En 2024, Immorente a investi 160 millions d’euros dans l’immobilier commercial, avec un rendement moyen de 9 %. La SCPI a su tirer parti des opportunités du marché.
Près de 160 millions d’euros investis par Immorente en 2024
En 2024, la SCPI Immorente a investi 159 millions d’euros dans l’immobilier commercial. Le marché a connu une correction importante et Immorente a su en tirer parti rapidement. Elle a mis en œuvre une stratégie d’investissement opportuniste. Cela lui a permis d’acquérir pas moins de 17 actifs, avec un rendement moyen de 9 %.
La société de gestion Sofidy pilote la SCPI Immorente avec prudence et efficacité. Son expertise a renforcé la performance de la SCPI. Grâce à une trésorerie solide, supérieure à 300 millions d’euros, Immorente a agi sans précipitation. Son taux d’endettement reste limité à 15,6 %.
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Sur les près de 160 millions investis, deux clubs deals ont mobilisé plus de 105 millions d’euros. Ils offrent un rendement supérieur à 10 % d’après la société de gestion. En Île-de-France, Immorente a acquis le centre commercial O’Parinor. Ce site est détenu en majorité par les fonds gérés par Sofidy. Il s’agit d’un actif structurant pour le portefeuille. D’autres acquisitions ont ciblé des parcs d’activités. Ils sont situés à Lyon, Clermont-Ferrand et Paris. Leur taux d’occupation atteint 99 %, ce qui garantit des revenus stables.
Les investissements réalisés sont majoritairement des actifs sécurisés et générateurs de revenus, selon la société de gestion. “Cette rigueur à l’investissement a permis des revalorisations par rapport aux prix d’acquisition de près de +28 % en moyenne”, souligne Sofidy dans le bulletin d’informations du quatrième trimestre 2024.
Rappels sur la performance de la SCPI historique de Sofidy
Créée en 1988, la SCPI Immorente affiche des performances remarquables. Son dividende annuel dépasse 15 € par part depuis plus de 15 ans. En 2024, il s’élève à 16,64 €, ce qui correspond à un taux de distribution de 5,04 %. Elle vise un taux de distribution 2025 au moins aussi attractif, en s’appuyant sur une gestion dynamique et résiliente. Grâce à une stratégie d’acquisition rigoureuse au fil du temps, la SCPI affiche un taux de rendement interne (TRI) depuis l’origine de 9,35 %. Notez que les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures.
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Sa capitalisation atteint 4,4 milliards d’euros pour 993 immeubles et plus de 49 000 associés. Des chiffres qui en font une des plus grosses SCPI sur le marché.
Le patrimoine est réparti entre Paris (22,5 %), l’Île-de-France hors Paris (25 %), les régions (32,8 %) et l’international (Zone euro : 16 %, hors zone euro : 3,7 %). Côté secteurs, 53,1 % des actifs sont des commerces, 37,6 % des bureaux, et 9,3 % relèvent d’autres secteurs. Le taux d’occupation financier reste élevé à 92,10 %.
Comment investir dans Immorente en 2025 ?
Le prix de souscription d’une part d’Immorente s’élève à 340 €, avec un minimum d’investissement de 10 parts pour la première souscription. Le délai de jouissance prend fin au premier jour du sixième mois suivant la souscription.
L’investissement SCPI peut se faire en pleine propriété, en démembrement ou via un contrat d’assurance vie. En outre, Pour un achat de parts en direct, il est possible d’investir via des liquidités disponibles ou à l’aide d’un financement à crédit. Ces différentes modalités permettent d’adapter la souscription à sa stratégie patrimoniale.
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Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte des risques, relatifs en particulier à la perte en capital, au rendement non garanti et à la liquidité limitée. Il est essentiel d’envisager un horizon de placement de long terme, de huit ans minimum. Immorente offre une diversification géographique et sectorielle qui peut atténuer certains risques, mais aucune garantie n’est assurée, notamment en cas de repli du marché immobilier.
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