La SCPI Immorente 2 change de nom et devient Sofiboutique

Sofiboutique, un nouveau nom pour mieux refléter la stratégie d’investissement

La SCPI Immorente 2, lancée en 2011 par la société de gestion Sofidy, a été renommée Sofiboutique par décision de l’Assemblée Générale. Ce changement vise à rendre la dénomination plus explicite quant à sa stratégie immobilière. 

En l’occurrence, la stratégie d’investissement de Sofiboutique se concentre sur les commerces situés dans les centres-villes avec un bon potentiel de revalorisation. Les investissements ciblent des emplacements de premier plan, notamment au cœur de Paris et dans des métropoles dynamiques. 

Au 30 juin 2024, le portefeuille de Sofiboutique comprend 121 actifs, en grande majorité (80 %) des petites et moyennes surfaces de moins de 200 m². Sofiboutique permet aux épargnants de devenir copropriétaires d’un parc immobilier diversifié, principalement constitué de murs de commerces situés dans les centres-villes. 

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Actualités et bilan de mi-année de la SCPI

Sofiboutique envisage la distribution d’un dividende d’environ 16 € par part pour l’exercice 2024. Cela correspond à un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité d’environ 5,10 %. Notons qu’il s’agit d’un objectif non garanti. 

Sur le premier semestre 2024, les associés ont perçu des dividendes trimestriels de 3 € par part, en ligne avec les distributions réalisées l’année dernière. Rappelons que le taux de distribution 2023 de Sofiboutique s’est établi à 5,02 %. Le taux de rendement interne sur 10 ans se situe pour sa part à 5,08 % au 31 décembre 2023.

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Autre point relevé dans le bulletin d’informations du deuxième trimestre 2024, la valorisation du patrimoine immobilier a augmenté de 0,4 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023. Cette tendance permet à la société de gestion Sofidy d’écarter toute baisse du prix de part à court terme pour sa SCPI de commerces.

Parmi les actualités du deuxième trimestre 2024, Sofiboutique a vendu les murs d’un commerce de vélos électriques à Vincennes pour 975 000 €, soit 22 % plus cher que le prix d’acquisition. Cette valorisation s’avère également supérieure de 7 % à la dernière valeur d’expertise. Une boutique de prêt-à-porter à Montpellier a également été vendue pour 760 000 € durant cette période. Ces deux ventes ont généré une plus-value nette de 190 000 €. 

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Les conditions de souscription de la SCPI Sofiboutique 

Le prix de part de Sofiboutique est fixé à 320 €. Le minimum de souscription est fixé à l’acquisition d’une seule part. Le délai de jouissance à observer pour commencer à percevoir les dividendes s’achève au 1er jour du 3ème mois qui suit la souscription. 

La SCPI est accessible via différentes méthodes de souscription : 

Chaque méthode d’acquisition des parts présente des avantages et des inconvénients. D’une manière générale, l’investissement en SCPI présente de nombreux atouts, mais également des risques. Le capital et le rendement ne sont pas garantis, par exemple. L’accompagnement d’un professionnel peut vous aider à bien évaluer les tenants et aboutissants d’un tel placement.