Quelles sont les nouvelles SCPI lancées en 2025 ?

La liste des nouvelles SCPI créées en 2025

Découvrez toutes les sociétés civiles de placement immobilier qui ont été lancées en 2025.

Principal Inside

La SCPI Principal Inside est disponible à la souscription depuis début octobre 2025. Il s’agit de la première SCPI de la société de gestion Principal AM. Cette dernière dispose de nombreux professionnels implantés aux Etats-Unis et dans 8 pays d’Europe. D’ailleurs, la SCPI Principal Inside est une SCPI diversifiée visant une répartition à 50 % en Europe hors France et 50 % aux Etats-Unis. À noter qu’elle cible un taux de rendement interne sur 10 ans de 6,5 % (non garanti).

4 points clés sur Principal Inside :

• SCPI 100 % internationale et diversifiée
• Rendement annuel ciblé sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 250 €
• Minimum de souscription : 10 parts (2 500 €)

Epsicap Explore

Epsicap Explore est une SCPI créée en octobre 2025 par la société de gestion Epsicap REIM. Contrairement à sa grande sœur Epsicap Nano qui se concentre sur les « small caps », Epsicap Explore vise uniquement les « midcaps », c’est-à-dire les actifs de taille intermédiaire. En termes de secteurs typologiques et géographiques, la nouvelle SCPI vise une grande diversification. Sur une période de 8 ans, elle cible un TRI non garanti de 7,5 %.

4 points clés sur Epsicap Explore :

• SCPI européenne diversifiée dédiée aux midcaps
• Rendement annuel ciblé sur le long terme : 6,5 %
• Prix de part : 250 € 
• Minimum de souscription : 4 parts (1 000 €)

Esprit Horizon

Esprit Horizon est une SCPI lancée en septembre 2025 par le gestionnaire Spirit REIM. Son objectif principal est de soutenir les PME/PMI françaises et européennes. Pour cela, elle se spécialise dans les parcs et locaux d’activités en France et en Europe. Elle vise à distribuer un rendement mensuel et affiche une commission de souscription réduite (6 % TTC).

4 points clés sur Esprit Horizon :

• SCPI européenne dédiée aux locaux d’activités
• Rendement annuel ciblé : 6 %
• Prix de part : 250 €
• Minimum de souscription : 2 parts (500 €)

Iroko Atlas

La SCPI Iroko Atlas a été créée fin 2024 par Iroko et rendue disponible à la souscription en septembre 2025. Il s’agit d’une SCPI internationale hors France. Elle cible principalement l’Europe de l’Ouest, puis l’Europe de l’Est et l’Amérique du Nord sur opportunité. Iroko Atlas suit la même approche que son aînée Iroko Zen, en termes de structure de frais et d’engagement responsable notamment. En effet, il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée et elle a pour ambition d’obtenir rapidement le label ISR. En termes de performances, la nouvelle SCPI vise un TRI de 7 % sur 10 ans.

6 points clés sur Iroko Atlas :

• SCPI internationale diversifiée sans frais de souscription
• TD 2025 : 9,41 %
• PGA 2025 : 9,41 %
• Rendement annuel ciblé : 6,5 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 25 parts (5 000 €)

Remake UK 2025

Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe commercialisée depuis septembre 2025. Il s’agit de la première SCPI à durée de vie limitée. Sa liquidation est programmée à une échéance de 7 ans. Remake UK 2025 est une SCPI de rendement thématique et millésimée. Elle investit dans l’immobilier tertiaire au Royaume-Uni et vise un taux de rendement interne de 9 % sur 7 ans.

5 points clés sur Remake UK 2025 :

• SCPI diversifiée au Royaume-Uni
• SCPI à durée de vie limitée (7 ans)
• Objectif de taux de distribution annuel : 6,5 %
• Prix de part : 1 010 €
• Minimum de souscription : 10 parts (10 100 €)

New Gen

New Gen a été créée en juin 2025. Il s’agit de la première SCPI lancée par la société de gestion Aroxys. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée, qui vise à investir dans différents types d’actifs tels que des immeubles mixtes, des actifs de logistique ou des hôtels. New Gen est la première SCPI du marché à bénéficier du label ELTIF 2. Ce dernier lui permet d’être commercialisée dans tous les pays de l’Union européenne.

