Sofidy Europe Invest acquiert un actif commercial de 20 871 m² à Zaandam, Amsterdam, pour 25,4 millions d’euros, renforçant sa stratégie d’investissement diversifiée à l’échelle européenne.
Une acquisition stratégique pour la SCPI Sofidy Europe Invest
Sofidy Europe Invest, pilotée par la société de gestion SOFIDY, renforce son portefeuille avec une acquisition attractive. L’actif se situe à Zaandam, au nord d’Amsterdam, une zone très dynamique. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’investissement diversifiée en Europe.
Le bien couvre une surface commerciale de 20 871 m² et comprend 12 grandes cellules commerciales. Louées à des enseignes nationales réputées, ces locaux permettent à la SCPI de percevoir des revenus locatifs dans la durée. Ce bâtiment a été rénové en 2012, garantissant ainsi une structure moderne et adaptée.
Le montant de l’acquisition s’élève à 25,4 millions d’euros (AEM). Cette transaction affiche un rendement immédiat de 7,05 %, un atout majeur pour les investisseurs. Le rendement reflète le rapport entre les loyers perçus et le coût total de l’acquisition. Cette performance conforte la pertinence des choix stratégiques de Sofidy Europe Invest.
L’actif est idéalement situé à seulement 10 km du centre d’Amsterdam, dans une commune en pleine expansion. Zaandam, avec ses 80 300 habitants, fait partie de la Randstad, une région très peuplée et économiquement active. Cette localisation est également renforcée par des infrastructures routières majeures et la proximité des gares d’Amsterdam et de Zaandam.
L’environnement commercial ajoute à l’attractivité de cet actif. Situé à proximité d’un supermarché Aldi, d’un magasin Hornbach et de Loods 5, il bénéficie d’un flux constant de consommateurs.
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Cette acquisition souligne l’engagement de Sofidy Europe Invest à se positionner dans les grandes métropoles européennes. Grâce à des actifs de qualité, la SCPI offre des
opportunités d’investissement attractives et durables. Ce projet consolide sa stratégie tout en valorisant son portefeuille immobilier.
La SCPI européenne renforce sa stratégie de diversification
Sofidy Europe Invest est une SCPI européenne diversifiée. Elle cible principalement l’immobilier locatif d’entreprise, incluant bureaux, commerces et immobilier de santé. Son portefeuille se concentre sur les grandes métropoles européennes et limite les actifs situés en France à 20 % de son patrimoine. Cette diversification géographique permet d’exploiter les opportunités des conjonctures variées. Sofidy Europe Invest prend également en compte des critères ESG (environnementaux, sociaux, de gouvernance) rigoureux, intégrant durabilité et performance sociale.
En termes de performances, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,71 % en 2023. Elle prévoit un rendement non garanti d’environ 5,00 % brut de fiscalité pour 2024. Son objectif de taux de rendement interne sur 10 ans s’élève quant à lui à 5,23 %.
Sa stratégie repose sur une gestion active visant à optimiser la rentabilité locative grâce à des travaux et une revalorisation des loyers. Avec une période de détention recommandée de huit ans, ce placement s’adresse aux investisseurs recherchant revenus réguliers et diversification patrimoniale, tout en acceptant des risques comme la perte en capital ou le manque de liquidité à la revente.
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Les étapes de la souscription de parts d’une jeune SCPI
Sofidy Europe Invest est une jeune SCPI créée en 2021. Pour devenir associé, il est nécessaire d’acquérir au moins 10 parts au prix unitaire de 235 €, soit un total de 2 350 €. La SCPI a mis en place un délai de jouissance de 3 mois (1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois) avant la perception des premiers dividendes. À noter par ailleurs que les frais de souscription s’élèvent à 10,8 % TTC et ceux de gestion à 14,4 % TTC. Rappelons que les dividendes sont distribués nets de frais de gestion.
Cependant, comme tout investissement, les SCPI comportent des risques. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. La valeur des parts peut baisser, et la liquidité des parts à la revente est parfois limitée selon les conditions du marché. Il existe également un risque de perte en capital.
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