Cœur d’Europe étend son portefeuille au Portugal avec l’Immeuble Boavista 257 (6 718 m²), un actif mixte bureaux/commerces loué à Fidelidade.
2ème acquisition portugaise pour la SCPI européenne de Sogenial
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, continue d’étendre son portefeuille immobilier avec l’acquisition de l’Immeuble Boavista 257 à Porto.
Situé sur l’Avenida da Boavista, cet immeuble bénéficie d’une localisation privilégiée, offrant une excellente accessibilité grâce à un réseau autoroutier dense reliant Porto aux principales métropoles portugaises et à l’Espagne. L’aéroport international de Francisco Sà Carneiro est également à proximité, renforçant l’attractivité de cet actif.
L’Immeuble Boavista 257 est un actif mixte, combinant bureaux et commerces sur une surface locative totale de 6 718 m². Les bureaux occupent 5 718 m², tandis que 1 000 m² sont dédiés aux commerces.
L’ensemble est entièrement loué à Fidelidade, via un bail de long terme. La première compagnie d’assurance du Portugal y a installé ses bureaux régionaux pour le nord du pays, une agence commerciale, ainsi qu’un club social pour ses collaborateurs.
Cette acquisition marque une nouvelle étape pour la SCPI Coeur d’Europe au Portugal, après l’achat du Vida Ovar Shopping Center. Elle s’inscrit dans une stratégie d’investissement réfléchie visant à diversifier les actifs tout en optimisant les rendements pour les investisseurs.
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Un objectif de rendement de 6 % en 2025
Créée en 2021, la SCPI européenne Cœur d’Europe se distingue par sa stratégie d’investissement immobilier diversifiée. Gérée par Sogenial Immobilier, elle affiche depuis 2022 un rendement d’environ 6 % brut de fiscalité européenne. Le taux de distribution pour 2024 s’est fixé à 6,02 %. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.
Pour 2025, les gérants ciblent un objectif non garanti de 6 % de rendement brut de fiscalité européenne. Testez notre simulateur d’investissement SCPI pour obtenir une première projection du rendement d’un tel placement immobilier.
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Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI est estimée à 201,9 millions d’euros. Son patrimoine immobilier se répartit sur 34 immeubles et 67 locataires. Les actifs sont localisés principalement en Espagne (46,7 %), puis en Belgique (26,6 %), au Portugal (17,8 %) et en Allemagne (8,9 %).
En outre, la diversification sectorielle s’avère plutôt équilibrée, avec 53,71 % des investissements dans les commerces, 21,58 % dans les bureaux, 19,02 % dans la logistique et les locaux d’activités, et 5,69 % dans l’éducation et la santé.
Coeur d’Europe a revalorisé son prix de part à 2 reprises sur les 12 derniers mois
Outre ses rendements en termes de taux de distribution, Coeur d’Europe axe sa stratégie sur la valorisation de son patrimoine immobilier, ce qui se répercute positivement sur le prix de part. Actuellement fixé à 204 €, son prix de part a été revalorisé en 2025 à deux reprises, pour un total de +2 % cumulés.
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Le ticket d’entrée pour une première souscription s’établit à 10 parts, soit un budget de 2 040 €. Le délai de jouissance des parts se situe quant à lui à 5 mois.
La structure de frais s’avère classique pour une SCPI de rendement, avec une commission de souscription de 12 % et des frais de gestion également de 12 %. Les dividendes trimestriels sont versés nets de frais de gestion.
La SCPI est accessible au comptant, avec la possibilité d’investir progressivement grâce aux versements programmés dès 204 € par mois, et en démembrement de propriété.
Cependant, il faut noter que l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. La durée d’investissement recommandée est de l’ordre de 8 à 10 ans minimum. Les rendements distribués aux porteurs de parts peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. De plus, la revente des parts à tout moment n’est pas garantie par la société de gestion.
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