Les résultats du premier trimestre 2022 sont très positifs pour les SCPI de Norma Capital puisque ses 2 SCPI, Vendôme Régions et Fair Invest, ont finalisé environ 35 millions d’euros d’acquisitions sur cette période. Il s’agit de 11 actifs immobiliers appartenant aux secteurs de prédilection des deux SCPI. Les détails !
Présentation de Norma capital
Lancé initialement en 2015, Norma Capital reste l’un des principaux gestionnaires de SCPI du marché. Il s’agit, en effet, d’une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 9 juin 2016. Norma Capital porte l’agrément AMF N° GP-16000017.
La SGP Norma Capital se compose d’une vingtaine de collaborateurs. Elle propose aujourd’hui des solutions d’investissement innovantes répondant aux exigences des épargnants, surtout en matière immobilière. Parmi elles, figurent notamment les SCPI Vendôme Régions et Fair Invest, qui ont une utilité sociale et régionale. Notons qu’elles sont déjà labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable).
Norma Capital gère également des fonds Grand Public, des OPPCI (des solutions purement professionnelles) et des SCI Club Deals.
Les fonds proposés et gérés par Norma Capital sont au nombre de 6 pour un encoure de 750 M€ au 31/12/2021. Cette SGP dispose de près de 400 M€ d’actifs sous gestion pour ses produits Grand Public. Plus concrètement, ils représentent plus de 206 000 m².
D’un point de vue juridique, Norma Capital est considérée comme une Société par Actions Simplifiées (SAS) au capital de 1 000 000 euros. Elle est immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 814 238 879. Le siège social de Norma Capital se situe au 105, boulevard Haussmann, 75008 Paris, France.
Voici la composition de l’équipe dirigeante de Norma Capital :
- Faïz HEBBADJ, Président
- Alban LIABEUF, Directeur Administratif et Financier
- Thibault FEUILLET, Directeur Commercial
- Wailoung PATHAMMAVONG, Directeur des Investissements
- Caroline HENRY, Assistante de Direction
- Muriel POTTIER, Directrice juridique et Conformité
- Lionel BRESSY, Responsable Back Office
- Pierre-Yves DESSORT, Responsable des Partenariats
- Sandrine LÉVEILLÉ, Responsable des Partenariats
- Robin GODET, Responsable ISR
- Sophie ROPHÉ, Responsable de la Gestion Locative
- Saâd BENKIRANE, Analyste Immobilier
- Floriane CHANCEREUL, Chargée d’Investissement
- Céline ESCAVOCAF, Gestionnaire Back Office
- Gertrude KOUASSI, Gestionnaire Back Office
- Hélène MADON, Property Manager Junior
- Astrid MOY, Chargée de Marketing et Communication
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Acquisitions pour Fair Invest, Vendôme région
Sur l’année 2021, Norma Capital finalise plus de 40 acquisitions avec environ 180 M€ investis sur le cours de l’année dernière. En 2022, la SGP compte faire mieux en visant 250 M€ d’investissements. On peut dire que Norma Capital se rapproche de plus en plus de son objectif en investissant près de 35 M€ au 1er trimestre 2022.
Les deux SCPI de Norma Capital intègrent 11 actifs immobiliers dans leur patrimoine locatif au 1er trimestre 2022. 8 actifs (d’une valeur de près de 27 M€) ont été acquis par Vendôme Régions, et 3 actifs (d’un montant d’environ 8 M€) par Fair Invest. Voici un petit tableau récapitulatif des nouvelles acquisitions de Vendôme Régions au T1 2022 :
| Localisation géographique | Surfaces en m² | Typologies d’actifs | Locataires | Prix d’acquisition |
| Vénissieux (69) |
3 757 m² |
Commerces | Concession de véhicules électriques (Vinfast) | 10,1 M€ |
| Limonest (69) |
4 049 m² |
Commerces (acquis en VEFA) Livraison prévue au T3 2023 (certification BREEAM Very Good, labellisation E+C) |
Garantie locative | 11,6 M€ |
| Saint-Priest (69) |
2 595 m² |
Locaux d’activités | Ginger CEBTP (leader de l’ingénierie de prescription au service des acteurs de la construction, de l’aménagement et du développement durable) | 6,7 M€ |
| Lyon (69) |
1 425 m² |
Bureaux | Cognizant (société de conseil et de services) | 7,5 M€ |
| Saint-Mitre-les-Remparts (13) |
2 639 m² |
Commerces | 4 enseignes de la distribution alimentaire pour animaux, du textile et de l’ameublement | 4,6 M€ |
| Marseille (13) |
1 310 m² |
Commerces | Basic Fit (enseigne de salle de fitness) | 2,6 M€ |
| Marmande (47) |
1 122 m² |
Commerces | Basic Fit | 0,8 M€ |
| Toulouse (31) |
1 647,2 m² |
Bureaux | 3 enseignes des secteurs du financement et des technologies de l’information | 3,9 M€ |
Fair Invest, quant à elle, intègre 3 nouveaux actifs, d’une valeur de près de 8 millions d’euros, dans son parc immobilier au T1 2022. Ils représentent une surface de plus de 2 500 m² :
- 640 m² de bureaux à Bordeaux (33) dont l’unique locataire est le Département de la Gironde (Maison des Solidarités). Le montant de cette acquisition s’élève à 1,8 M€.
- 1 340 m² de commerces à Nice (06), loués par Basic Fit d’une valeur de 2,8 M€.
- 560 m² de commerces à Rueil-Malmaison (92), occupés par deux locataires, un cabinet médical E et une pharmacie. Le prix d’acquisition (AEM) de cet actif est de 2,7 M€.
Visiblement, Fair Invest poursuit son développement en renforçant son positionnement sur les secteurs de la santé et de l’éducation au 1er trimestre 2022.
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Comment investir dans une SCPI de Norma Capital ?
Vendôme Régions et Fair Invest, deux SCPI gérées par Norma Capital, sont toujours ouvertes à la souscription en 2022. Elles affichent néanmoins des prix acquéreurs plus au moins distinctifs.
Vendôme Régions est accessible à partir de 670€, moyennant un Taux de Distribution de 5,91 % (en 2021). Vous devez néanmoins acquérir 5 parts d’une valeur de 3 350 € pour finaliser votre première souscription.
De son côté, Fair Invest propose un prix acquéreur plus abordable : 200 €. Il y a, bien entendu, un minimum de souscription de 5 parts, imposé aux nouveaux associés. Si cela est votre cas, prévoyez un budget minimum de 1 000 € pour intégrer la communauté de porteurs de parts de Fair Invest. Notons que celle-ci compte 1 404 associés au 31/03/2022, contre 9 129 pour Vendôme Régions.
Sachez que les deux SCPI de Norma Capital sont éligibles en démembrement de propriété. On parle ici de l’investissement en nue-propriété. C’est une méthode d’investissement particulièrement avantageuse fiscalement. En plus de bénéficier d’une décote sur le prix acquéreur, vous ne payez pas d’impôt pendant la durée de toute l’opération.
En ce qui concerne les délais de jouissance des parts des SCPI Vendôme Régions et Fair Invest, ils sont indifférents. En effet, le délai de carence est de 6 mois à compter de la souscription.
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