La société de gestion AEW lance une nouvelle SCPI concentrée sur l’immobilier Allemand

AEW Diversification Allemagne se démarque des autres SCPI allemandes par sa stratégie d’investissement !

Le groupe AEW Patrimoine devient l’une des sociétés de gestion de SCPI allemande du marché, au côté de PAREF Gestion et d’Advenis REIM. Et cela notamment grâce à sa dernière création : AEW Diversification Allemagne. Il s’agit d’une nouvelle SCPI dédiée exclusivement au marché immobilier allemand. Elle se différencie de la concurrence par sa stratégie d’investissement innovante.

La SCPI Novapierre Allemagne (lancée en 2014) et la SCPI Eurovalys (lancée en 2015) sont les principales SCPI investies à 100 % en Allemagne. La première, remplacée par Novapierre Allemagne 2 fin 2019, s’intéresse uniquement au secteur de l’immobilier commercial. La seconde, quant à elle, se positionne massivement sur le marché des bureaux en Allemagne.

Afin de se faire une place pérenne sur le marché, AEW Diversification Allemagne sera investie sur l’ensemble des marchés immobiliers outre-Rhin. Il s’agit d’une stratégie ambitieuse, certes, mais elle s’annonce prometteuse vu l’évolution des secteurs cibles. Fondée sur la diversification sectorielle, elle consiste à investir dans différentes typologies d’actifs immobiliers :

Les actifs immobiliers qui composeront le parc immobilier d’AEW Diversification Allemagne sont sélectionnés selon des critères qualitatifs rigoureux. Il y a notamment l’emplacement des immeubles.

AEW Diversification Allemagne mise également sur une approche ESG !

La politique d’investissement d’AEW Diversification Allemagne, pensée par l’équipe d’AEW Patrimoine, intègre des dimensions sociales et environnementales. En effet, elle a mis au point une approche ESG (Environnement, Social, Gouvernance) en vue de développer son patrimoine locatif.

Plus concrètement, AEW Diversification Allemagne projette d’améliorer la performance ESG de son portefeuille d’actifs. Afin d’y parvenir, elle mise sur une approche dite « best in progress ». À cela s’ajoute une approche plus innovante « best in class ». En d’autres mots, cette SCPI sélectionne en particulier des immeubles neufs qui répondent aux plus hauts standards de certification.

La nouvelle SCPI d’AEW profite de son réseau local allemand

AEW Diversification Allemagne est une jeune SCPI. Se positionner durablement sur le marché de l’immobilier allemand ne sera pas une mince affaire. Elle peut néanmoins compter sur l’expertise et la présence locale du groupe AEW. Il faut souligner que ce dernier gère déjà plusieurs actifs d’une valeur de 4,3 M€ en outre-Rhin.

L’Allemagne étant considérée comme la première puissance économique européenne. Ce pays de l’Europe de l’Ouest affiche un taux de croissance soutenue. Et à cela s’ajoute un taux de chômage relativement faible. Par conséquent, le groupe AEW Patrimoine souhaite tirer profit du potentiel immobilier de l’Allemagne.

L’implantation de sa nouvelle SCPI sur le marché immobilier allemand devrait être opérationnelle dès les premiers mois de lancement. En raison, la société de gestion AEW connaît bien les secteurs visés en outre-Rhin. Elle a déjà déployé des équipes à Berlin, Francfort et à Düsseldorf. De quoi permettre à la SCPI AEW Diversification Allemagne d’investir dans les grandes métropoles allemandes. On parle notamment des fameux « Big Seven ». Elle pourra ainsi s’implanter au cœur des principales villes des Länder.

Quid du prix acquéreur de la SCPI AEW Diversification Allemagne ?

AEW Diversification Allemagne appartient à la catégorie des SCPI à capital variable. Elle a obtenu le Visa AMF n° 21-15 le 19 octobre 2021. L’ensemble de son parc immobilier est géré par AEW. Elle recommande aux épargnants une durée de placement de 10 ans. Il s’agit donc d’un investissement à long terme.

Le prix de la part d’AEW Diversification Allemagne est fixé à 200 €. Vous devez obligatoirement acheter 5 parts d’une valeur de 1 000 € pour finaliser votre première souscription. Le délai de jouissance des parts étant de 3 mois, vous percevez vos premiers dividendes au 1er jour du 3e mois suivant le versement des fonds requis.

Des frais de souscription à hauteur de 12 % TTC sont prélevés par la société de gestion. Il y a également une commission de gestion de 6 % HT (ou 7,20 % TTC). Des chiffres qui se trouvent dans la moyenne du marché. Idem pour les modalités. En ce qui concerne l’effet de levier, il correspond à 40 % de la dernière valeur de réalisation de la SCPI.

Bon à savoir : AEW Diversification Allemagne est une SCPI européenne. Elle permet aux épargnants de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux. L’un des avantages de la convention fiscale franco-allemande. La SCPI est donc soumise à l’impôt sur les sociétés allemand au taux de 15 825 %, car elle génère des revenus de source allemande. Afin d’éviter une double imposition en France, les revenus immobiliers de source allemande ouvrent droit à un crédit d’impôt correspondant à l’impôt français.