Combien peut vous faire gagner un investissement en SCPI ?

Combien dois-je investir en SCPI pour percevoir des revenus complémentaires ?

Découvrez le montant qu’il est nécessaire d’investir pour toucher un complément de revenu intéressant tous les mois. Notons que les SCPI citées en exemple ci-dessous procèdent à une distribution mensuelle des dividendes, contrairement à une grande partie des véhicules du marché qui distribuent les loyers de manière trimestrielle. Les montants obtenus sont donnés avant fiscalité.

Pour percevoir 100 € de dividendes par mois, combien dois-je investir ?

Avec la SCPI, on peut se constituer un revenu complémentaire avec un investissement relativement limité. Prenons un exemple avec CORUM Eurion, une SCPI de bureau européenne s’inscrivant parmi les plus performantes du marché (5,73 % en 2025). Nous nous appuyons sur les chiffres de 2025 pour nous baser sur une année complète afin d’obtenir les résultats les plus cohérents possibles.

• Le dividende annuel brut perçu par les associés de CORUM Eurion au titre de l’année 2025 s’est élevé à 12,33 € par part, ce qui représente 1,03 € par mois en moyenne.
• Pour obtenir 100 € de dividendes par mois, il faut acheter 98 parts.
• Le prix de part de la SCPI étant fixé à 215 €, il faut débourser 21 070 € pour acheter 98 parts de la SCPI CORUM Eurion.

Pour rappel, les premiers revenus locatifs sont versés par les SCPI à l’issue du délai de jouissance de quelques mois (1er jour du 6eme mois pour CORUM Eurion).

Quel montant placer pour encaisser 500 € de dividendes mensuels ?

500 € par mois, c’est peu ou prou un loyer mensuel qui tombe sur votre compte en banque. Mais pour autant, vous n’avez pas besoin d’acheter un bien ni de vous occuper de la gestion locative pour en bénéficier. Pour illustrer cette idée, nous nous appuyons sur Iroko ZEN, une SCPI européenne diversifiée innovante ayant distribué un rendement supérieur à 7 % depuis sa création (7,14 % en 2025).

• En 2025, Iroko ZEN a versé un dividende annuel brut de 14,42 € par part aux investisseurs, soit 1,20 € par mois en moyenne.
• Pour toucher 500 € de dividendes par mois, il est alors nécessaire de souscrire 417 parts de la SCPI.
• Le prix de part d’Iroko ZEN ayant été relevé à 204 € le 1er août 2025, le montant à investir pour percevoir 500 € de complément de revenu chaque mois après le délai de jouissance (1er jour du 4eme mois) s’élève à 85 068 €.

Quel investissement pour gagner 1 000 € de plus par mois ?

Pour percevoir des dividendes plus conséquents, d’un montant proche de celui d’une pension de retraite complémentaire, il faut investir davantage. Penchons-nous plus en détail sur cette question avec le cas de la SCPI Remake Live, qui se situe également dans la catégorie des SCPI diversifiées à l’échelle européenne. En 2025, elle a affiché un rendement de 7,05 %.

• Remake Live a distribué 14,39 € de dividende annuel brut par part sur l’année 2025, c’est-à-dire 1,20 € par mois en moyenne.
• Il convient d’acheter 834 parts de la SCPI afin de percevoir 1 000 € de revenus locatifs par mois.
• Avec un prix de part fixé à 204 €, il est indispensable de débourser 170 136 € pour acquérir 834 parts.

Profitez de notre simulateur pour observer le rendement que pourrait vous apporter un placement dans la pierre papier.

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Combien mon investissement en SCPI peut me rapporter ?

Vous disposez d’une certaine somme à investir et vous souhaitez savoir combien elle pourrait vous rapporter en la plaçant dans une SCPI ? Faites-vous une première idée grâce à trois exemples détaillés.

Quel complément de revenu avec un investissement de 20 000 € en SCPI ?

Avec 20 000 €, vous avez déjà la possibilité de percevoir un complément de revenu appréciable grâce à l’investissement en SCPI. La preuve en chiffres avec Cœur de Régions, SCPI française diversifiée investissant majoritairement dans les grandes métropoles régionales.

En 2025, Cœur de Régions a affiché un taux de distribution de 6,20 %. Puis, le prix de part s’élevant à 664 € depuis le 1er juillet 2023, vous pouvez acheter 30 parts avec un capital de 20 000 €.

Ainsi, sur la base du dividende annuel brut 2025 (41,16 €), la souscription de 30 parts de la SCPI Cœur de Régions rapporterait 1 234,80 € de revenus complémentaires sur un an. Soit environ 103 € par mois en moyenne.

Investir 50 000 € en SCPI, pour percevoir combien chaque année ?

La pierre papier représente une solution intéressante pour placer un capital de 50 000 € et générer des revenus complémentaires. Illustration avec la SCPI Log In, dédiée à l’immobilier de logistique en Europe.

