Jeune et prometteuse, la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé une nouvelle acquisition dans la capitale de l’Irlande. Elle renforce ainsi sa présence à Dublin. C’est un pas de plus vers l’optimisation de sa stratégie de diversification.
Deuxième investissement irlandais pour Altixia Cadence XII
Le parc immobilier de la SCPI Altixia Cadence XII se développe régulièrement. Celle-ci vient de boucler une deuxième acquisition à Dublin. Cette transaction stratégique précède une première datée de janvier dernier. De quoi renforcer son exposition au marché immobilier dans la capitale irlandaise.
En janvier dernier, un commerce de proximité de 285 m² a été intégré dans le patrimoine de cette SCPI. Cette fois-ci, celle-ci s’empare d’un actif mono-locataire de 230 m², situé en centre-ville à Dublin. Cette nouvelle acquisition date du 22 mars 2024. Loué à l’enseigne Starbucks, cet actif se trouve à proximité immédiate de Temple Bar et de Trinity College.
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Situé à l’angle de College Green et de Foster Place, l’immeuble a été sélectionné par Altixia REIM en raison de sa localisation. D’autant plus le siège du « Bank of Ireland » se trouve juste en face de cet actif commercial. Il bénéficie d’une bonne visibilité et d’une implantation au rez-de-chaussée d’un immeuble d’angle. D’après la SCPI, il s’agit d’un local à fort potentiel dont la valeur est estimée à 2,5 millions d’euros.
Sonia Fendler, présidente d’Altixia REIM, a déjà commenté cette nouvelle acquisition : « 2024 est une belle année pour les acheteurs immobiliers et nous continuons nos acquisitions étrangères à Dublin avec une très belle enseigne afin de poursuivre la diversification européenne de notre SCPI Altixia Cadence XII à des taux de rendement très compétitifs. »
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Un rendement cible de 6 % pour Altixia Cadence XII en 2024
Le taux de distribution d’Altixia Cadence XII s’établit à 5,60 % pour l’exercice 2023. La preuve que sa stratégie d’investissement a été fructueuse. A priori, cette SCPI investit de plus en plus en Irlande. Au 31/12/2023, la majorité des actifs détenus par Altixia Cadence XII se situent dans les régions, soit 72 %. Tandis que 22 % sont localisés en Ile-de-France.
La stratégie d’investissement de cette SCPI est également fondée sur une diversification sectorielle bien pensée :
- 38% de locaux d’activité
- 31% de bureaux
- 26% de commerces
- 5% de logistiques
Selon le dernier bulletin trimestriel, le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 98,7% fin décembre 2023. C’est légèrement au-dessus du taux d’occupation physique (TOP), soit 97,4%. Visiblement, la performance locative d’Altixia Cadence XII est en phase avec la moyenne du marché.
Sur cette même période, le montant des loyers (et autres rémunérations) se chiffre à 2,34 millions d’euros en sachant que la durée moyenne ferme des baux s’établit à 2,70 ans. La durée moyenne restante des baux, quant à elle, est à 5,53 ans.
A la différence d’autres SCPI de sa catégorie, Altixia Cadence XII verse des dividendes mensuels à ses associés. Pour 2024, son objectif de rendement a été relevé à 6 % (non garanti).
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Ce qu’il faut savoir pour investir dans la SCPI Altixia Cadence XII
En 2024, la SCPI Altixia Cadence XII reste pleinement accessible à la souscription. Le prix unitaire de la part s’élève à 200 €. Lors d’une première souscription, un minimum de 10 parts est exigé. Prévoyez donc un budget d’au moins 2 000 € pour devenir associé de cette SCPI prometteuse.
Le délai de mise en jouissance des parts fraîchement souscrites est fixé au 1er jour du sixième mois précédant le versement des fonds. De fait, les revenus issus de cet investissement ne sont pas versés immédiatement.
Vous pouvez d’ailleurs loger des parts de la SCPI Altixia Cadence XII dans un contrat d’assurance vie. L’autre alternative s’apparente au démembrement temporaire de propriété.
Les avantages de ce type de placement sont réels et multiples comme la mutualisation des risques ou encore la constitution d’un patrimoine à moindre coût. En contrepartie, il y a un risque de perte en capital. L’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine est vivement recommandé pour faire les bons choix.
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