Acquisition en VEFA à Bordeaux pour la SCPI Foncière des Praticiens

Foncière des Praticiens achète un pôle de santé livrable fin 2025

Pour développer le patrimoine de la SCPI Foncière des Praticiens, la société de gestion Foncière Magellan a récemment investi en Gironde. L’opération porte sur un pôle de santé en VEFA à Bordeaux, au cœur de la ZAC Bastide Niel, sur la rive droite de la Garonne.

D’une superficie totale de près de 2 800 m² répartis sur 7 niveaux (R+5), cet immeuble est occupé par la société NFU Santé dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans. S’agissant d’un achat en VEFA (vente en état futur d’achèvement), l’actif est en cours de construction et sera livré fin 2025. 

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Il s’agit d’un smart building qui sera notamment mitoyen de la clinique ophtalmologique Thiers (livrée en 2020). La construction de l’immeuble répondra à la RT2012 (-30 % pour le Bbio et CEP). À cela s’ajoutent les plus hauts standards de la réglementation environnementale privilégiant l’utilisation des énergies renouvelables : la pose de panneaux photovoltaïques, le branchement au réseau de chaleur urbain, la récupération des calories issues des équipements techniques. 

Une SCPI performante, spécialisée dans la santé

Foncière des Praticiens figure parmi les principales SCPI de santé du marché. Elle a été créée à l’initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto Santé. Il s’agit du troisième acteur privé de cliniques de l’Hexagone. Pour renforcer son patrimoine immobilier, Foncière des Praticiens cible principalement les maisons médicales ainsi que les lieux de soins et de consultation en régions. 

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Depuis fin 2020, Foncière des Praticiens est titulaire du statut de fonds de partage. De quoi permettre à ses associés de donner une dimension philanthropique à leur investissement en reversant une partie des revenus générés à trois associations et fondations. 

Labellisée ISR depuis 2021, cette SCPI de santé a enregistré le taux de distribution le plus élevé de cette catégorie en 2023 : 5,4 %. Au deuxième trimestre 2024, celle-ci a versé un acompte sur dividende de 14,02 € brut par part, identique à celui du premier trimestre. La capitalisation au 30 juin 2024 s’élève à 157 282 681 €. 

D’une surface totale de 52 569 m², son patrimoine immobilier (100 % français) se compose de 21 actifs occupés par 86 locataires. À la fin du deuxième trimestre 2024, il se compose comme suit :

Le taux d’occupation financier ressort à 97,63 % avec 1 129 m² de surface vacante.

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Accessible dès 1 100 €

La SCPI Foncière des Praticiens est ouverte à la souscription avec un ticket d’entrée de 1 100 €. Il s’agit en l’occurrence du minimum de souscription pour les nouveaux associés. Les parts entrent en jouissance le premier jour du septième mois suivant la date de souscription. 

Parmi les méthodes d’acquisition possibles, citons par exemple l’investissement en nue-propriété des parts. Il s’agit d’une option plus avantageuse financièrement en raison notamment de la décote sur le prix acquéreur. En contrepartie, il n’y a pas de dividendes jusqu’à l’extinction de l’usufruit. 

Il faut toutefois souligner que la pierre papier présente un risque de perte en capital. De plus, il n’y a pas de garantie du rendement futur. D’où l’importance de recourir à un conseiller spécialisé de Portail-SCPI.fr pour vous aider à sélectionner les meilleures SCPI en fonction de vos objectifs d’investissement.