Nouvel investissement madrilène pour Altixia Cadence XII

Une acquisition dans l’immobilier de bureaux

La SCPI Altixia Cadence XII a récemment conclu une acquisition en plein cœur de Madrid, renforçant ainsi sa position sur le marché immobilier espagnol. Cette opération, dont le montant s’élève à 7,2 millions d’euros net vendeur, concerne un immeuble de bureaux situé dans la zone de Ciudad de la Imagen, un emplacement prisé pour les activités commerciales et audiovisuelles.

L’immeuble, entièrement loué à quatre locataires, offre une surface de 4 568 m² et dispose de 71 places de stationnement. Sa localisation à proximité des autoroutes A6 et M4 facilite l’accès aux infrastructures routières majeures de la région madrilène. Le parc de bureaux est reconnu comme le principal pôle des activités audiovisuelles en Espagne, abritant notamment le siège de Mediapro. En parallèle, des entreprises du secteur de la santé et du médical y ont également élu domicile.

Cette acquisition vient renforcer le patrimoine immobilier de la SCPI Altixia Cadence XII. Elle offre un rendement acte en main de 8,09 %. Cependant, il est important de rappeler que le rendement servi par la SCPI à ses associés n’est pas garanti. Il peut fluctuer dans le temps.

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Zoom sur le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII

Créée en 2018, la SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI de rendement à capital variable. Il s’agit d’une SCPI à rendement mensuel, comme le suggère son nom : cela signifie que les dividendes sont versés chaque mois, plutôt que chaque trimestre.

En tant que SCPI diversifiée, Altixia Cadence XII affiche une répartition typologique équilibrée de son parc immobilier. Au 30 juin 2025, elle se présente de la sorte :

• 38 % d’immobilier commercial.
• 36 % d’immobilier d’activités et de logistique.
• Et 26 % d’immobilier de bureaux.

Géographiquement, les actifs sous gestion sont majoritairement situés en régions (59 %), suivis de Paris et de l’Île-de-France (26 %) et enfin de la zone euro (15 %). La SCPI gère actuellement 32 actifs avec 94 locataires, affichant un taux d’occupation financier impressionnant de 95 % au 31 mars 2025. De plus, la durée moyenne ferme des baux (Walb) est de 3,04 ans.

Pour l’année 2024, le taux de distribution s’élève à 5,73 %, tandis que le taux de rendement interne sur cinq ans est de 3,74 %.

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Une SCPI accessible en assurance vie

Investir dans la SCPI Altixia Cadence XII est accessible à partir d’un prix de part de 200 €, avec un minimum de souscription fixé à 10 parts. Les investisseurs doivent également prendre en compte une commission de souscription de 10,80 % TTC et des frais de gestion de 12 % TTC.

L’investissement dans cette SCPI pilotée par Altxia REIM est possible :

• Au comptant, avec la possibilité de versements programmé.
• En démembrement, avec l’option de versements programmés également.
• Et en assurance vie, au travers de certains contrats, dont Netlife 2.

Pour réussir son investissement en SCPI, il est conseillé de considérer cet engagement sur le long terme, généralement entre 8 à 10 ans minimum.

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La SCPI Altixia Cadence XII offre des revenus complémentaires réguliers. Elle se distingue notamment par ses distributions mensuelles. Cependant, il est important de noter que l’investissement comporte un risque de perte en capital. Ce risque est particulièrement présent en cas de revente prématurée des parts. Ainsi, une planification prudente et une compréhension claire des conditions de marché sont essentielles. Elles permettent de maximiser les bénéfices potentiels de ce placement immobilier.