4 points clés sur New Gen :

• SCPI européenne diversifiée
• Objectif de rendement annuel : 7 %
• Prix de part : 100 €
• Minimum de souscription : 1 part

Euryale Horizons Santé

La société de gestion Euryale a lancé la SCPI Euryale Horizons Santé en mai 2025. Celle-ci est dédiée au soin et au bien-être et tournée vers l’international. Son objectif à terme est que son parc immobilier soit situé à 35 % en Amérique du Nord. La SCPI à fonds de partage, qui soutient l’Institut du Cerveau et la Fondation Toulouse Cancer Santé, vise un rendement annuel moyen de 5,50 % sur un horizon de 10 ans.

5 points clés sur Euryale Horizons Santé :

• SCPI de santé internationale
• SCPI à fonds de partage
• Objectif de taux de distribution annuel : 5,50 %
• Prix de part : 50 €
• Minimum de souscription : 20 parts (1 000 €)

Telamon Borea

Créée en avril 2025 par la société de gestion Telamon, Telamon Borea est une SCPI diversifiée en France et en Europe. À terme, au moins 50 % de son patrimoine devrait se situer à l’étranger. Elle cible principalement 4 grandes thématiques : la logistique, l’hôtellerie, les bureaux et les commerces. Telamon Borea distribue les dividendes potentiels de manière mensuelle. La nouvelle SCPI vise à obtenir rapidement le label ISR.

4 points clés sur Telamon Borea :

• SCPI européenne diversifiée
• Objectif de taux de distribution annuel : 6,25 %
• Prix de part : 250 €
• Minimum de souscription : 4 parts (1 000 €)

Imarea Pierre

Imarea Pierre est une SCPI lancée par BNP Paribas REIM, accessible à la souscription depuis avril 2025. Il s’agit d’une SCPI qui vise à investir dans divers secteurs d’activités en Europe ainsi que dans d’autres pays membres de l’OCDE. Imarea Pierre s’appuie sur l’expertise de sa société de gestion pour investir dans des opportunités liées aux nouveaux cycles immobiliers. Sur une période de 10 ans, elle cible un rendement annuel de 6 %.

4 points clés sur Imarea Pierre :

• SCPI européenne diversifiée
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 20 €
• Minimum de souscription : 10 parts (200 €)

MomenTime

MomenTime est une SCPI diversifiée commercialisée par Arkea REIM depuis le début d’année 2025. La société de gestion visait à compléter sa gamme, en créant un véhicule complémentaire à sa SCPI Transitions Europe en termes de zones géographiques ciblées. MomenTime a donc pour ambition d’investir dans l’Hexagone et en dehors de la zone euro, non explorées par sa grande sœur. Et ce, dans toutes les classes d’actifs, en se basant sur le momentum de marché. MomenTime vise un objectif de taux de rendement interne sur 10 ans de 6 %.

6 points clés sur MomenTime :

• SCPI internationale diversifiée
• Taux de distribution 2025 : 9,25 %
• Performance globale annuelle 2025 : 9,25 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : entre 5,5 et 6 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 5 parts (1 000 €)

16 nouvelles SCPI lancées en 2024

Zoom sur l’ensemble des SCPI apparues sur le marché au cours de l’année 2024.

Eden

La SCPI Eden a été créée en décembre 2024 par Advenis REIM. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée (hors France) dont l’ambition est de saisir des opportunités dans des secteurs et des zones en croissance ou en transformation. Eden est par ailleurs une SCPI sans frais de souscription accessible au grand public avec un prix de part fixé à 50 €.

6 points clés sur la SCPI Eden :

• SCPI européenne diversifiée sans frais d’entrée
• TD 2025 : 8,00 %
• Performance globale annuelle 2025 : 8,00 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6,5 %
• Prix de part : 50 €
• Minimum de souscription : 20 parts (1 000 €)

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Darwin RE01

La SCPI Darwin RE01 a été inaugurée en décembre 2024 par la société de gestion Darwin Invest. Elle se présente comme une “SCPI nouvelle génération” qui a pour but de bouleverser l’épargne immobilière. En termes de stratégie, Darwin RE01 s’appuie sur un patrimoine diversifié en Europe et une démarche d’investissement responsable.

6 points clés sur la SCPI Darwin RE01 :

• SCPI européenne diversifiée
• Taux de distribution 2025 : 7,54 %
• PGA 2025 : 8,54 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 202 €
• Minimum de souscription : 5 parts (1 000 €)

CORUM USA

La SCPI CORUM USA a été dévoilée au public en novembre 2024. Elle est la première SCPI à se spécialiser dans l’investissement immobilier aux Etats-Unis. Elle cible toutes les typologies d’actifs à l’exception du résidentiel. Les dividendes servis aux porteurs de parts relèvent d’une fiscalité particulière et favorable.

