Nouvelle acquisition près de Tours pour la SCPI Optimale

Un immeuble loué à deux entreprises locales

Le patrimoine locatif de la SCPI Optimale se renforce via une nouvelle acquisition immobilière. Niché à Saint-Avertin (Indre-et-Loire), l’actif développe une surface totale de 3 749 m². Celui-ci a été acquis pour un montant d’environ 2,5 millions d’euros. Sa proximité avec la commune de Tours figure parmi ses principaux atouts.

Facilement accessible via les axes routiers, cet actif (locaux d’activité) est occupé par des locataires de qualité. Il s’agit en l’occurrence du groupe CBE et de sa filiale Acimex. Lancée en 1997, cette enseigne est considérée comme un leader international dans le secteur de la chaudronnerie et de la fabrication de moules. Il est présent dans 54 pays différents à travers le monde.

Le groupe CBE possède actuellement trois sites de production implantés dans les villes de Saint-Avertin (37), l’Île-Bouchard (37) et Yangling en Chine. La filiale Acimex a été rachetée par ce dernier en 2010. Celle-ci est spécialisée dans la manutention industrielle de charges lourdes.

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La SCPI Optimale renforce sa stratégie centrée sur les actifs de proximité

Gérée par Consultim AM depuis sa création en 2020, la SCPI Optimale poursuit une stratégie d’investissement opportuniste, ciblant des actifs de taille moyenne. Voici la composition de son patrimoine locatif au 31/12/2023 :

Le portefeuille de la SCPI compte 25 actifs au total, affichant un taux d’occupation financier à hauteur de 97,7%. Ils représentent une surface totale de 48 000 m², occupés par 52 locataires au 4ème trimestre 2023. Depuis sa création, le volume d’investissement de la SCPI Optimale est chiffré à 59 millions d’euros.

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Pour l’exercice 2023, la performance a été au rendez-vous. La preuve, son taux de distribution s’établissait à 6,02 % en 2023. Concernant sa capitalisation, celle-ci est chiffrée à 58 millions d’euros au dernier trimestre de l’année écoulée.

Notons que la SCPI Optimale comptait 947 associés porteurs de parts au 31 décembre 2023. Pour l’année 2024, elle cible un taux de distribution supérieur à 5,80 %.

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Comment devenir associé de la SCPI Optimale ?

Les avantages de la pierre papier ne sont plus à prouver. Citons notamment la possibilité d’investir dès quelques centaines d’euros. Si vous investissez pour la première fois dans la SCPI Optimale, prévoyez un budget minimum de 1 500 €, soit la valeur de 6 parts, le prix unitaire étant fixé à 250 €.

Le délai de jouissance de votre placement se fixe à 4 mois. D’autres méthodes de souscription sont accessibles comme le démembrement ou l’investissement en nue-propriété des parts. Sans oublier la possibilité de réinvestir vos dividendes.

Pour construire une maison, il faut toujours un plan détaillé. Idem pour un placement en SCPI. Vous avez besoin d’une stratégie adéquate histoire de générer plus de bénéfices. D’où la nécessité de recourir à un conseiller en gestion de patrimoine. D’autant plus que ses conseils sont gratuits et personnalisés.

Notons qu’un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Pour mettre toutes les chances de votre côté, rapprochez-vous d’un CGP chez Portail-SCPI.