Log In s’implante en Pologne avec l’acquisition d’un site industriel clé à Tychy, dans la zone économique de Katowice, loué long terme à un groupe allemand.
Investissement dans un site industriel dans la zone de Katowice
La SCPI Log In, gérée par Theoreim, vient de réaliser une acquisition majeure en Pologne, marquant ainsi une étape clé dans sa stratégie d’expansion européenne.
Cette première acquisition polonaise s’inscrit dans une démarche de diversification géographique et sectorielle, visant à renforcer son portefeuille industriel. Comme le souligne Romain Welsch, Président de Theoreim : “Cette première acquisition en Pologne illustre notre volonté de déployer notre stratégie immobilière dans les territoires industriels européens présentant de solides fondamentaux.”
Situé à Tychy, dans la région de Haute-Silésie, le site industriel bénéficie d’une localisation stratégique au sein de la zone économique de Katowice, l’un des pôles industriels les plus dynamiques de Pologne. Grâce à sa proximité aux autoroutes S1, A1 et A4, ce site profite d’un accès privilégié aux principaux axes de transport de la région.
Le site industriel, construit en 1998 et agrandi en 2016 et 2017, propose une surface locative totale de 9 705 m², incluant des bureaux, un entrepôt et un site de production. Une installation photovoltaïque a également été ajoutée.
L’actif est entièrement loué à BOS Automotive Polska, une filiale d’un groupe allemand présent dans 19 pays et employant 6 500 collaborateurs. La SCPI bénéficie d’un bail de type triple net payé en euros, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALB) de 20 ans.
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Log In, une SCPI thématique à fort potentiel
Créée en 2022 par Theoreim, la SCPI Log In s’est rapidement imposée comme un acteur notable dans le domaine de l’investissement immobilier européen. Spécialisée dans la logistique et l’immobilier industriel (murs d’usines par exemple), elle a su se distinguer au point d’intégrer la sélection des meilleures SCPI de 2025, établie par les conseillers de la plateforme indépendante Portail-SCPI.
En 2024, Log In affiche un taux de distribution de 6,30 %, avec un objectif de rendement pour 2025 situé entre 6 et 6,50 %, non garanti.
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Au 30 juin 2025, la SCPI atteint une capitalisation de 192 millions d’euros. Son patrimoine immobilier se compose de 14 immeubles et 17 locataires à la même date. L’ensemble des actifs immobiliers sous gestion sont loués, la SCPI affichant un taux d’occupation financier de 100 %.
La diversification géographique de ce patrimoine immobilier constitue un atout majeur de la SCPI européenne, avec 34 % situés en Italie, 21 % en Espagne, 24 % au Royaume-Uni, 16 % en Allemagne et 5 % en Irlande. En termes de diversification sectorielle, Log In consacre 74 % de ses investissements à des locaux d’activité et des sites de production, 19 % à la logistique et 7 % aux sciences de la vie.
Les conditions de souscription à connaître
Investir dans la SCPI Log In, gérée par Theoreim, offre une opportunité privilégiée de se positionner sur l’immobilier industriel et la logistique à l’échelle européenne. Et ce, sans souci de gestion et avec un budget très abordable. Le prix de part est en effet fixé à 250 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription de 4 parts et un délai de jouissance de 5 mois.
En complément, Log In est accessible :
- Au comptant ;
- Et en démembrement de propriété.
Les investisseurs peuvent également opter pour des versements programmés dès 250 € par mois. En revanche, il n’y a pas encore de possibilité de réinvestir les dividendes dans l’achat de nouvelles parts.
Il est important de noter que la commission de souscription s’élève à 12 %, tout comme les frais de gestion prélevés avant le versement des dividendes.
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Un placement en SCPI peut entraîner une perte en capital, comme l’a illustré la récente baisse des prix de parts en 2023 et 2024. Il est donc crucial d’investir en étant bien accompagné par un spécialiste indépendant de la pierre papier, tel que Portail-SCPI. Les performances passées, comme le taux de distribution de 2024, ne garantissent pas les performances futures.
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