6 points clés sur la SCPI CORUM USA :

• SCPI dédiée à l’investissement aux Etats-Unis
• TD 2025 : 7,70 %
• PGA 2025 : 7,70 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 4,5 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 1 part

Reason

Lancée par la société de gestion MNK Partners, la SCPI Reason est ouverte au public depuis fin octobre 2024. Il s’agit d’une SCPI internationale qui exploite un modèle quantitatif basé sur la data. Elle cible par ailleurs des investissements dans divers secteurs d’activité, en s’engageant dans les énergies renouvelables. Au-delà de cette stratégie, elle affiche une autre particularité de taille : un prix de part fixé à 1,01 € (1 € au lancement de la SCPI).

6 points clés sur la SCPI Reason :

• SCPI “de nouvelle génération”
• TD 2025 : 12,90 %
• Performance globale annuelle 2025 : 13,90 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 1,01 €
• Minimum de souscription : 200 parts (202 €)

Epargne Pierre Sophia

La SCPI Epargne Pierre Sophia a été lancée en octobre 2024 par le groupe Atland Voisin. Il s’agit d’un SCPI à fond de partage qui vise les secteurs de la santé et des sciences de la vie. Et ce, partout en zone euro ainsi qu’au Royaume-Uni et en Suisse à titre accessoire.

6 points clés sur la SCPI Epargne Pierre Sophia :

• SCPI européenne dans le secteur des sciences de la vie et la santé
• Taux de distribution 2025 : 6,00 %
• PGA 2025 : 6,00 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 5,5 %
• Prix de part : 220 €
• Minimum de souscription : 20 parts (4 400 €)

Vitality

Vitality est une nouvelle SCPI lancée par ClubFunding AM à la fin du troisième trimestre 2024. Elle se positionne sur une thématique inédite : le sport et le bien-être. La SCPI cible des actifs en Europe, et plus particulièrement dans les pays limitrophes de la France.

6 points clés sur la SCPI Vitality :

• SCPI dédiée au sport et au bien-être
• TD 2025 : 6,14 %
• PGA 2025 : 6,14 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 1 part

Linaclub

Lancée en septembre 2024 par Aestiam, Linaclub se définit comme une SCPI européenne diversifiée. Elle vise à se constituer un patrimoine à l’échelle européenne composé de différentes classes d’actifs telles que des hôtels, des locaux d’activité, des immeubles de santé ou encore des résidences gérées.

6 points clés sur la SCPI Linaclub :

• SCPI européenne diversifiée
• TD 2025 : 7,10 %
• PGA 2025 : 7,10 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : entre 6,5 et 7 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 10 parts (2 000 €)

Patrimonia Capital et Rendement

En novembre 2025, un an après son lancement commercial, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement a annoncé sa dissolution, faute d’une collecte suffisante. 

Patrimonia Capital et Rendement est une SCPI créée par la société de gestion Patrimonia Capital en septembre 2024. Elle se positionne sur des actifs commerciaux et d’activités en périphérie urbaine, ciblant en particulier des actifs de petite taille. Patrimonia Capital et Rendement pourra aussi s’intéresser à d’autres secteurs d’activité à moindre mesure.

4 points clés sur la SCPI Patrimonia Capital et Rendement :

• SCPI dédiée aux commerces et locaux d’activités
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 5 parts (1 000 €)

Perial Opportunités Territoires

Perial Opportunités Territoires a été lancée à l’automne 2024 par Perial AM. La nouvelle SCPI est dédiée à l’investissement immobilier en France, notamment dans les régions. Elle adopte une stratégie diversifiée en ciblant des commerces, des locaux d’activités ainsi que les secteurs de la logistique et de l’industrie.

6 points clés sur la SCPI Perial Opportunités Territoires :

• SCPI diversifiée en France
• Taux de distribution 2025 : 7,50 %
• Performance globale annuelle 2025 : 7,50 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : entre 6 et 7 %
• Prix de part : 50 €
• Minimum de souscription : 10 parts (500 €)

Elevation Tertiom

La SCPI Elevation Tertiom a été lancée au cours de l’été 2024 par Elevation Capital Partners, la société de gestion du groupe Inter Invest. Il s’agit de la première SCPI spécialisée dans l’investissement en Outre-mer. Elle cible tous les secteurs tels que les bureaux, les commerces, les locaux d’activités et les résidences gérées.

Il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée qui distribue des dividendes mensuels. En contrepartie de l’absence de commission de souscription s’applique des frais de retrait de 6 % en cas de revente des parts avant 5 ans. Sur 10 ans, Elevation Tertiom vise un taux de rendement interne (TRI) de 9 % (non garanti).

