La SCPI Iroko ZEN continue d’investir en Espagne

Nouvel investissement espagnol pour Iroko ZEN

En réalisant une nouvelle acquisition immobilière en Espagne, la SCPI Iroko ZEN y renforce son positionnement. Cette acquisition d’un actif à usage industriel implanté à Arganda del Rey a été bouclée dans le cadre d’un « sale and leaseback » avec la société Précision Manufacturing Aerospace. Cette société spécialisée dans le secteur aérospatial reste l’unique locataire des locaux avec un bail « triple net » de 10 ans ferme.

D’une surface totale de près de 4 800 m2, cet actif se trouve dans une commune d’environ 60 000 habitants située à environ 30 km au sud-est de Madride. Bien desservi par les autoroutes A3 et R3, il a été acquis pour 2,18 millions d’euros HT avec un taux de rendement de 8,50 % acte en main. 

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Une des SCPI les plus performantes du marché

La collecte de la SCPI Iroko ZEN s’élève à 162 millions d’euros au premier semestre 2024. Il s’agit de la deuxième plus grosse collecte du marché. La capitalisation a ainsi atteint les 629,4 millions d’euros. 

Au titre du deuxième trimestre 2024, les dividendes mensuels (brut de fiscalité étrangère) ont atteint 3,6 € par part. Le montant du dividende mensuel est resté supérieur à 1 € depuis le début de l’année. Rappelons que le taux de distribution brut d’Iroko ZEN s’établissait à 7,12 % en 2023. Pour 2024, la SCPI Iroko ZEN cible un taux de distribution annuel à hauteur de l’ordre de 6,75 à 7,50 % (non garanti).

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A la fin du deuxième trimestre 2024, son patrimoine locatif se compose de 108 actifs, occupés par 176 locataires. 45 % des biens se trouvent en France, 18 % en Irlande, 13 % en Espagne, 11 % en Allemagne, 11 % aux Pays-Bas et 2 % au Royaume-Uni. Sur le plan sectoriel, il s’agit de :

• Bureaux (32 %)
• Commerces (27 %)
• Locaux d’activités (23 %)
• Entrepôt (10 %)
• Santé & Éducation (8 %)

Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 99,7 % au T2 2024. À cela s’ajoute un taux d’occupation physique (TOP) à 99,4 %.

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Investir dans la SCPI Iroko ZEN : ce qu’il faut savoir

Iroko ZEN figure parmi les meilleures SCPI du marché. Labellisée ISR, il s’agit également d’une SCPI sans frais d’entrée. Pour en devenir associé, il faut acheter 25 parts à l’occasion d’une première souscription. L’investissement initial à prévoir s’élève donc à 5 000 €, en sachant que le prix unitaire est de 200 €.

Le délai de carence, pour un nouvel associé, est de 4 mois. En d’autres mots, les parts entrent en jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la date de souscription. La souscription peut s’effectuer au comptant. Bien entendu, il existe d’autres alternatives comme le financement à crédit, ainsi que l’investissement dans le cadre d’un contrat d’assurance vie. Vous pouvez également bénéficier d’une décote sur le prix de part en optant pour un investissement en nue-propriété, mais vous ne percevrez pas les dividendes durant la période de démembrement.

Pour trouver la méthode d’investissement qui vous convient, vous pouvez prendre contact avec les conseillers de Portail-SCPI.fr.