Sofiboutique a réalisé une plus-value remarquable après la vente d’un local commercial au Touquet-Paris-Plage en fin d’année 2024, lui permettant de distribuer 2,90 € par part aux associés.
2,90 € par part distribués aux associés de Sofiboutique au titre de plus-values
La SCPI Sofiboutique a réalisé une plus-value remarquable suite à la vente d’un local commercial vacant au Touquet-Paris-Plage. L’opération s’est conclue en fin d’année 2024 pour un montant net vendeur de 1,4 million d’euros. Ce prix dépasse de 47 % la valeur d’expertise de 2023 et représente presque trois fois son coût d’acquisition, d’après la communication de la société de gestion Sofidy. Grâce à cette transaction, Sofiboutique a généré plus de 800 000 euros de plus-value nette distribuable. Cette somme a permis d’attribuer 2,50 € par part aux associés.
Cette vente n’est pas un cas isolé. Deux autres actifs ont été cédés en 2024, portant le total des ventes à 3,1 millions d’euros. En moyenne, les prix de cession ont dépassé de 20 % les valeurs d’expertise de l’année précédente.
“Cette politique d’arbitrage efficace a permis de dégager des plus-values importantes, redistribuées sous la forme d’un dividende exceptionnel d’un montant de 2,90 € par part ayant jouissance fin janvier 2025”, souligne la société de gestion.
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Zoom sur Sofiboutique, anciennement Immorente 2
Sofiboutique s’appuie sur des fondamentaux solides et une politique d’investissement rigoureuse. Elle privilégie les emplacements de premier choix et optimise la gestion de son patrimoine. Grâce à ces choix stratégiques, la SCPI a versé un dividende global de 16,70 euros par part pour 2024. Ce montant est en progression par rapport à l’exercice précédent et se traduit par un taux de distribution de 5,28 % brut de fiscalité. L’objectif de distribution non garanti pour 2025 reste au-dessus de 5 %. Au 31 décembre 2024, le taux de rendement interne (TRI) de Sofiboutique depuis sa création atteint 4,96 %.
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Son patrimoine immobilier, valorisé à 111,8 millions d’euros à fin 2024, comprend 119 immeubles et 145 unités locatives. L’essentiel des investissements se concentre sur des commerces en centre-ville, notamment à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Avec un taux d’occupation financier de 92,6 % et une trésorerie de 5 millions d’euros, la SCPI conserve une dynamique favorable.
Comment souscrire des parts de cette SCPI Sofidy ?
Le prix de souscription d’une part de la SCPI Sofiboutique est fixé à 320 €. Pour devenir associé, l’achat d’au moins une part est requis à la première souscription. Chaque investisseur doit prendre en compte le délai de jouissance qui prend fin le premier jour du troisième mois suivant la souscription. Durant cette période, les porteurs de parts ne perçoivent pas encore les dividendes distribués.
En dehors d’un investissement SCPI au comptant, Sofiboutique est également accessible à travers différentes méthodes d’acquisition des parts :
- Via l’assurance vie.
- Avec un financement à crédit.
- En démembrement de propriété, pour acquérir la nue-propriété ou l’usufruit des parts.
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Investir en SCPI présente néanmoins des risques, incluant la possibilité d’une perte en capital et l’absence de garantie de rendement. Une approche prudente et une diversification du patrimoine permettent de mieux maîtriser ces risques. L’horizon d’investissement recommandé est d’au moins huit ans pour optimiser le potentiel de performance.
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