6 points clés sur Elevation Tertiom :

• SCPI sans frais d’entrée dédiée à l’investissement dans les DROM-COM
• TD 2025 : 8,25 %
• Performance globale annuelle 2025 : 8,25 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 8 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 15 parts (3 000 €)

Elysées Grand Large

Elysées Grand Large est une SCPI créée par HSBC REIM en 2024 pendant la période estivale. Elle adopte une stratégie diversifiée tant sectoriellement que géographiquement. Elle ne se ferme effectivement à aucun secteur d’activité (commerces, bureaux, logistique, santé, loisirs, résidentiel) et ambitionne d’élargir son portefeuille au-delà des frontières françaises après sa période de lancement de trois ans.

4 points clés sur Elysées Grand Large :

• SCPI européenne diversifiée
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 100 €
• Minimum de souscription : 1 part

Edmond de Rothschild Europa

La SCPI Edmond de Rothschild Europa, ou EDR Europa, a été lancée en avril 2024 par Edmond de Rothschild REIM. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée qui devrait notamment investir en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, en Belgique, au Luxembourg et en Irlande. Elle a obtenu le label ISR quelques mois après son lancement. Sur le long terme, EDR Europa cible un taux de distribution annuel de 6 %.

6 points clés sur EDR Europa :

• SCPI européenne diversifiée
• TD 2025 : 8,75 %
• PGA 2025 : 8,75 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 25 parts (5 000 €)

Wemo One

Wemo One a également été commercialisée en avril 2024 par le gestionnaire Wemo REIM. La jeune SCPI vise à se constituer un patrimoine diversifié (logistique, commerces, santé/éducation, bureaux, locaux d’activité). À terme, au moins 60 % de son parc immobilier devrait se situer à l’étranger.

Wemo One présente une structure de frais simplifiée, avec seulement des frais de gestion et de souscription. Elle vise à distribuer chaque année un rendement de 7 % à ses associés.

6 points clés sur Wemo One :

• SCPI européenne diversifiée à frais simplifiés
• Taux de distribution 2025 : 15,27 %
• PGA 2025 : 15,27 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 7 %
• Prix de part : 210 €
• Minimum de souscription : 5 parts (1 050 €)

Osmo Énergie

La SCPI Osmo Énergie, pilotée par Mata Capital IM, est apparue sur le marché en mars 2024. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée qui affiche un objectif d’investissement durable. Elle est d’ailleurs classée article 9 du règlement SFDR et cherche à obtenir rapidement le label ISR. Osmo Énergie cible un objectif de taux de distribution annuel de 6 % ainsi qu’un TRI sur 10 ans de 5,50 % (non garantis).

6 points clés sur Osmo Énergie :

• SCPI européenne diversifiée durable
• TD 2025 : 7,00 %
• PGA 2025 : 7,00 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 300 €
• Minimum de souscription : 1 part

Mistral Sélection

Officiellement créée fin décembre 2023, Mistral Sélection est commercialisée depuis le début de l’année 2024. La SCPI gérée par SwissLife AM vise à investir dans tous types d’actifs au sein de la zone euro. Il s’agit d’une SCPI sans frais de souscription (frais de retrait anticipé jusqu’à 6 ans en contrepartie) dont l’objectif de TRI sur l’horizon d’investissement recommandé (10 ans) s’élève à 6,4 %.

6 points clés sur Mistral Sélection :

• SCPI européenne diversifiée sans frais d’entrée
• TD 2025 : 8,07 %
• PGA 2025 : 8,07 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 180 €
• Minimum de souscription : 1 part

Sofidynamic

Sofidynamic a été lancée en décembre 2023 par Sofidy et est devenue accessible à la souscription fin janvier 2024. Elle cible toutes les classes d’actifs à l’échelle européenne, en visant prioritairement les commerces et locaux d’activités de toute sorte, puis les bureaux, l’immobilier géré, l’hôtellerie et les loisirs.

La jeune SCPI affiche des frais de souscription limités à 2 %. En contrepartie, elle a mis en place une commission de retrait anticipé de 6 % en cas de revente des parts avant 8 ans de détention. Sur le long terme, Sofidynamic a pour objectif de distribuer un rendement annuel de 7 %.

6 points clés sur Sofidynamic :

• SCPI européenne diversifiée à frais d’entrée limités
• TD 2025 : 9,04 %
• Performance globale annuelle 2025 : 14,04 %
• Objectif de taux de distribution annuel sur le long terme : 7 %
• Prix de part : 315 €
• Minimum de souscription : 1 part

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Quelles étaient les nouvelles SCPI en 2023 ?

Découvrez la liste complète des sociétés civiles de placement immobilier créées au cours de l’année 2023.

