Premier investissement en Nouvelle-Calédonie pour Elevation Tertiom

La SCPI ultra-marine pose ses valises dans le Pacifique

La SCPI Elevation Tertiom conclut son premier investissement immobilier en Nouvelle-Calédonie. Il s’agit d’un supermarché Super U situé à Koumac, au nord de Grande Terre en Nouvelle-Calédonie. La société de gestion souligne que cette région n’a pas été affectée par les récents événements sur l’île.

Récemment rénové en 2020, le supermarché attire et fidélise une clientèle locale, renforçant ainsi son potentiel de rentabilité. L’actif dispose d’une surface locative totale de 1 242 m², offrant un espace commercial significatif pour la région.

L’enseigne de distribution est engagée dans un bail ferme de 10 ans. Avec une rentabilité brute de 13%, cet actif présente un rapport prime de risque / rentabilité jugé attractif selon l’analyse de la société de gestion.

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Plus de 40 immeubles en portefeuille

Elevation Tertiom se distingue comme la seule SCPI de rendement entièrement dédiée à l’investissement immobilier ultra-marin, spécifiquement dans les DROM-COM. Créée en 2024 et gérée par Elevation Capital Partners, il s’agit d’une SCPI sans frais de souscription.

En termes de performance, elle vise un taux de distribution cible de 8 % et un TRI cible sur 10 ans de 9 %. Ses objectifs n’ont pas valeur de garantie.

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À l’issue du troisième trimestre 2025, Elevation Tertiom gère 43 immeubles, avec une répartition géographique concentrée à 94 % à La Réunion, suivie de 6 % en Guadeloupe, et récemment étendue à la Nouvelle-Calédonie. Sur le plan sectoriel, la SCPI investit à 72 % dans des commerces et à 28 % dans des bureaux, affichant un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %.

Des frais de gestion variables selon la rentabilité des actifs

Pour investir dans Elevation Tertiom, il faut retenir que le prix de part est fixé à 200 €, avec un minimum d’investissement de 15 parts pour un premier investissement. Le délai de jouissance des parts dure 3 mois, et il n’y a pas de commission de souscription, ce qui est un avantage notable pour les investisseurs.

Les frais de gestion sont variables :

• 12 % TTC des produits locatifs pour les actifs immobiliers ayant une rentabilité inférieure ou égale à 7,50 % ;
• 24 % TTC lorsque les actifs affichent une rentabilité supérieure.

Une commission de retrait de 6 % TTC est appliquée en cas de rachat avant 5 années de détention.

Un conseiller de Portail-SCPI vous accompagne sur demande pour construire une stratégie sur mesure, en tenant compte de votre tolérance au risque et de vos objectifs patrimoniaux.

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Elevation Tertiom est une SCPI avec un potentiel de rendement élevé. Cependant, il est important de ne pas uniquement considérer le critère du rendement comme l’unique critère de sélection. Un rendement élevé traduit une prise de risque plus importante, incluant la possibilité de perte en capital et de fluctuation des revenus locatifs. Il est également crucial de noter que cette SCPI investit uniquement dans les DROM-COM.