La SCPI Wemo One renforce son portefeuille européen avec deux acquisitions en Italie : un actif éducatif à Milan et un commerce à Turin.
Wemo One investit de nouveau en Italie
La SCPI Wemo One, gérée par Wemo Reim, continue d’étendre son empreinte européenne avec deux nouvelles acquisitions stratégiques en Italie. La société a investi à Milan et Turin. Ces investissements renforcent sa présence sur le marché immobilier italien. Ils offrent aussi des rendements attractifs à ses investisseurs.
À Milan, Wemo One a acquis un actif éducatif situé dans le quartier étudiant de la ville. Ce bâtiment, construit sur mesure en 2015 pour une école d’Art et Design, s’étend sur environ 2 600 m². Il accueille plus de 1 000 étudiants et 180 enseignants, ce qui en fait un lieu dynamique et en constante activité. L’investissement s’élève à 5,3 millions d’euros, avec un rendement acte en main de 7,6 % et un bail ferme résiduel de 6 ans.
À Turin, c’est un commerce au centre-ville qui a été acquis. Situé au pied d’un immeuble résidentiel et sur une place très fréquentée, cet espace de 700 m² est loué par Carrefour Express. Le prix d’achat est de 1,1 million d’euros, avec un rendement acte en main de 8,1 % et un bail ferme résiduel de 2 ans. Ces acquisitions témoignent de la stratégie de Wemo One d’investir dans des actifs à fort potentiel de rendement.
Avant d’investir en SCPI, il est crucial de bien comprendre le fonctionnement des sociétés civiles de placement immobilier. Ce type de placement est de long terme, avec un risque de perte en capital et des frais associés. Bien que les avantages soient nombreux, il est essentiel de s’assurer que ce placement de pierre papier réponde à vos besoins. Pour cela, il est recommandé de bien choisir dans quelles SCPI investir, avec l’aide d’un spécialiste expérimenté comme les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.
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Un patrimoine à 75 % européen, comme recherché
Wemo One est une nouvelle SCPI européenne diversifiée, inaugurée au premier semestre 2024. Elle focalise sa stratégie d’investissement sur des actifs immobiliers dont le prix est inférieur à 5 millions d’euros, principalement en dehors des frontières hexagonales. Avec ses récentes acquisitions, la répartition de son patrimoine immobilier atteint désormais 78,6 % d’investissements en Europe, le reste étant localisé en France, ce qui est en parfaite adéquation avec l’objectif fixé par la société de gestion.
Pour l’année 2025, Wemo One ambitionne un taux de distribution non garanti de 9,5 %. Pour soutenir cet objectif ambitieux, elle a déjà servi un dividende brut par part de 5 € au premier trimestre. À plus long terme, la SCPI vise un taux de rendement interne cible à 8 ans de 7,5 %.
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Ces objectifs ambitieux n’ont pas valeur de garantie. Le rendement d’un investissement en SCPI n’est pas garanti et peut évoluer dans le temps, de façon favorable ou défavorable.
1 000 € minimum pour une première souscription
Devenir associé de la SCPI Wemo One est accessible dès 1 000 €, avec un prix de part de 200 € et un minimum de 5 parts à acheter pour une première souscription. Les premiers dividendes sont versés après la fin du délai de jouissance, soit à partir du 1er jour du 7ème mois qui suit la souscription.
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La SCPI est accessible au comptant. Elle est aussi disponible en démembrement de propriété. Cela permet d’acheter la nue-propriété ou l’usufruit. Une décote variable s’applique selon la durée du démembrement temporaire. Cette flexibilité offre aux investisseurs diverses options pour optimiser leur investissement en fonction de leurs objectifs financiers personnels.
En matière de frais, Wemo One prévoit une structure spécifique. Les frais de souscription s’élèvent à 12 % TTC. Les frais se calculent sur le prix de chaque part. Avant le versement des dividendes, on prélève aussi des frais de gestion de 13,20 % TTC.
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