La SCPI Coeur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, continue d’étendre son portefeuille avec l’acquisition d’un retail park à Beaurains, dans le Pas-de-Calais.
Nouvel investissement dans l’immobilier commercial pour Cœur de Régions
L’acquisition récente d’un retail park à Beaurains marque une nouvelle étape pour le développement de Cœur de Régions, une SCPI de la sélection de Portail-SCPI.fr. Ce nouvel actif est entièrement loué à des enseignes renommées. Parmi elles, on trouve Carrefour Market, Burger King, Centrakor, Chaussea, et Promocash. Selon la société de gestion, il vise une bonne stabilité locative. Cela est possible grâce à des baux solides.
Situé dans une zone dynamique, le retail park bénéficie d’une excellente accessibilité, proche de la D60, de l’autoroute A1, et à seulement 10 minutes du centre-ville d’Arras.
Cœur de Régions diversifie ses actifs. Cette acquisition enrichit son portefeuille immobilier en France. “Le retail park demeure une classe d’actif suscitant une forte conviction au sein des équipes de Sogenial Immobilier”, souligne Sami Fajri, Directeur des Investissements de la société de gestion Sogenial Immobilier.
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6 années consécutives de rendement supérieur à 6 % pour la SCPI régionale
La SCPI Cœur de Régions se distingue par sa stratégie d’investissement régional diversifié, axée principalement sur les actifs de bureaux, les locaux d’activité et les locaux commerciaux. Et ce, exclusivement en France, et en particulier en province comme son nom le suggère.
Au premier trimestre 2025, on observe une répartition géographique des investissements. En effet, 85,7 % de ceux-ci ont lieu dans les régions françaises. Par ailleurs, 14,3 % sont réalisés en Île-de-France. Les bureaux représentent 50,51 % du portefeuille, suivis par les commerces à 29,84 %, et les entrepôts/logistique à 17,79 %.
Créée en 2018, Cœur de Régions affiche une capitalisation de 397 millions d’euros au 31 mars 2025. Elle continue à soutenir son développement avec l’argent investi par les souscripteurs, ces derniers étant certainement motivés par les bonnes performances de la SCPI depuis son lancement. En particulier, Cœur de Régions vient d’enchaîner six années consécutives avec un taux de distribution supérieur à 6 % (6,20 % en 2024). Notez cependant que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Un prix de part régulièrement revalorisé
Pour investir dans la SCPI Cœur de Régions, il faut acheter au moins quatre parts. Cela représente un budget de 2 656 €. Le prix de la part est fixé à 664 €, avec une valeur de retrait de 584,32 €.
Il faut souligner que dans sa politique de gestion, Sogenial Immobilier cherche à revaloriser de façon fréquente la valeur de souscription de Cœur de Régions. Depuis 2018, elle a ainsi enregistré huit augmentations, passant de 620 à 664 € sur cette période. Au 31 mars 2025, la valeur de part affiche toujours une décote par rapport à la valeur de reconstitution (682,25 €).
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Il est important de noter que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. De plus, il est conseillé d’investir sur une période d’au moins 10 ans pour optimiser son investissement.
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