Le prix de part de la SCPI Eurovalys bientôt revu à la hausse ?

La SCPI Eurovalys, lancée en 2015, fait partie des SCPI européennes qui investissent dans l’immobilier d’entreprise en Allemagne. Son taux de distribution stable, situé en 2021 à 4,74 %, et ses revalorisations passées montrent son bon état de santé. Mieux encore, Eurovalys affiche un beau potentiel de revalorisation à court ou moyen terme.

La revalorisation du prix de part : un levier de performance pour les investisseurs

Le potentiel de revalorisation fait partie des critères les plus importants à analyser pour s’assurer de bien sélectionner sa ou ses SCPI.

Accédez rapidement et gratuitement à notre guide pour en apprendre davantage sur le fonctionnement des SCPI :

Découvrez le guide SCPI

Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Votre adresse E-mail Votre numéro de téléphone

Vous acceptez qu'un expert SCPI vous contacte.

Chaque année, des experts fonciers établissent un rapport déterminant la valeur réelle du patrimoine des SCPI. C’est sur cette base que les sociétés de gestion peuvent faire évoluer le prix de part. Son montant doit respecter la réglementation de l’AMF (Autorité des marchés financiers) qui établit le rapport entre la valeur de reconstitution et le prix de part. La règle est la suivante : la valeur d’une part de SCPI doit se trouver dans la tranche entre -10 % et +10 % de la valeur de reconstitution. Si ce n’est pas le cas, la SCPI se voit obligée de revaloriser son prix de part, à la hausse ou à la baisse.

Néanmoins, les SCPI peuvent revoir à la hausse leur prix de part sans y être obligées, en fonction de leur stratégie. C’était par exemple le cas de la SCPI Eurovalys en 2021, dont le montant de souscription est passé de 1 015 à 1 030 € le 1er octobre. La SCPI avait aussi revalorisé son prix de part en 2019 (+1,5 % également).

Graphique issu du bulletin semestriel d’information d’Eurovalys par Advenis REIM.

Décote sur le prix de part d’Eurovalys

La politique d’investissement mise en place par la SCPI Eurovalys se montre pertinente. Cette dernière s’est constitué un patrimoine à forte valeur en sélectionnant des immeubles stratégiques.

Cela a permis une augmentation rapide de la valeur de reconstitution d’Eurovalys : celle-ci est passée à 1 105,13 € en 2021, après s’être établie à 1 080,91 € l’année précédente. Résultat, le prix de part (1 030 €) est décoté de 7,29 % par rapport à la valorisation réelle du patrimoine immobilier.

Une nouvelle revalorisation du prix de part validerait la stratégie de la SCPI et l’efficacité de la politique de gestion active d’Advenis REIM. Ces données laissent entrevoir une possibilité de revalorisation à court ou moyen terme.

Bénéficiez des conseils personnalisés de nos conseillers experts en gestion de patrimoine en prenant rendez-vous en quelques clics !

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

Les chiffres clés d’Eurovalys

Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable qui compte au 30 juin 2022 32 actifs situés dans les principales villes allemandes. En investissant dans les actifs d’entreprise (bureaux, commerces) en Allemagne, la SCPI Eurovalys permet à ses souscripteurs de bénéficier de la forte dynamique économique du pays. De plus, la taxation des revenus fonciers d’origine allemande est avantageuse : les loyers distribués sont moins imposés et sont exonérés de prélèvements sociaux (17,2 %).

Puis, le label ISR (Investissement socialement responsable) obtenu en 2022 et la démarche ESG (Environnement, social et gouvernance) suivie par la SCPI démontrent la prise en compte des éléments durables et environnementaux dans sa stratégie.

Voici quelques-uns des chiffres importants à propos de la SCPI Eurovalys au 30 juin 2022 :

Vous êtes intéressé(e) par la SCPI Eurovalys mais vous hésitez encore ? Simulez immédiatement votre investissement grâce à notre outil en ligne :

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

Face à la bonne dynamique de la SCPI Eurovalys et son potentiel élevé de revalorisation, le moment est opportun pour y investir. La souscription à cette SCPI passe par l’acquisition d’une part au minimum.

Plusieurs méthodes d’investissement sont possibles avec Eurovalys :

Le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que les premiers dividendes sont perçus au 1er jour du 6ème mois.

Chez Portail-SCPI, des experts en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner en élaborant une stratégie d’investissement adaptée à vos besoins.

(1) Les performances passées ne présagent pas les performances futures. Tout placement immobilier comporte des risques.