La SCPI LOG IN investit en Irlande avec un complexe immobilier à Galway, favorisant l’innovation et la diversification de son portefeuille.
Premiers pas en Irlande pour la SCPI LOG IN
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, réalise sa première acquisition en Irlande. Cette opération s’inscrit dans sa stratégie d’expansion européenne. Le nouvel actif est situé à Galway, un pôle clé pour les sciences de la vie.
Ce complexe immobilier de 5 000 m² se compose de deux bâtiments modernes. Il offre des espaces dédiés à la recherche, aux laboratoires et aux bureaux. L’ensemble est entièrement loué pour une durée ferme de neuf ans. Le locataire est une entreprise internationale spécialisée dans les technologies médicales.
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Cette acquisition illustre la capacité de LOG IN à identifier des opportunités stratégiques. Galway, avec son écosystème scientifique, favorise l’innovation et le développement technologique. La proximité de l’autoroute M6 facilite les échanges vers Dublin en 2h30. Les connexions logistiques vers les aéroports et le port de Cork renforcent l’attractivité du site.
L’acquisition confirme la solidité du modèle de LOG IN. La présence d’un locataire de renom permet de cibler des revenus locatifs pérennes. Avec ce nouvel investissement, la SCPI poursuit ainsi son développement sur des secteurs porteurs au cœur de sa stratégie.
Cette nouvelle implantation européenne souligne également le développement géographique de LOG IN. Les premiers de la SCPI européenne en Irlande marquent une avancée majeure pour la société civile de placement immobilier et son rayonnement en Europe.
Un taux de distribution de 6,30 % en 2024
La SCPI LOG IN affiche un taux de distribution de 6,30 % en 2024, en hausse par rapport à l’année précédente. Le dividende versé au quatrième trimestre s’élève à 3,36 € par part. À plus long terme, la société de gestion vise un objectif de taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans de 5 % (non garanti).
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La collecte brute atteint 55,8 millions d’euros et une capitalisation de 163,2 millions d’euros. Ainsi, cette dynamique s’est illustrée par l’acquisition de trois nouveaux actifs au quatrième trimestre 2024, pour un montant global de 31,8 millions d’euros.
Le patrimoine de LOG IN au 31 décembre 2024 témoigne de sa stratégie sectorielle diversifiée :
- 73 % de locaux d’activité et sites de production ;
- 18 % d’immobilier de logistique ;
- 9 % d’actifs dédiés aux life sciences.
Géographiquement, les actifs se situaient à cette date en Italie (36 %), en Espagne (22 %), au Royaume-Uni (26 %) et en Allemagne (16 %). Il faut désormais y ajouter la nouvelle implantation en Irlande.
La SCPI maintient un taux d’occupation financier de 100 % et une durée moyenne ferme des baux de 9,72 ans.
LOG IN, une SCPI dédiée à la logistique et l’industrie
La SCPI LOG IN propose une stratégie d’investissement différenciante sur le marché de la pierre papier, axée sur des actifs logistiques et industriels. Le prix de souscription d’une part est fixé à 250 €, avec un minimum d’acquisition de quatre parts lors de la première souscription. Le délai de jouissance court jusqu’au premier jour du sixième mois suivant l’investissement. Les premiers dividendes ne sont délivrés qu’après ce délai de carence.
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Toutefois, l’investissement en SCPI comporte des risques. La liquidité n’est pas garantie, et la fluctuation des devises peut impacter les rendements. De plus, l’évolution du marché immobilier influence la performance. L’endettement accroît les opportunités, mais aussi les pertes potentielles. Enfin, la perte en capital reste possible. Il est donc essentiel d’évaluer ces facteurs avant toute souscription.
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