Acquisition d’un portefeuille de commerces de bricolage en Italie pour Transitions Europe

Plus de 50 millions d’euros investis sur 4 magasins Leroy Merlin

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkea Reim, continue d’étendre son portefeuille immobilier avec l’acquisition de quatre nouveaux commerces en Italie. L’opération comprend quatre commerces situés dans les villes de Rome, Carugate, Bari, et San Giovanni Teatino. 

L’ensemble des commerces est loué à Leroy Merlin Italia, une filiale du groupe Adeo, reconnu comme un leader du secteur du bricolage en Europe et en Italie. Ces établissements couvrent une surface locative totale de 43 600 mètres carrés, offrant ainsi chacun une capacité d’accueil significative pour les activités commerciales.

D’après la société de gestion, les magasins sont situés dans des zones de chalandise dynamiques, bénéficiant d’une excellente accessibilité et visibilité commerciale. Les gérants commentent cette opération dans le bulletin d’information du quatrième trimestre de Transitions Europe : “La qualité du locataire, la résilience du secteur du bricolage et le potentiel d’optimisation des loyers positionnent ce portefeuille comme un investissement défensif.”

Cette acquisition a été réalisée pour un prix global acte en mains d’environ 54 millions d’euros. La durée moyenne pondérée des baux (Walb) pour chaque commerce est de 3,96 années, indiquant la durée moyenne restante des baux.

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560 millions d’euros collectés en 2025 par Transitions Europe

Lancée en janvier 2023, la SCPI Transitions Europe s’est rapidement imposée comme un leader du marché. Avec 560 millions d’euros investis par les épargnants, elle occupe la première place du classement de la collecte 2025 des SCPI. 

Sa capitalisation a désormais dépassé le milliard d’euros, atteignant 1,1 milliard d’euros au 31 décembre 2025. La SCPI compte 29 630 associés, avec un ticket moyen par associé de 37 144 €, selon la société de gestion Arkéa Reim.

Pour 2025, Transitions Europe affiche un taux de distribution impressionnant de 7,60 %, tandis que sa performance globale annuelle a été rehaussée à 8,60 %, grâce à une revalorisation du prix de part de 1 % en fin d’année. 

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Le patrimoine immobilier de Transitions Europe comprend 54 actifs au 31 décembre 2025, répartis exclusivement dans des pays européens hors France. Ce portefeuille est largement diversifié à travers de multiples classes d’actifs, incluant bureaux, commerces, logistique, life sciences, hospitalité, locaux d’activité et immobilier dédié à l’éducation. 

De plus, la SCPI bénéficie d’un taux d’endettement de 0 %, grâce à sa forte collecte, ce qui renforce sa solidité financière et sa capacité à saisir de nouvelles opportunités d’investissement.

Une SCPI européenne attractive

Pour investir dans la SCPI Transitions Europe, le prix de part est fixé à 202 € depuis le 1er décembre 2025. Ce prix de part comprend des frais de souscription de 12 % TTC. Le délai de jouissance des nouvelles parts s’élève à cinq mois. La SCPI est accessible au comptant, à crédit et en démembrement, mais pas en assurance vie.

Afin d’analyser la place que pourrait occuper la pierre-papier dans votre allocation d’épargne et d’être accompagné dans la construction d’une stratégie patrimoniale cohérente, prenez rendez-vous avec un expert de la gestion de patrimoine.

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Les SCPI européennes comme Transitions Europe trustent les premières places au classement de la collecte SCPI. Elles sont particulièrement demandées en raison de leur diversification accrue, à travers différents pays, et de leur fiscalité allégée. 

Contrairement aux revenus fonciers de source française, les loyers issus de l’étranger échappent totalement aux prélèvements sociaux (17,2 % sur les revenus fonciers français). Cependant, le seul critère “européen” de la SCPI ne doit pas être l’unique moteur de décision lors de la sélection d’une SCPI.

Investir en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. La durée d’investissement recommandée est de 8 à 10 ans. Les rendements distribués aux porteurs de parts peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis.