d’euros et compatibles avec des financements à crédit, les SCPI européennes simplifient l’accès à l’immobilier international. Les SCPI européennes séduisent par leur diversification géographique et leur fiscalité attractive. Elles permettent d’investir dans l’immobilier tertiaire des pays de la zone euro, notamment en Allemagne, en Espagne ou en Italie. Cette diversification permet de mieux répartir les risques liés aux différents marchés immobiliers.
La fiscalité avantageuse des SCPI européennes, avec l’absence de prélèvements sociaux en France et l’application de conventions fiscales internationales, optimise les rendements.
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