La SCPI Cœur de Régions acquiert deux immeubles de bureaux à Aix-en-Provence, situés au Campus Arteparc.
Focus sur la dernière acquisition annoncée pour la SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions poursuit sa stratégie dynamique d’investissement. Elle vient d’acquérir deux immeubles de bureaux à Aix-en-Provence. Ces biens se trouvent au cœur du Campus Arteparc, dans le Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence, le plus grand hub tertiaire de la région.
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Cette opération, annoncée par la société de gestion Sogenial Immobilier, renforce l’exposition régionale de la SCPI. En effet, elle illustre sa volonté d’investir dans des zones attractives et économiquement solides. De plus, les actifs respectent les standards environnementaux actuels : les bâtiments sont certifiés HQE Bâtiment Tertiaire, classés DPE A et conformes aux décrets tertiaire 2040 et BACS.
Le bâtiment B, livré en 2014, offre 1 450 m² de surface utile. Il compte 58 places de stationnement et héberge six locataires. Son taux d’occupation est de 100 %. Le bâtiment C, mis en service en 2015, développe 2 630 m². Il dispose de 126 places de parking et accueille quatre locataires. De même, là aussi, la totalité des espaces est louée.
Ces deux immeubles s’insèrent dans un environnement naturel valorisant. Une pinède et une vue sur la montagne Sainte-Victoire offrent un cadre de travail qualitatif.
Une SCPI présente dans la sélection de Portail-SCPI.fr
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, affiche en 2024 un rendement de 6,20 %, inchangé par rapport à 2023. L’objectif de taux de distribution 2025 reste ambitieux, dans la continuité des précédentes années. Le TRI sur 5 ans atteint pour sa part 4,97 %.
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Forte d’une capitalisation de plus de 385 millions d’euros, elle compte 8 873 associés. Elle affiche un taux d’occupation financier de 96,62 % pour son patrimoine immobilier. En outre, à fin 2024, celui-ci comprend 80 actifs, répartis à 85,2 % en régions et 14,8 % en Île-de-France, reflétant une stratégie clairement régionale. Par ailleurs, côté secteurs, les bureaux dominent à 50,27 %, suivis des commerces (30,11 %), de la logistique (17,71 %), et de la santé/éducation (1,91 %).
Sélectionnée dans le Top 10 de Portail-SCPI.fr, Cœur de Régions fait partie des sociétés civiles de placement immobilier les plus intéressantes sur le marché.
Les informations clés pour souscrire des parts de Cœur de Régions
La société fixe la valeur de souscription d’une part de Cœur de Régions à 664 €, intégrant une commission de 12 %.. Pour toute première souscription, l’investisseur doit acquérir un minimum de 10 parts. Le délai de jouissance est de cinq mois, ce qui signifie que les parts commencent à générer des revenus à partir du 1er jour du sixième mois suivant l’achat.
La valeur de reconstitution, représentant le coût estimé pour recréer le patrimoine immobilier, frais inclus, s’établit à 678 € selon l’évaluation en date du 30 juin 2024. Elle excède le prix de souscription, ce qui témoigne d’une bonne gestion immobilière. Cela signifie également que le prix de part reste décoté par rapport à la valeur du parc immobilier.
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Toutefois, l’investissement en SCPI comporte plusieurs risques. Le capital n’est pas garanti, les revenus peuvent varier et la liquidité est limitée. De plus, la valorisation des parts et les flux de revenus locatifs dépendent du marché immobilier. Ainsi, il est essentiel d’investir sur le long terme, avec un horizon conseillé d’au moins huit ans.
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