Investissement à Dijon pour la SCPI Coeur de Ville

Une boutique Etam en plein centre-ville

La SCPI Coeur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, vient de réaliser une acquisition en plein cœur de Dijon. Ce nouvel investissement, d’un montant de 2,2 millions d’euros, s’inscrit parfaitement dans la stratégie de la SCPI.

Le local commercial acquis par la SCPI Coeur de Ville est idéalement situé dans la rue de la Liberté, la principale rue piétonne et commerçante de Dijon. Ce local de 271 m² se trouve dans l’Hôtel Burteur, un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, ce qui ajoute une valeur patrimoniale à l’investissement.

Le local est actuellement loué à ETAM, une enseigne de prêt-à-porter bien connue, sous un bail commercial 3/6/9 en place depuis fin juillet 2022. Le rendement non garanti de cet investissement s’élève à 6,96 % acte en mains selon la société de gestion.

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Hausse du rendement distribué en 2025

La SCPI Coeur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, se spécialise dans l’investissement dans les murs de magasins en France. Cette société de gestion est également responsable des SCPI Coeur de Régions, Coeur d’Europe et Coeur d’Avenir. 

Côté performances, Coeur de Ville affiche un taux de distribution en hausse en 2025, atteignant 6,20 %, contre 5,30 % l’année précédente. Cependant, il est important de noter que les rendements passés ne garantissent pas les performances futures.

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En termes de patrimoine immobilier, le portefeuille de la SCPI Coeur de Ville comprend 31 actifs au 31 décembre 2025, occupés par 36 entreprises locataires. On observe une prédominance des commerces de pied d’immeuble, représentant 51,42 % du portefeuille, suivis par les commerces indépendants (25,37 %), les commerces de périphérie (21,19 %) et les centres commerciaux (2,02 %). Près de la moitié de ces commerces sont alimentaires.

Sur le plan géographique, la majeure partie des actifs se situe en province (79,5 %). Le taux d’occupation financier est particulièrement élevé, atteignant 98,69 %, ce qui témoigne de la solidité de la gestion locative.

SCPI française non disponible en assurance vie

Pour souscrire à la SCPI Coeur de Ville, le prix de la part est fixé à 210 €, avec des frais de souscription inclus de 12 % TTC. Le délai de jouissance des nouvelles parts s’élève à trois mois. La SCPI est accessible au comptant, à crédit et en démembrement, mais pas en assurance vie.

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Pour réussir son investissement en SCPI, il est crucial d’étudier la stratégie d’investissement de la SCPI choisie, pour comprendre quels sont les actifs immobiliers privilégiés. De même, il faut considérer leur emplacement, qu’il soit en France ou à l’étranger, au regard de la diversification de votre épargne sur différents marchés immobiliers, mais également de la fiscalité. Enfin, il est également essentiel de déterminer si l’on souhaite investir dans une SCPI diversifiée ou spécialisée, comme Coeur de Ville.