La SCPI Epsilon 360° poursuit son développement en actant une nouvelle acquisition en Essonne. La jeune Société Civile de Placement Immobilier souhaite ainsi profiter de tout le potentiel d’une zone commerciale très prisée pour booster ses performances. Le point sur cette opération.
La SCPI Epsilon 360° poursuit le développement de son parc immobilier
La SCPI Epsilon 360° a récemment fait l’acquisition d’un nouvel ensemble immobilier au niveau d’une zone commerciale de la Croix Blanche à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département de l’Essonne.
Un emplacement de premier choix au sud de l’Ile de France, non loin de grandes enseignes comme Leroy Merlin ou encore Grand Frais. Ce bâtiment de 939 mètres carrés est divisé en quatre cellules dont les principaux locataires sont : Pomme de Pain, Gouiran, Passage Bleu et Binôme du Feu. L’actif a fait l’objet d’une rénovation en 2012 et est donc en bon état.
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Selon les propos de Florian Le Quéré, Responsable Investissement d’Epsilon Capital, cette acquisition est en parfaite adéquation avec la stratégie de la SCPI qui vise à renforcer sa présence sur le marché du commerce de périphérie.
Cette localité en particulier est très attractive pour les locataires potentiels, offrant ainsi une opportunité intéressante sur le long terme. En outre, cet actif commercial correspond aux critères de sélection de la SCPI en termes de taille, d’emplacement et de rendement. Le montant de l’acquisition, droits compris, s’élève à 3,6 millions d’euros.
Une stratégie dynamique et différenciante sur le marché des SCPI
La SCPI Epsilon 360°, créée en 2022 par Epsilon Capital, est la première SCPI française dédiée aux actifs tertiaires de taille réduite, dont la valeur se situe souvent entre 1 et 5 millions d’euros. Ce sont des actifs qui intéressent rarement les grands investisseurs.
Ainsi, cette société civile de placement immobilier constitue son parc immobilier en ne se limitant pas à un secteur géographique ou un domaine d’activité particulier. Elle sélectionne plutôt les immeubles de manière très opportuniste, en fonction des meilleures offres que le marché présente à l’instant T.
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Les quatre piliers de la stratégie d’Epsilon 360° incluent des actifs peu exposés à la concurrence, une vision à 360° qui couvre toutes les typologies de biens immobiliers, une collecte maîtrisée et une préférence pour les actifs situés en France, y compris les villes moyennes dynamiques. Son patrimoine se compose essentiellement de commerces (51 %), de locaux d’activités (30 %) et de bureaux (9 %).
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La SCPI Epsilon 360° a connu une forte dynamique dès son lancement. Sa capitalisation s’élevait à 39,91 millions d’euros au 31 décembre 2022, avec un taux de distribution de 5,28 %. De plus, son TOF est de 100 %, témoignant ainsi de la qualité de son portefeuille immobilier et de sa gestion.
Les étapes pour souscrire à la SCPI Epsilon 360°
Pour souscrire à la SCPI Epsilon 360°, il est nécessaire de s’engager à acheter un minimum de 4 parts, au prix de 250 euros chacune. La jouissance des premiers dividendes est reportée au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. La SCPI propose également des solutions de démembrement et est éligible au financement par crédit immobilier.
Comme tout investissement, la souscription à une SCPI comporte des risques, notamment la vacance locative ou les crises que subissent certains secteurs spécifiques.
Rappelons également que le capital investi n’est pas garanti. Néanmoins, pour ceux qui ne veulent pas avoir de contraintes de gestion, recherchent des rendements plutôt réguliers ou souhaitent investir dans des biens immobiliers de qualité, c’est un placement à privilégier.
Afin de booster ses chances, il est nécessaire de faire appel à un conseiller spécialisé qui pourra proposer une stratégie d’investissement adaptée aux objectifs de l’investisseur, tout en prenant en compte les particularités de chaque SCPI.
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