Inter Gestion REIM a publié les valeurs de reconstitution de ses SCPI Cristal Rente et Cristal Life. A priori, les chiffres s’avèrent positifs avec des prix très décotés pour l’exercice 2023. Une nouvelle enthousiasmante pour leurs associés. Le point !
Le prix de part de Cristal Rente très bien orienté
L’année 2023 n’a pas été facile pour un certain nombre de SCPI ayant subi une dévalorisation de leur patrimoine locatif. Néanmoins, Cristal Rente et Cristal Life sortent du lot avec des prix de part décotés par rapport à la valeur de reconstitution.
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Dans le détail, la valeur de reconstitution de Cristal Rente était chiffrée à 268 € par part à fin 2023, contre 268,34 € à fin 2022, soit une baisse de seulement -0,13 %. Son prix acquéreur, quant à lui, s’établit à 250 €. De fait, celui-ci est décoté de -6,72 % par rapport à sa dernière valeur de reconstitution.
Cette décote notable signifie que la valeur de souscription de Cristal Rente reste bien orientée. Autrement dit, une éventuelle baisse du prix acquéreur peut être éloignée à court-moyen terme. La SCPI historique d’Inter Gestion REIM présente au contraire un bon potentiel de revalorisation du prix de la part à moyen terme.
Concernant le taux de distribution 2023 de Cristal Rente, celui-ci reste au-dessus de la moyenne du marché, soit 5 %, contre 5,05 % en 2022. La preuve que sa stratégie d’investissement et de gestion continue de porter ses fruits. Cette SCPI se positionne majoritairement sur des grandes enseignes commerciales en France et en zone euro. En particulier, elle cible les secteurs du commerce alimentaire (48,60 %), du bricolage/jardinage (27,04 %) et de la restauration (15,40 %). Notons que le minimum de souscription est de 1 part, soit 250 €.
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Cristal Life, un bon potentiel de revalorisation
Pour Cristal Life, la décote du prix de part, par rapport à la valeur de reconstitution, s’avère notable également : -8,76 %. La valeur de souscription s’établit en effet à 204 € par part, contre une valeur de reconstitution à 223,58 €. D’autant plus que celle-ci a progressé de 2,40 % en 2023 (218,35 € fin 2022).
En l’occurrence, la valeur du patrimoine immobilier de Cristal Life a bien progressé en 2023. Compte tenu de cette décote prononcée, Cristal Life affiche un fort potentiel de revalorisation à court ou moyen terme. Une vision optimiste partagée par la société de gestion, qui souligne la « belle marge pour une potentielle revalorisation » de sa jeune SCPI.
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Plus récente que Cristal Rente, Cristal Life adopte une stratégie distincte de celle de son aînée. Elle se présente comme la SCPI des besoins essentiels. Celle-ci sélectionne rigoureusement des actifs immobiliers diversifiés en France et dans la zone euro. Dans le détail, son patrimoine se compose de commerces (46,21 %), de bureaux (33,35 %) et de santé (20,44 %). Des immeubles répartis stratégiquement entre les régions (71,10 %), l’Europe (21,90 %) et l’Île de France (6 %).
Le taux de distribution de Cristal Life s’est affiché parmi les meilleurs de 2023, à 6,02 %. A l’instar de Cristal Rente, le minimum de souscription est de 1 part, soit 204 €.
3 bons réflexes pour investir en SCPI en 2024
Pour tirer pleinement parti du potentiel de la pierre papier, il faut investir dans des SCPI performantes. Pour vérifier cela, comparer les taux de distribution des différents véhicules du marché a du sens. Idéalement, cet indicateur de rendement devrait être supérieur à la moyenne du marché, soit +4,52 % l’année dernière. C’est notamment le cas de Cristal Rente et de Cristal Life avec des TD respectifs de 5 % et 6,02 %.
Au-delà des derniers rendements, il est recommandé d’étudier la stratégie d’investissement de la SCPI. Il faut qu’elle soit à la fois innovante et pertinente. Un taux d’occupation financier (TOF) et un taux d’occupation physique (TOP) proches de 100 % sont des atouts non négligeables. Ces paramètres permettent notamment de mesurer la performance locative de votre SCPI.
Un placement en SCPI comporte toujours un risque de perte en capital. Pour ne pas perdre votre capital, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Plus qu’un simple conseiller bancaire, celui-ci vous accompagne tout au long de vos démarches. Vous accédez d’ailleurs à une plus large gamme de choix de SCPI. La durée de détention des parts recommandée oscille entre 8 et 10 ans. La preuve qu’il s’agit d’un placement à long terme.
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