Remake Live acquiert un immeuble emblématique au cœur de Halle (Allemagne)

Un investissement de plus de 30 millions d’euros dans un actif à visée long terme

La SCPI Remake Live continue d’élargir son portefeuille avec l’acquisition d’un nouvel actif de bureaux en Allemagne. À seulement 200 mètres de la gare centrale, au cœur du centre-ville de Halle (Saale), l’immeuble situé au Ernst-Kamieth-Straße 2 est un joyau architectural construit en 1899. 

Entièrement rénové pour répondre aux exigences patrimoniales, il offre une surface locative totale de 22 000 m² et dispose de 163 places de parking. Loué à 100 % par le Land de Saxe-Anhalt depuis 2008, cet immeuble bénéficie d’un bail ferme sécurisé jusqu’en mars 2033, avec des options d’extension.

Le prix d’acquisition de cet actif s’élève à 30,5 millions d’euros, pour un rendement net à l’acquisition de 8,9 %. Cette acquisition renforce la position de Remake Live sur le marché immobilier européen, en particulier en Allemagne, où elle détient désormais 2,65 % de son patrimoine d’après la société de gestion. 

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SCPI sans frais d’entrée à performances élevées

Créée en 2022, la SCPI Remake Live est une SCPI de rendement européenne et diversifiée, gérée par la société de gestion Remake AM. Elle se distingue par son accessibilité, avec un ticket d’entrée fixé à 204 €, et par l’absence de frais de souscription. Sa capitalisation atteint 806 millions d’euros à la fin du troisième trimestre 2025, soulignant sa croissance depuis sa création.

En 2024, elle a affiché un taux de distribution impressionnant de 7,50 %, confirmant un rendement supérieur à 7 % sur ses trois premières années d’exercice. Ces performances passées ne préjugent cependant pas des performances futures. 

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Au 30 septembre 2025, le patrimoine immobilier de Remake Live comprend 58 immeubles abritant 77 locataires, répartis géographiquement avec 27,62 % en France, 11,66 % en Espagne, 9,93 % aux Pays-Bas, 10,11 % en Irlande, 29 % au Royaume-Uni, 2,65 % en Allemagne, 8,04 % en Pologne et 0,98 % au Portugal. Avec 72,38 % de ses investissements réalisés en Europe hors France, Remake Live démontre une stratégie d’expansion européenne ambitieuse.

À la même date, la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI se compose de : 

• 38,02 % de bureaux ; 
• 21,92 % en santé et éducation ;
• 14,12 % de logistique ;
• 12,06 % de commerce ; 
• 8,84 % d’hôtels, tourisme et loisirs ;
• 3,48 % en résidentiel ;
• 1,56 % d’immobilier alternatif.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI reste excellent, à 99,3 %, témoignant de la qualité de sa gestion locative. 

Accessible dès 204 €

Investir dans Remake Live peut s’envisager dès 204 €, ce qui correspond au prix d’une seule part de la SCPI. Le délai de jouissance avant le versement des premiers dividendes mensuels s’élève à 3 mois. 

Pour rappel, il s’agit d’une SCPI sans commission de souscription. En revanche, il existe des frais de gestion de 18 %, prélevés avant le versement des dividendes. De même, les gérants peuvent prélever d’autres types de frais “cachés”, moins connus du grand public. 

Pour lever tous vos doutes et investir en toute confiance, un expert de Portail-SCPI analyse avec vous votre projet d’investissement. Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour intégrer les SCPI à votre patrimoine, en tenant compte de votre profil et de vos objectifs à long terme.

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Les SCPI sans frais d’entrée présentent un avantage fort à la souscription, mais cet avantage est généralement compensé par des frais de gestion plus élevés que la moyenne. Il est important de prêter attention aux frais cachés des SCPI, qui peuvent être plus onéreux avec les SCPI sans frais de souscription. 

Au-delà des frais, il est crucial de bien comparer les différentes SCPI disponibles avant de souscrire, idéalement avec un conseiller de Portail-SCPI, pour s’assurer de faire un choix éclairé et adapté à ses objectifs d’investissement.