Deux SCPI d’Aestiam réduisent leur délai de jouissance

Une distribution de dividendes plus rapide pour les SCPI Aestiam Placement Pierre et Aestiam Cap’ Hebergimmo

Les SCPI Aestiam Placement Pierre et Aestiam Cap’Hébergimmo ont fait l’objet d’une mise à jour le 1er août 2024. Il s’agit plus précisément de la réduction des délais de jouissance des parts nouvellement souscrites. 

Dans le détail, le délai de jouissance des parts de la SCPI Aestiam Placement Pierre a été fixé au 1er jour du premier mois suivant la souscription. Idem pour la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo. Rappelons que les délais de jouissance de ces deux SCPI étaient de 5 mois auparavant. Dit autrement, la période de carence a été abrégée considérablement.

Pour mémoire, le délai de jouissance correspond à la période durant laquelle les nouveaux associés ne perçoivent aucun dividende. Les premiers revenus potentiels sont, en principe, versés une fois ce laps de temps écoulé. 

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L’essentiel à savoir sur ces deux SCPI Aestiam

Accessible dès 3 500 € (10 parts), Aestiam Placement Pierre s’apparente à une SCPI de bureaux à taille humaine. Sa capitalisation s’élève à plus de 380 millions d’euros, et son taux de distribution ressort à 5,01 % pour 2023. Sur 10 ans, son TRI s’établit à 6,46 %. Au deuxième trimestre 2024, le dividende brut, versé aux associés, s’élève à 4,05 € par part.

À fin juin 2024, cette SCPI compte 8 475 associés et 153 actifs immobiliers. Le patrimoine d’Aestiam Placement Pierre s’étend sur Paris (18 %), la région parisienne (31 %), les métropoles régionales (39 %) et  l’étranger (12 %). Il s’agit de bureaux (77 %), de commerces (15 %), d’hôtels (4 %), d’enseignement (2 %) et de locaux d’activité (2 %). Son taux d’occupation financier (TOF) à 92,77 %. 

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De son côté, la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo s’ouvre aux nouveaux associés à partir de 3 780 € (15 parts). Sa capitalisation s’élève à 82 millions d’euros et son taux de distribution était à 4,01 % fin 2023. Le TRI s’établit à 3,62 % sur 10 ans. Un dividende brut de 2,04 € par part a été versé aux associés au titre du deuxième trimestre 2024. 

Ces 12 actifs détenus sur cette période se trouvent entre la région parisienne (21 %) et les métropoles régionales (39 %). Les autres se trouvent à l’étranger (40 %). Il s’agit d’hôtels (74 %), de séminaires (25 %) et de loisirs (1 %). Le TOF d’Aestiam Cap’Hébergimmo se fixe à 100 % à fin juin 2024.

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Comment s’y prendre pour sélectionner dans quelles SCPI investir ?

Toutes les SCPI du marché ne se valent pas. Les meilleures d’entre elles doivent être sélectionnées pour générer davantage de revenus complémentaires. Pour faire le bon choix, certains paramètres entrent en ligne de compte, comme la stratégie d’investissement de la SCPI. 

La performance d’une SCPI se mesure notamment à l’aune de son taux de distribution annuel. Mais il faut également prendre le TRI (taux de rendement interne) en considération, surtout dans une optique de long terme. De même, il faut se montrer attentif à la valorisation du prix de part par rapport à celle du patrimoine immobilier. 

Pour investir dans la pierre papier dans de bonnes conditions, prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr (01.44.09.87.13). Vous obtiendrez ainsi des informations détaillées sur le fonctionnement, les avantages ainsi que les inconvénients de la SCPI.