Les conditions du marché immobilier sont propices à l’investissement. La SCPI Immorente en a ainsi profité pour conclure une nouvelle acquisition en ce début d’année 2024.
Un nouvel immeuble de commerces toulousain dans le patrimoine d’Immorente
Le bien immobilier qui vient d’être acquis par la SCPI Immorente se situe en plein cœur de Toulouse, plus particulièrement à l’angle de la rue Saint Rome qui donne sur la place du Capitole. L’immeuble de commerces profite donc du dynamisme de ce quartier touristique et se trouve à proximité de nombreux commerces et sites historiques.
L’actif qui a rejoint le patrimoine d’Immorente est un ensemble de commerces acquis à 14,3 millions d’euros. Cette transaction constitue une très bonne affaire pour la SCPI, le taux de rendement acte en main s’établissant à plus de 6,6 %. Ce chiffre représente le rapport entre le montant des loyers et le prix d’acquisition.
Ce nouvel investissement offre une surface totale de 4 586 m², qui s’étendent sur 3 niveaux. Rappelons que la SCPI a adopté une stratégie attentiste au cours de ces deux dernières années. Celle-ci a en effet préféré patienter jusqu’à ce que les conditions soient favorables pour investir et cette politique a payé. Ceci se confirme grâce à cette citation de la société de gestion Sofidy : « Cet investissement illustre notre capacité à saisir des opportunités immobilières relatives pour la performance de nos SCPI dans ce nouveau cycle immobilier ».
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Une année 2023 réussie pour Immorente
Les statistiques démontrent que 2023 a été une année réussie pour la SCPI Immorente. Au 31 décembre 2023, la société a réalisé des taux de distribution de 5 % nets de frais et bruts de fiscalité. Le patrimoine immobilier de la SCPI est constitué de commerces, de bureaux et d’autres types de secteurs tels que de la logistique, des locaux d’activités et des hôtels.
En termes de répartition géographique, la plupart des actifs sont situés en France (79,5 % au 31 décembre 2023). Le reste est réparti entre les Pays-Bas, l’Allemagne, la Belgique, le Royaume-Uni, l’Irlande et d’autres pays d’Europe à moindre mesure.
D’autre part, à l’issue du quatrième trimestre de l’année 2023, le taux d’occupation financier d’Immorente est fixé à 93,13 %.
Par ailleurs, il convient de rappeler que le prix de part a été maintenu à 340 €. En effet, la SCPI ne fait pas partie des quelques véhicules qui ont été contraints de baisser leur prix de part en 2023 ou en début d’année 2024, une bonne nouvelle pour ses associés.
La société va enfin plus loin avec cette prévision plutôt optimiste. Immorente vise à nouveau un taux de distribution supérieur à 5 % (non garanti) pour l’année 2024.
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Comment acheter des parts de la SCPI Immorente ?
Connue pour sa stratégie axée sur la diversification du patrimoine, la SCPI Immorente affiche un bon taux de distribution de 5 % en 2023. Étant présente sur le marché depuis plus d’une trentaine d’années, celle-ci a gagné la confiance des investisseurs. Pour s’associer à cette SCPI, les épargnants doivent s’acquitter d’une souscription minimale de 1 360 euros. Cela correspond à l’acquisition de 4 parts au prix unitaire de 340 €.
Il est à noter que le délai de jouissance de la SCPI Immorente est temporairement réduit jusqu’au 1er juillet 2024. Il s’étend désormais au 1er jour du mois qui suit la souscription.
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