La SCPI PF Hospitalité Europe, administrée par la société de gestion PERIAL ASSET MANAGEMENT, concentre l’essentiel de ses investissements dans l’immobilier d’hébergement. Sa récente acquisition, un hôtel 3 étoiles basé en Allemagne, reflète justement cette stratégie. Une opération qui vient rajouter plus de 7 000 mètres carrés à son portefeuille.
La SCPI PF Hospitalité Europe ajoute un hôtel 3* en Allemagne à son patrimoine
C’est donc vers la ville allemande d’Offenbach que la SCPI PF Hospitalité Europe se tourne pour l’une de ses dernières acquisitions. Il s’agit d’une ville plutôt bien située, à seulement quelques encablures de Francfort, un véritable Hub économique de la région. Le coût de l’opération se chiffre à 18 millions d’euros, un montant justifié au vu des caractéristiques de l’actif.
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Il s’agit d’un immeuble de neuf étages récemment livré (2020) qui accueille un hôtel 3 étoiles de 186 chambres, pour une surface totale de 7 638 mètres carrés. À cela s’ajoutent 25 places de parking à quelques pas de la rivière Main. Le Louvre Hôtels Group en est actuellement le locataire à travers sa marque Campanille, qui est Made In France et qui se spécialise dans l’hôtellerie milieu de gamme. L’enseigne est engagée sur un bail ferme de 20 ans.
Une stratégie de présence sur le marché de l’hébergement renforcé
Le plan d’action établi par le gestionnaire PERIAL AM pour le compte de PF Hospitalité Europe se base sur le dynamisme du secteur de l’hébergement. Elle profite ainsi actuellement de la relance du marché du tourisme, surtout au niveau de la zone euro, d’où l’acquisition effectuée en Allemagne. Un investissement qui vient s’ajouter aux hôtels, logements et structures médicales que la SCPI possède déjà.
PF Hospitalité Europe vise évidemment l’Europe, en s’implantant essentiellement dans des pays comme les Pays-Bas, l’Espagne ou encore l’Italie. La société civile de placement immobilier privilégie, dans ce sens, les localités à fort potentiel locatif, bénéficiant d’une certaine prospérité économique, leur permettant de rechercher des rendements optimaux.
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Il est important de mentionner que PERIAL AM et sa SCPI PF Hospitalité Europe prennent le temps d’identifier les immeubles de qualité, afin de répondre à certaines problématiques sociales et sociétales. D’ailleurs, l’hôtel d’Offenbach répond à certaines normes strictes, notamment en matière d’efficacité énergétique.
Se tourner vers PF Hospitalité Europe, qui est une SCPI européenne, offre ainsi une diversification géographique des actifs aux associés. Cela réduit les éventuels risques de retournement qui peuvent pénaliser un marché immobilier spécifique. Une opportunité également de profiter de certains avantages fiscaux.
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Comment réaliser un placement financier en SCPI ?
La SCPI PF Hospitalité Europe est relativement récente car elle fut créée par PERIAL Asset Management en 2020. Néanmoins, sa capitalisation s’élève déjà à 285 millions d’euros, pour un total de 6 657 associés, et son parc immobilier ne compte pas moins de 18 immeubles. Son taux de distribution effectif pour l’année 2022 s’est établi à 4 %, contre 4,53 % en 2021.
L’ensemble des locaux détenus par la SCPI sont actuellement occupés. Cela permet à PF Hospitalité Europe d’afficher un TOF (taux d’occupation financier) de 100 % ! Pour accéder à cette SCPI, il faudra débourser, au minimum, 1 000 euros, représentant le prix de 5 parts. Les premiers dividendes seront versés à partir du 5ème mois suivant la souscription.
Il existe plusieurs méthodes pour pouvoir devenir associé au sein de la SCPI de PERIAL AM. En premier lieu, les investisseurs peuvent acheter des parts au comptant. Il est également possible d’investir à crédit, pour acheter un nombre de parts plus conséquent, ou d’opter pour la solution du démembrement (acquisition de la nue-propriété).
Cependant, avant de se lancer, il est conseillé de recourir à l’accompagnement d’un professionnel. Son expertise sera très utile, car il peut y avoir des risques comme la vacance locative, la baisse de valeur des parts ou la perte en capital car celui-ci n’est pas garanti.
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