La SCPI Transitions Europe renforce sa présence en Espagne avec ses premières acquisitions de 2025, à Barcelone et Madrid.
Transitions Europe poursuit ses acquisitions espagnoles à Barcelone…
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, confirme le développement de son patrimoine immobilier en Espagne. Elle vient d’acquérir le campus Inneo Innovation situé à Sant Joan Despí, une zone dynamique proche de Barcelone.
Ce site moderne s’étend sur une surface de 24 344 m² et combine bureaux et logistique. Il ambitionne de devenir un pôle d’excellence dans le secteur des Life Sciences, renforçant son attractivité pour les entreprises innovantes.
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Le campus est entièrement loué pour une durée ferme moyenne de plus de huit ans à deux locataires. Le premier, un acteur reconnu des secteurs de la technologie, de la défense et de la transformation digitale, est coté à l’IBEX 35, le principal indice de la Bourse de Madrid. Le second est un centre de formation récent, offrant des cursus variés, notamment dans le domaine médical.
Cette acquisition reflète par ailleurs l’engagement de Transitions Europe à investir dans des actifs durables. Le campus détient plusieurs certifications environnementales, dont BREEAM Very Good, EPC Classe A, et WELL Health-Safety.
… Et pose ses valises à Madrid
La SCPI Transitions Europe a également conclu une nouvelle acquisition à Madrid. Elle enrichit son patrimoine immobilier avec le centre commercial « Las Rosas », situé dans le quartier dynamique de San Blas-Canillejas. Avec une superficie totale de 9 283 m², ce centre commercial emblématique est un pilier du commerce local depuis plus de 20 ans. La galerie abrite 79 locataires variés, dont des enseignes solides et un hypermarché performant.
Ce centre commercial s’est distingué par sa capacité à maintenir une forte attractivité, même dans des contextes économiques difficiles comme la crise de la COVID. Pour preuve, il a enregistré plus de 7 millions de visiteurs en 2024. Il est ainsi le seul centre commercial urbain de Madrid directement accessible en métro depuis le centre-ville, un avantage unique.
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Pour Abdelkader Guennioui, gérant de la SCPI Transitions Europe : « Avec cette opération, la SCPI Transitions Europe renforce sa position sur le marché du retail et poursuit sa stratégie d’investissement dans des actifs performants et résilients, situés dans des emplacements stratégiques et dynamiques. Nous capitaliserons sur l’expertise de nos équipes d’Asset Management en gestion de centres commerciaux pour continuer à faire de cet actif l’un des centres commerciaux les plus emblématiques et performants de Madrid. »
Une SCPI avec un taux de distribution parmi les plus élevés du marché
La SCPI Transitions Europe affiche une stratégie d’investissement performante, avec un taux de distribution de 8,16 % en 2023 et un objectif de 7,5 % pour 2024. Sur les neuf premiers mois de 2024, 230 millions d’euros ont été investis à un rendement moyen de 7,7 %. Les dividendes versés sur cette période atteignent 13,20 € par part, confirmant une dynamique positive. La collecte est restée stable à 111 millions d’euros au troisième trimestre, avec une capitalisation totale de 400 millions d’euros et 10 260 associés au 30 septembre 2024.
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Malgré les avantages d’un placement comme Transitions Europe, investir dans une SCPI comporte des risques. Le risque immobilier peut entraîner une baisse de la valeur des parts en cas de dépréciation des actifs par exemple. La gestion discrétionnaire expose à une performance potentiellement inférieure aux objectifs. Le capital investi n’est pas garanti et le risque de liquidité peut compliquer la revente des parts. Enfin, les fluctuations des taux d’intérêt, l’inflation ou les défaillances de locataires peuvent impacter les rendements.
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