La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, acquiert un ensemble commercial de 12 269 m² en Espagne, à Cullera, près de Valence.
Cœur d’Europe se renforce près de Valence en Espagne
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, vient d’ajouter un nouvel actif à son portefeuille immobilier. Il s’agit d’un centre commercial situé à Cullera, en Espagne. Cette station balnéaire prisée se situe à environ 38 km au sud de Valence et 137 km au nord d’Alicante. Elle offre une localisation stratégique pour cet ensemble commercial.
Le complexe s’étend sur 12 269 mètres carrés et est principalement structuré autour d’un hypermarché Carrefour, qui occupe 81 % de la surface locative. Carrefour, en tant que locataire principal, est engagé au travers d’un bail de 35 ans, dont 10 ans fermes, ce qui est un point positif pour un tel investissement. En plus de Carrefour, le centre accueille d’autres enseignes telles qu’Action et Norauto, ainsi que 10 cellules commerciales en galerie.
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“Situé dans un secteur particulièrement attractif, cet actif se distingue par la qualité de ses locataires, l’absence de concurrence comparable et une implantation au cœur d’un territoire en croissance, soutenu par une activité touristique saisonnière dynamique”, selon la société de gestion Sogenial Immobilier.
Une SCPI 100 % européenne performante
Lancée en 2021 par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur d’Europe se distingue par sa stratégie d’investissement entièrement tournée vers l’étranger. Elle constitue ainsi la SCPI européenne de la gamme proposée par Sogenial Immobilier. Actuellement, cette SCPI européenne gère 32 actifs couvrant une surface totale de 106 084 mètres carrés, répartis entre 61 locataires. Elle affiche un taux d’occupation financier élevé de 97,42 %.
En termes de diversification sectorielle, Cœur d’Europe investit principalement dans les commerces, qui représentent 46,55 %. Les bureaux suivent avec 24,85 %, puis l’immobilier logistique et les locaux d’activité avec 22,04 %. Le reste des investissements est alloué à la santé et à l’éducation. Concernant la répartition géographique, les investissements se répartissent comme suit : 38,6 % en Espagne, 30,6 % en Belgique, 20,5 % au Portugal et 10,3 % en Allemagne.
Pour l’année 2024, la SCPI a enregistré un taux de distribution de 6,02 % brut de fiscalité étrangère. Bien que l’objectif pour 2025 ne soit pas garanti, il est estimé autour de 6 % avant fiscalité étrangère. Ainsi, Cœur d’Europe se positionne comme une option attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille à l’international tout en bénéficiant d’un rendement compétitif.
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À la fin du premier trimestre 2025, elle affiche une capitalisation de 185 millions d’euros. Sur les trois premiers mois de l’année, elle a enregistré plus de 16 millions d’euros de collecte, ce qui témoigne de son développement.
Accessible dès l’achat de 10 parts pour les nouveaux souscripteurs
Pour investir dans la SCPI Cœur d’Europe, le prix de la part est fixé à 204 €. Pour une première souscription, il faut investir dans un minimum de 10 parts. Le délai de jouissance prend fin au 1ᵉʳ jour du 6ème mois suivant la souscription. Les frais de la SCPI incluent une commission de souscription de 12 % TTC. Des frais de gestion de 12 % sont prévus, en sachant que les revenus sont distribués aux porteurs de parts nets de ces derniers.
La SCPI est accessible au comptant, à crédit et en démembrement de propriété, offrant ainsi plusieurs options aux investisseurs potentiels. En fonction de vos objectifs et de votre profil d’investisseur, vos besoins peuvent varier : vous pourriez donc privilégier une méthode d’investissement plutôt qu’une autre.
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Il est crucial de connaître les principaux risques liés à un investissement en SCPI. En effet, ce produit comporte un risque de perte en capital. De plus, la société ne garantit pas les versements de dividendes, qui peuvent fluctuer dans le temps. Enfin, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts à tout moment.
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