Dans le cadre du développement du patrimoine immobilier de la SCPI Altixia Commerces et de l’OPCI Altixia Valeur, la société de gestion Altixia REIM finalise une importante acquisition immobilière à Châtenay-Malabry. Il s’agit d’un ensemble de commerces implanté dans l’écoquartier La Vallée – Parc Centrale.

Le 28 juillet 2021, la SGP Altixia REIM acquiert un ensemble de commerces situé dans l’écoquartier La Vallée – Parc Centrale. Il s’agit d’une importante acquisition qui permettra à au groupe de développer son patrimoine sous gestion.

Les actifs commerciaux regroupés au sein de l’écoquartier La Vallée se trouvent sur l’ancien site de l’école Centrale Paris à Châtenay-Malabry. Ils ont été acquis en VEFA (ou Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Afin de finaliser cette acquisition immobilière d’envergure, la société de gestion Altixia REIM n’a pas eu recours à des partenariats. Elle a finalisé cette acquisition en vue de gérer et de valoriser ces actifs commerciaux de manière cohérente en relation étroite avec la Société d’Économie Mixte SEMOP, Eiffage Aménagement ainsi que la ville de Châtenay-Malabry.

La SGP Altixia a sélectionné La Vallée pour de nombreuses raisons. Premièrement, il s’agit d’un écoquartier prometteur qui fait preuve d’innovation. Il s’étend sur une surface de 20 hectares. La Vallée desservit le centre-ville de Châtenay-Malabry et la station du futur Tramway T10 (ouvert en 2023).

Deuxièmement, l’écoquartier La Vallée bénéficie d’une proximité immédiate du Parc de Sceaux et de la coulée verte qui relient la ville au centre de Paris. Les innovations apportées par les équipes d’Eiffage Aménagement ne peuvent qu’être bénéfiques pour ce site. On parle ici de l’instauration d’une économie circulaire. Il deviendra également un quartier bas carbone. Une ferme urbaine ainsi qu’un réseau complet dédié aux mobilités douces y seront également développés.

Troisièmement, l’écoquartier accueillera près de 2 200 logements. 15 000 m² de commerces, 40 000 m² de bureaux et des espaces publics végétalisés y seront également aménagés. Le futur siège social de Lidl France sera instauré à La Vallée. Il accueillera aussi un magasin pilote du groupe dont l’ouverture est prévue en fin d’année 2022.

L’acquisition de cet ensemble de commerces à Châtenay-Malabry s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SGP Altixia REIM. Il sera intégré dans le patrimoine immobilier de la SCPI Altixia Commerces et Altixia Valeur.

L’ensemble de commerces situé dans l’écoquartier affiche une superficie de 7 913 m². Il sera livré en deux phases. La première livraison des lots est programmée pour l’année 2022 par les promoteurs Eiffage Aménagement, Icade, Coffim, Kaufman & Broad.

La deuxième phase de la livraison du programme de 2 489 m² est prévue pour 2024. Elle portera l’ensemble commercial à 40 actifs commerciaux pour une surface totale de 10 400 m².

Altixia REIM figure parmi les principales sociétés de gestion de portefeuille déjà agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elle gère différents types de fonds à destination du grand public : Société Civile de Placement Immobilier, Organisme de Placement Collectif Immobilier et Club Deal. Les actifs composant le patrimoine de chaque produit sont répartis un peu partout en France.

La SGP Altixia REIM gère jusqu’ici 2 SCPI : Altixia Cadence XII et Altixia Commerces. Elle gère un seul OPCI : Atixia Valeur.

Les biens détenus par les fonds gérés par Altixia REIM se trouvent dans les villes suivantes :

  • Chambly
  • Agen
  • Paris
  • Le Mans
  • Noisy-le-Sec
  • Rueil Malmaison
  • Chasseneuil-du-Poitou
  • Châtenay-Malabry
  • Clermont-Ferrand/Cebazat
  • Tours
  • Pacé
  • Aix-en-Provence
  • Bordeaux
  • Nice
  • Conflans Sainte Honorine
  • Blagnac
  • Villeneuve d’Ascq
  • Mérignac
  • Saint Grégoire
Bon à savoir : les SCPI Altixia Caadence XII et Altixia Commerces, gérées par Altixia REIM, ont généré des DVM respectifs de 5,13 % et 5,03 % en 2020. Taux supérieurs à la moyenne du marché (4,18 %). Les SCPI gérées par le groupe Altixia REIM affichent des prix acquéreur identiques : 200 €/part. Le minimum de souscription étant fixé à 10 parts d’une valeur de 2 000 €. Les SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Commerces présentent l’avantage d’être accessibles via toutes les méthodes d’investissement possibles. : au comptant, à crédit, en démembrement et via l’assurance-vie.
Louis Legasse
Louis Legasse [email protected]

Expert patrimonial en activité depuis 10 ans. Spécialisé en immobilier, en SCPI et produits financiers. (Master Banque/Finance à l'Université Panthéon Sorbonne).

CIF : E009507 Orias : 20009087