NCap Continent acquiert un actif commercial à Sale, Manchester, occupé par Aldi. Cette acquisition renforce sa stratégie d’investissement européenne.
Zoom sur l’acquisition d’un actif commercial à Sale, Manchester
La société de placement immobilier NCap Continent, géré par Norma Capital, poursuit son expansion avec l’acquisition d’un actif commercial à Manchester. Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans une stratégie d’investissement européenne ambitieuse et ciblée.
L’actif est situé à Sale, une ville dynamique de la région de Manchester. Ce choix s’appuie sur l’attractivité de Manchester, qui est l’un des centres économiques majeurs du Royaume-Uni. L’économie locale est portée par les secteurs du commerce, de la finance et de la tech, créant un environnement propice à un investissement durable.
L’actif commercial en question couvre une superficie de 1.777 m². Il est occupé par Aldi, un locataire de renom dans le secteur de la distribution. Aldi est en forte croissance au Royaume-Uni et se distingue par son positionnement agressif sur les prix et ses projets d’expansion. Le bail ferme de neuf ans offre une certaine stabilité locative sur le long terme pour la SCPI de rendement et ses associés.
L’immeuble dispose également d’un parking silo de deux niveaux, avec 107 places de stationnement. Cette infrastructure ajoute à la valeur de l’actif et répond aux besoins des clients et des utilisateurs.
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Cette acquisition illustre parfaitement la stratégie de Norma Capital, qui mise sur des emplacements stratégiques et des locataires solides. Elle permet de renforcer la position de NCap Continent dans un marché européen en pleine expansion. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une valorisation durable et d’une gestion active de leur épargne immobilière.
Quel bilan pour Ncap Continent en 2024 ?
En 2024, la SCPI Ncap Continent a enregistré une belle performance avec un rendement de 7,01% brut de fiscalité étrangère, soit 14,72€ de dividende annuel par part. En 2023, le taux de distribution était de 6,59% (13,84€ par part).
À la fin de 2024, la répartition sectorielle du patrimoine immobilier montre une forte concentration dans le secteur commercial, représentant 50 % du total. Les bureaux constituent 22 % du portefeuille immobilier, les activités 10 %, et le secteur de l’éducation 18 %. Géographiquement, la SCPI se concentre sur quatre pays :
- L’Espagne.
- La Pologne.
- L’Allemagn.
- Le Royaume-Uni.
Au 31 décembre 2024, 89,46 % de son patrimoine se situe en Espagne et 10,54 % au Royaume-Uni. À la même date, Ncap Continent affiche un taux d’occupation de 100%, démontrant sa robustesse.
Son objectif à long terme est de maintenir un taux de distribution stable, avec un objectif de TD pour 2025 compris entre 6,80% et 7,20%, afin de poursuivre cette dynamique de croissance.
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Un placement immobilier accessible dès 2 100 €
NCap Continent, une SCPI à capital variable, permet une souscription à partir de 2 100 €, soit 10 parts à 210 € chacune. En effet, le minimum requis pour une première souscription est de 10 parts. Le délai de jouissance est de six mois : cela signifie que vous pouvez commencer à percevoir des dividendes à l’issue de ce délai.
Les investisseurs peuvent souscrire de manière classique ou en démembrement de propriété. Dans ce dernier cas, les parts sont scindées en nue-propriété et usufruit.
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Il est important de souligner que l’investissement en SCPI comporte des risques, tels que la perte en capital, la liquidité non garantie, ainsi que des risques liés à la gestion et à la location des actifs. Par conséquent, les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.
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