En matière de SCPI, il est important de faire la distinction entre les deux catégories qui existent :

L’AMF reconnaît aux SCPI, deux statuts : le statut de SCPI à capital fixe et celui de SCPI à capital variable. Les SCPI à capital fixe sont des SCPI dont le montant du capital est initialement défini par les statuts.

Se sont donc des SCPI dont le montant maximum de souscription est connu à l’avance.

L’information concernant le montant du capital maximal figure dans les statuts de la SCPI.

Le fonctionnement des SCPI à capital fixe est relativement simple. En effet, la notion de capital fixe s’applique à la méthode de collecte de l’épargne auprès du public et celle de revente.

Etant fixé statutairement par la SCPI, le montant du capital est plafonné.

Ainsi, les SCPI procèdent à des augmentations régulières du capital jusqu’à l’atteinte du plafond fixé par les statuts. Ces augmentations se font sur des décisions unilatérales de l’Assemblée Générale.

Au sein des SCPI à capital fixe, les investisseurs ont à leur disposition, deux moyens pour entrer au capital de la SCPI :

Au sein des SCPI à capital fixe, la revente des parts se fait par l’entremise de la société de gestion.

En effet, elle procède à une confrontation des offres et des achats de parts de SCPI. Cette confrontation permettra justement de déterminer un prix de revente des parts.

La SCPI à capital fixe, comme celle à capital variable regroupe les mêmes types de SCPI :

Le principal risque attaché à l’investissement dans ce type de SCPI est celui de la liquidité. En effet, la revente des parts ne pouvant se faire que par l’entremise de la société de gestion, l’investisseur peut selon les cas, avoir un délai d’attente plus ou moins long. En outre, l’investisseur est également soumis au prix proposé, sans pour autant avoir un droit de discussion.

A terme, il peut arriver que les parts soient revendues à un prix inférieur au prix du marché.

Avant d’investir en SCPI, il est important de déterminer la structure capitalistique de la société à laquelle l’on envisage avoir recours. Il faut prendre en compte toutes ses contraintes ainsi que ses avantages et tenir compte des risques auxquels elle peut exposer.