Comète

Comète, gérée par Alderan, est commercialisée depuis décembre 2023. Il s’agit d’une SCPI internationale diversifiée, ouverte à des zones en dehors de l’Europe comme l’Amérique du Nord, l’Australie et la Nouvelle-Zélande. En 2025, elle a servi un rendement de 9,00 % à ses associés. Son objectif de taux de distribution annuel sur le long terme est quant à lui fixé à 6 %. Elle vise d’autre part à distribuer un TRI de 6,5 % sur 10 ans.

6 points clés sur Comète :

• SCPI internationale diversifiée
• Taux de distribution 2025 : 9,00 %
• Performance globale annuelle 2025 : 9,00 %
• Objectif de rendement annuel sur le long terme : 6 %
• Prix de part : 250 €
• Minimum de souscription : 20 parts (5 000 €)

Alta Convictions

Alta Convictions a été lancée en octobre 2023 par Altarea IM. La jeune SCPI labellisée ISR vise à investir dans les secteurs porteurs du nouveau cycle immobilier, en privilégiant notamment les commerces, les écoles et la logistique urbaine. Alta Convictions a distribué un rendement de 6,57 % en 2025. Elle cible par ailleurs un taux de distribution annuel de 6,50 % (non garanti).

6 points clés sur Alta Convictions :

• SCPI diversifiée principalement en France
• Taux de distribution 2025 : 6,57 %
• Performance globale annuelle 2025 : 7,55 %
• Objectif de taux de distribution annuel : 6,50 %
• Prix de part : 308 €
• Minimum de souscription : 1 part

MyShareEducation

Créée par MyShareCompany en octobre 2023, la SCPI MyShareEducation est dédiée à l’immobilier d’éducation, d’enseignement et de recherche à l’échelle européenne. Elle détient le label ISR et affiche un rendement cible annuel compris entre 4,7 et 5 %. Pour l’année 2025, la jeune SCPI a distribué un rendement de 6 %.

6 points clés sur MyShareEducation :

• SCPI d’éducation
• Taux de distribution 2025 : 6,00 %
• Performance globale annuelle 2025 : 7,00 %
• Objectif de rendement sur le long terme : entre 4,7 et5 %
• Prix de part : 202 €
• Minimum de souscription : 30 parts (6 000 €)

Upêka

Upêka a été lancée en septembre 2023 par la société de gestion Axipit REP. Il s’agit d’une SCPI européenne diversifiée qui ne se limite à aucun secteur typologique ou géographique. Par ailleurs, Upêka n’applique aucuns frais d’entrée mais a mis en place une commission de retrait anticipé dégressive jusqu’à 6 ans de détention. Le véhicule de pierre papier s’est fixé un objectif de taux de distribution annuel de 5,5 % sur le long terme et un objectif de TRI sur 10 ans de 6,5 %. Pour l’année 2025, son taux de distribution s’élève à 5,71 %.

6 points clés sur Upêka :

• SCPI européenne diversifiée
• Taux de distribution 2025 : 5,71 %
• Performance globale annuelle 2025 : 8,71 %
• Objectif de rendement sur le long terme : 5,5 %
• Prix de part : 206 €
• Minimum de souscription : 1 part

Cœur d’Avenir

Cœur d’Avenir est commercialisée par Sogenial Immobilier depuis août 2023. Il s’agit d’une SCPI d’éducation. Son patrimoine est constitué de crèches, écoles, et résidences étudiantes, puis de commerces et bureaux dans une moindre mesure. Cœur d’Avenir est par ailleurs une SCPI à fonds de partage. Elle cible un rendement annuel de 5 %. Elle affiche d’ailleurs un taux de distribution de 5 % au titre de l’année 2025.

6 points clés sur Cœur d’Avenir :

• SCPI d’éducation
• Taux de distribution 2025 : 5,00 %
• Performance globale annuelle 2025 : 5,00 %
• Objectif de rendement sur le long terme : 5 %
• Prix de part : 200 €
• Minimum de souscription : 10 parts (2 000 €)

NCap Continent

NCap Continent a été créée par Norma Capital en janvier 2023. La SCPI européenne diversifiée investit principalement dans des bureaux, commerces et locaux d’activité. Et ce, dans quatre pays en priorité : Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et Pologne. NCap Continent a obtenu le label ISR deux mois après son lancement.

5 points clés sur NCap Continent :

• SCPI européenne diversifiée
• Taux de distribution 2025 : 7,10 %
• Performance globale annuelle 2025 : 7,10 %
• Prix de part : 210 €
• Minimum de souscription : 10 parts (2 100 €)