Premier investissement en Allemagne pour la SCPI Cœur d’Europe

Cœur d’Europe s’implante dans un quatrième pays européen

Cœur d’Europe, une SCPI prometteuse de Sogenial Immobilier vient de faire son premier pas sur le marché immobilier allemand. Pour s’y implanter durablement, celle-ci a finalisé une nouvelle acquisition. Il s’agit d’un immeuble à usage de bureaux développant une surface totale de 3 250 m². L’actif se trouve au centre-ville de Duisburg, dans une artère piétonne.

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Pour l’heure, la SCPI Cœur d’Europe est ainsi positionnée en Belgique, en Espagne, au Portugal, et désormais en Allemagne. L’acquisition signée outre-Rhin porte sur un actif exploité par une institution bancaire de renommée : Commerzbank (créée en 1870). Il s’agit de l’unique occupant de l’immeuble, et ce, depuis 1951.

D’ailleurs, ce locataire de qualité a récemment renouvelé son bail de location avec un engagement de 10 ans. De quoi donner une bonne visibilité sur les revenus locatifs potentiels à long terme. Grâce à cette nouvelle acquisition, le patrimoine immobilier de Cœur d’Europe se diversifie davantage au niveau européen.

Zoom sur la SCPI européenne de Sogenial Immobilier

Comme son nom l’indique, Cœur d’Europe s’apparente à une SCPI européenne. Celle-ci se démarque par sa performance, soit un taux de distribution à hauteur de 5,93% (brut de fiscalité étrangère). La capitalisation, quant à elle, se chiffre à plus de 104 millions d’euros à fin 2023. Elle a progressé de 160% par rapport à l’année.

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Avec ce dernier investissement, la SCPI de Sogenial Immobilier continue ainsi à développer son patrimoine. L’année dernière, 13 nouvelles acquisitions avaient été bouclées, représentant un volume d’investissement d’environ 49 millions d’euros.

Au 31 décembre 2023, les actifs immobiliers détenus par Cœur d’Europe étaient répartis entre l’Espagne (43%), le Belgique (40%) et le Portugal (17%). Il s’agit plus précisément de commerces (41,1%), de locaux d’activités (31,4%), de logistique (14,1%) et de bureaux (13,4%). Ils représentent une surface de plus de 71 192 m².

Au 4ème trimestre 2023, le taux d’occupation financier de Cœur d’Europe ressort à 99,79%, contre un taux d’occupation physique de 99,80%. A cela s’ajoute un taux de recouvrement des loyers à hauteur de 96,58%. La preuve d’une belle performance locative.

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Ce qu’il faut savoir pour acheter des parts de la SCPI Cœur d’Europe

Lors d’un premier investissement avec Cœur d’Europe, prévoyez un budget minimum de 2 000 €. De fait, vous devez acheter 10 parts dont le prix unitaire s’établit à 200 €. Un ticket d’entrée accessible aux investisseurs particuliers.

S’agissant d’une SCPI de rendement, il y a toujours un délai de jouissance de quelques mois. Dans le détail, les premiers dividendes (non garantis) sont versés au 1er jour du 6ème mois. Notons que ces derniers sont distribués trimestriellement.

Il est vivement conseillé de recourir à un conseiller en gestion de patrimoine lors d’une première souscription. Chez Portail-SCPI, par exemple, ce professionnel fournit des conseils gratuits. De quoi optimiser votre stratégie d’investissement en SCPI cette année. En plus de la sélection des meilleures SCPI du marché, un CGP vous accompagne tout au long des démarches administratives.