La SCPI Transitions Europe acquiert un campus biotech aux Pays-Bas et 2 galeries marchandes en Espagne.
Des investissements aux Pays-Bas et en Espagne
La SCPI Transitions Europe a annoncé trois nouvelles acquisitions immobilières en septembre 2025. Elle illustre par ce biais l’investissement concret de sa forte collecte auprès des épargnants.
Pour commencer, elle a acheté le complexe « Landerd Campus » situé à Schaijk, dans la province du Brabant-Septentrional aux Pays-Bas. Cette région est reconnue pour son dynamisme dans les sciences de la vie et le secteur pharmaceutique.
Le complexe offre une surface locative totale de 8 000 m² et accueille quatre locataires spécialisés dans la biotechnologie, la recherche clinique et la production pharmaceutique. Le tout, avec un WALB (Weighted Average Lease Break) de plus de sept ans.
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En Espagne, la SCPI Transitions Europe a fait l’acquisition de deux galeries marchandes récemment rénovées, totalisant une superficie de 17 000 m². L’actif « Txingudi » à Irun, situé à seulement 7 km de la frontière française, attire une clientèle transfrontalière significative, représentant près de 50 % de la fréquentation.
L’actif « Las Huertas » à Palencia, quant à lui, constitue le principal centre commercial de sa région, avec une zone de chalandise de plus de 110 000 habitants dans un rayon de 30 minutes. Ces deux actifs regroupent 63 enseignes, incluant des marques renommées telles que KFC, H&M, Carrefour, Kiabi, et JD Sports.
Transitions Europe, une SCPI parmi les plus en vue du marché
Transitions Europe est une SCPI de rendement diversifiée et européenne, créée en 2022. Elle s’est rapidement imposée comme une référence dans le secteur, figurant déjà dans le top 10 de Portail-SCPI.fr pour 2025.
En 2024, elle a délivré un taux de distribution attractif de 8,25 %, un des plus élevés du marché. Les gérants d’Arkéa Reim ont ainsi surpassé leur performance de 2023, de 8,16 % pour la première année pleine de la société civile de placement immobilier.
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Au 30 juin 2025, sa capitalisation atteint 814 millions d’euros, ce qui reflète une croissance significative et une confiance accrue des investisseurs. Transitions Europe bénéficie en effet d’une forte collecte, ce qui lui permet notamment de financer ses acquisitions sans recourir au levier de l’endettement (0 % au 30 juin 2025).
La SCPI possède un portefeuille diversifié de 35 immeubles, abritant 212 locataires. Géographiquement, Transitions Europe est exclusivement implantée en Europe, avec une répartition de ses actifs comprenant 32 % en Espagne, 22 % aux Pays-Bas, 17 % en Allemagne et 10 % en Irlande, tout en étant également présente en Italie et en Pologne.
Cette diversification géographique est complétée par une diversification sectorielle, avec 45 % de ses actifs investis dans des bureaux, 15 % dans des retail parks, 12 % dans l’hospitalité et 8 % dans l’hôtellerie, sans oublier des investissements dans les secteurs des sciences de la vie, de la logistique et de l’éducation.
Un investissement à fort potentiel, mais pas sans risques
Avec un prix de part de 200 €, la SCPI Transitions Europe est accessible dès l’achat de 5 parts pour les néo-investisseurs. Soit un budget de seulement 1 000 € pour accéder à l’investissement immobilier européen. La SCPI est accessible au comptant, à crédit et en démembrement de propriété.
Notez qu’il faut prendre en compte les frais des SCPI avant toute décision de placement. En ce qui concerne Transitions Europe, la commission de souscription s’élève à 12 % TTC, tout comme les frais de gestion prélevés avant le versement des dividendes.
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Investir en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. La durée d’investissement recommandée est de l’ordre de 8 à 10 ans minimum. Les rendements distribués aux porteurs de parts peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. La revente des parts à tout moment n’est pas garantie par la société de gestion.
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