La SCPI Urban Cœur Commerce se positionne davantage sur les commerces de proximité avec une acquisition stratégique à Toulouse. Il s’agit en l’occurrence d’un portefeuille d’actifs commerciaux. Le point sur cette nouvelle acquisition de la SCPI Urban Cœur Commerce sur Portail-SCPI.fr.
Urban Cœur Commerce s’installe à Toulouse
Lancée en 2018 par Urban Premium, la SCPI Urban Cœur Commerce appartient à la famille des SCPI à prépondérance commerce.
Elle réalise des acquisitions immobilières dans les métropoles régionales de l’hexagone. La SCPI Urban Cœur Commerce se positionne notamment dans le secteur de la santé et du bien-être. C’est ainsi qu’elle s’est portée acquéreur d’un portefeuille d’actifs commerciaux à Toulouse. Le prix d’acquisition s’élève à 2 583 900 € (droits inclus).
L’actif récemment acquis par Urban Cœur Commerce est occupé par Natural Shop 65. Il s’agit d’un acteur du secteur de la santé et du bien-être à Toulouse. C’est l’unique locataire du portefeuille d’actifs commerciaux, engagé dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle de 7,5 ans. Ce portefeuille affiche un taux de rendement annuel de 5,51 % AEM.
Au 30/09/2022, la SCPI Urban Cœur Commerce dispose d’un patrimoine locatif d’une surface totale de 9 705 m².
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Augmentation du capital et des objectifs de rendement : la croissance de la SCPI
La SCPI Urban Cœur Commerce a déjà annoncé un Taux de Distribution prévisionnel de 4,60 % pour 2022. Elle prévoit également de délivrer un TD à 5 % pour 2023.
La société de gestion Urban Premium a procédé à une augmentation du capital de la SCPI Urban Cœur Commerce. Plus concrètement, son capital social est ouvert au public dans la limite de 101,3 M€ (primes d’émission incluses). A l’heure actuelle, plus d’un tiers de l’enveloppe a été consommé, soit 36 M€ souscrits. De quoi favoriser la croissance de la SCPI Urban Cœur Commerce.
Sur le plan géographique, le patrimoine locatif d’ Urban Cœur Commerce se répartit stratégiquement entre les régions (95 %) et l’Ile-de-France (5 %). Il se compose de différentes typologies d’actifs :
- 38 % commerces
- 37 % santé
- 18 % alimentaire/restauration
- 7 % services
Le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Urban Cœur Commerce ressort à 98,82 % au 3ème trimestre 2022. Son patrimoine se compose de 45 actifs occupés par 46 locataires.
Notons que le prix acquéreur de la SCPI Urban Cœur Commerce est toujours fixé à 300 € dont 53 € de prime d’émission. La valeur de retrait reste inchangée : 264,50 €.
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