La SCPI Edmond de Rothschild Europa a acquis un immeuble de bureaux à Delft, aux Pays-Bas, poursuivant ainsi sa stratégie de diversification européenne.
Un immeuble de bureaux à Delft pour la jeune SCPI
La SCPI Edmond de Rothschild Europa vient d’acquérir un immeuble de bureaux à Delft, aux Pays-Bas. L’immeuble situé au Delft Tech Park couvre une surface de 1 883 mètres carrés et accueille Oosterhoff Groep. Ce locataire, présent depuis des décennies, est engagé via la signature d’un bail de dix ans.
Le bâtiment, étendu sur deux niveaux, dispose d’un parking de 42 places. Son label énergétique de niveau A et ses 300 panneaux solaires en font un actif intéressant au regard du volet environnemental. De plus, sa proximité avec l’autoroute A13 et la gare de Delft garantit une accessibilité optimale.
D’après le communiqué fourni par la société de gestion, cette opération a mobilisé l’équipe locale d’Edmond de Rothschild REIM. Plusieurs experts ont accompagné cette acquisition, dont QGM Law, Prime Realty Partners et Savills.
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Lancée en mai 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa se distingue par une approche multisectorielle et l’ancrage local en Europe des équipes de gestion immobilière. Soit deux points forts pour cette nouvelle SCPI européenne ambitieuse.
Focus sur la SCPI EDR Europa
Lancée en avril 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa affiche une capitalisation de 19,4 millions d’euros au 31 décembre 2024. En effet, son portefeuille immobilier se répartit entre les Pays-Bas (60 %), l’Allemagne (25 %) et la France (15 %), avec une prédominance de l’immobilier de logistique (66 %). Les acquisitions actées en 2024 renforcent la stratégie paneuropéenne de la SCPI avec des actifs situés à Rotterdam, Rosbach et Chasseneuil-du-Poitou, avec une durée ferme des baux de plus de 11 ans.
Au quatrième trimestre 2024, un dividende brut de 4,59 € par part a été versé. S’agissant d’une nouvelle SCPI, EDR Europa ne communique pas de taux de distribution pour l’année 2024. Pour 2025, elle poursuit un objectif de taux de distribution, non garanti, de l’ordre de 8 %.
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Pour rappel, investir en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital. Les performances d’une société civile de placement immobilier peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garanties.
Quels atouts pour un investissement dans une SCPI européenne ?
Un investissement en SCPI de rendement peut s’envisager de différentes façons. Une recommandation clé des conseillers de Portail-SCPI.fr repose sur la diversification. En d’autres termes, l’idée de constituer un panier de différentes SCPI, avec des stratégies d’investissement et des approches différentes, de manière à mieux répartir les risques immobiliers.
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À cet égard, les SCPI européennes sont donc intéressantes, dans la mesure où elles peuvent diversifier leurs actifs immobiliers dans différents pays. De la sorte, elles s’exposent à des cycles de marchés distincts, de façon à capitaliser sur des marchés immobiliers plus favorables aux moments opportuns.
De plus, la fiscalité des SCPI européennes s’avère plutôt favorable. Contrairement aux revenus fonciers de source française, les loyers venus de l’étranger ne subissent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %.
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