Elle a distribué un rendement de 6,21 % au titre de l’année 2025. Avec un prix de part fixé à 255 €, il est possible d’acheter 196 parts avec 50 000 €.

En se basant sur le dividende annuel brut versé aux porteurs de parts en 2025 (15,75 €), l’acquisition de 196 parts de la SCPI Log In entraînerait la perception de 3 087 € de dividendes sur une année complète. Cela correspond à un revenu complémentaire mensuel de 257,25 € en moyenne.

Avec 100 000 € en SCPI, quels revenus complémentaires vais-je encaisser ?

Avec un budget de 100 000 € à investir en SCPI, les revenus locatifs perçus sont d’autant plus conséquents. Prenons l’exemple de CORUM Origin, SCPI 100 % européenne détenant un patrimoine fortement diversifié.

CORUM Origin a présenté un rendement de 6,50 % en 2025. Le prix de part de la SCPI étant de 1 135 €, vous pouvez souscrire 88 parts avec une somme de 100 000 €.

Compte tenu du dividende brut annuel par part distribué en 2025 (73,80 €), cet investissement pourrait vous rapporter un dividende annuel à hauteur de 6 494,40 €. Soit 541,20 € chaque mois en moyenne.

Les dividendes mentionnés en résultats des exemples ne prennent pas en compte la fiscalité. Pour obtenir des informations précises quant à ce paramètre et à son impact sur la rentabilité de votre placement en SCPI, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine.

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Comment investir un montant important en SCPI ?

Placer plusieurs milliers d’euros en SCPI est nécessaire dans l’objectif de percevoir des revenus complémentaires significatifs. S’il est possible d’investir n’importe quel montant en une seule fois, certaines méthodes permettent d’acheter le même nombre de parts tout en fournissant un effort d’investissement davantage étalé dans le temps.

Les versements programmés en SCPI

Les versements programmés permettent d’investir progressivement en SCPI. Ils consistent à y placer une somme moindre de manière régulière afin de se constituer un patrimoine immobilier au fil du temps. Celui-ci sera de plus en plus conséquent au fil de vos versements.

Après plusieurs années d’investissement progressif, en plaçant plusieurs centaines d’euros par mois, la valeur de votre patrimoine de SCPI sera conséquente et vous rapportera des revenus complémentaires importants chaque mois ou chaque trimestre. Il est aussi possible d’accélérer la cadence avec le réinvestissement des dividendes. Néanmoins, cela implique de se passer de revenus complémentaires pendant la période de réinvestissement.

Grâce à cette méthode, l’effort d’épargne est étalé sur plusieurs années et donc moins important que si vous aviez souscrit un grand nombre de parts en une seule fois. À noter que toutes les SCPI ne proposent pas les versements programmés.

La SCPI à crédit

La société civile de placement immobilier est aussi accessible à crédit. Cela permet de disposer de l’argent de la banque pour acheter plus de parts, et ainsi obtenir un meilleur rendement de votre épargne. De ce fait, la SCPI à crédit offre la possibilité de se constituer un patrimoine conséquent avec un effort de trésorerie maîtrisé.

Grâce au rendement locatif potentiellement élevé de la SCPI, les dividendes perçus permettent de rembourser en grande partie les mensualités du crédit. Une fois le prêt remboursé, vous pouvez profiter d’un complément de revenu plein.

Investir en SCPI à crédit constitue ainsi une bonne solution pour augmenter sa capacité d’investissement. Notons toutefois que cette méthode n’est pas forcément adaptée à des investisseurs ayant besoin d’augmenter leurs revenus mensuels immédiatement. De plus, l’obtention du crédit n’est pas garantie. Il est par ailleurs important de passer par un spécialiste SCPI plutôt que son conseiller bancaire pour trouver des solutions de financement.

À noter également que les taux proposés par les banques sont assez élevés depuis plusieurs mois. L’avantage de l’effet de levier, qui utilise le différentiel entre les taux d’emprunt et le rendement des SCPI, se trouve alors diminué.

La SCPI en démembrement

Il est possible d’investir en SCPI en démembrement de propriété. Acheter la nue-propriété de parts de SCPI présente divers atouts.

L’avantage principal de ce type d’investissement réside dans le prix décoté. Selon une clé de répartition fixée par chaque société de gestion, le prix d’achat des parts de SCPI est réduit. Cela permet de se constituer un patrimoine immobilier important avec un effort d’épargne moindre.

En contrepartie, vous ne touchez pas de dividendes pendant le démembrement. Vous n’êtes donc assujetti à aucune fiscalité. À l’issue de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété des parts et commencez alors à percevoir la totalité des revenus locatifs.

La SCPI en nue-propriété est particulièrement adaptée à la préparation de la retraite, en faisant coïncider la fin du démembrement avec l’arrêt de votre carrière professionnelle. Cela permet de percevoir des revenus complémentaires réguliers au passage à la retraite.