Le marché immobilier du Royaume-Uni s’ouvre à la SCPI NCap Continent. Zoom sur les éléments-clés à retenir sur ce premier investissement outre-Manche.
La SCPI NCap Continent s’installe au sud de Londres
La SCPI NCap Continent réalise sa première acquisition au Royaume-Uni. D’une surface de 1 000 m2 en pleine propriété, l’actif se trouve à Leatherhead, une ville résidentielle et commerciale en périphérie de Londres. Le coût de ce nouvel investissement s’élève à 6 millions d’euros. Il présente un taux de rendement acte en main de plus de 7,52 %.
Il s’agit d’une crèche rénovée, en vertu de hauts standards (EPC A). De quoi garantir une performance énergétique optimale. L’actif intègre 13 salles, une aire de jeux extérieure, des zones de réception, 38 places de parking ainsi que deux points de recharge électrique.
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La crèche se trouve à proximité de « l’autoroute orbitale » de Londres (M25). Facilement accessible, la ville d’implantation dispose de liaisons ferroviaires directes vers Londres Waterloo & Victoria Station.
The Learning Experience reste l’unique locataire dans le cadre d’un bail triple net, avec une durée résiduelle de 19 ans ferme.
Une SCPI Européenne en plein développement
Axée sur l’immobilier européen, la SCPI NCap Continent se caractérise par sa stratégie d’investissement ambitieuse. Le premier investissement au Royaume-Uni s’inscrit parfaitement dans sa stratégie immobilière.
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Pour 2024, cette SCPI diversifiée européenne vise un taux de distribution compris entre 6 % et 6,50 %. Le 22 juillet dernier, NCap Continent a distribué un dividende de 2,90 € par part, au titre du second trimestre.
Sa capitalisation s’élève à 27,8 millions d’euros au 30 juin 2024. D’une surface totale de 9 901 m2, son patrimoine locatif se compose à cette même date de 8 immeubles, occupés par 8 locataires.
Déjà labellisée ISR, cette SCPI dispose de 34 % de bureaux, 49 % de commerce et de 17 % d’activités au T2 2024. Pour développer son parc immobilier, elle cible différents pays européens : Allemagne, France, Finlande, Royaume-Uni, République Tchèque, Italie, Espagne, etc.
Rappelons qu’elle bénéficie de l’expertise de Norma Capital, qui existe depuis environ une décennie. Voici quelques mots du gérant : « Nous définissons des priorités dans notre internationalisation : l’Espagne, l’Allemagne, le Royaume-Uni et la Pologne. Avec environ 520 millions d’habitants en Europe, le critère démographique est celui qui conditionne le plus nos choix d’investissements. C’est pourquoi nos quatre pays cibles sont tous dans le top 8 des pays les plus peuplés d’Europe. Ils portent tous en eux un potentiel de valorisation complémentaire. »
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Ce qu’il faudra pour investir dans la SCPI NCap Continent
Prometteuse, la SCPI NCap Continent s’ouvre aux nouveaux associés à partir de 2 100 €, soit la valeur de 10 parts, à raison d’un prix unitaire de 210 € par part. Il s’agit d’un ticket d’entrée raisonnable par rapport à l’immobilier Direct. Il y a néanmoins un délai de jouissance des parts de six mois à prendre en compte.
En plus de l’achat au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont possibles. Citons, par exemple, le démembrement ou encore la souscription via un contrat d’assurance vie. Des options particulièrement avantageuses fiscalement.
Pour réaliser un premier investissement en SCPI, prenez d’abord rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Une étape incontournable afin d’optimiser la sélection des investissements et de recueillir des informations essentielles à savoir sur les risques, les frais et la fiscalité afférente.
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